К делу № 2-1868/2025

23RS0011-01-2024-005370-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием пр. истца ФИО6

ответчика ФИО7 и ее представителя ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлторских услуг

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 500 000 рублей в качестве основного долга по договору № на оказание риэлторских услуг и услуг по юридическому сопровождению сделки по продаже (покупке) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 15 000 рублей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор № на оказание риэлторских услуг и услуг по юридическому сопровождению сделки по продаже (покупке) недвижимости. По условиям договора стоимость исполнителя услуг составила 500 000 рублей. ИП ФИО3 выполнила свои обязанности по договору, оказав содействие в продаже принадлежащей на праве собственности ФИО4 квартиры в пользу ФИО2. Однако, ответчик не выполнила обязанность по оплате указанного договора в размере 500 000 рублей в пользу ИП ФИО3 При этом письменная претензия ИП ФИО3 о необходимости выплаты денежных средств ответчиком проигнорирована, что послужило основанием для подачи истцом иска.

В судебное заседание истец ИП не явилась, уведомлена надлежащим образом, (80409407463351) об уважительных причинах неявки суд не известила, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения судом исковых требований ИП ФИО3, поскольку полагают, что истец не качественно оказала услуги по договору, фактически не осуществляла сопровождение сделки купли-продажи квартиры, ответчик психологически пострадала и была вынуждена продать свою квартиру за меньшие денежные средства.

Допрошенный по ходатайству ответчика свидетель ФИО9 суду показал, что состоит с ответчиком в гражданском браке, исполнение сделки он не контролировал, после сделки ФИО14 плохо себя чувствовала.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ИП ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор № на оказание риэлторских услуг и услуг по юридическому сопровождению сделки по продаже (покупке) недвижимости (далее по тексту – Договор).

В соответствии с пунктом 2 Договора ИП ФИО3 обязалась оказать услуги ответчику ФИО4 по оформлению перехода прав на имя Покупателя, предоставленного ИП ФИО3, а именно: гр. РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол: мужской, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 780-02, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО4 обязалась принять и оплатить оказанные услуги по следующему недвижимому имуществу (далее по тексту – Объект):

- квартира с кадастровым номером 23:40:0414001:935, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, лит. З, <адрес>, стоимостью 19500000 (девятнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 коп.

На момент заключения Договора указанная квартира принадлежала ответчику ФИО4 на праве собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 Договора общая стоимость услуг Исполнителя была определена в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Из текста Договора следует, ответчик ФИО4 была ознакомлена и согласна с условиями Договора, смысл и значение его условий ей были разъяснены, понятны и соответствуют намерениям, об этом свидетельствует подпись ответчика в Договоре.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа <адрес> ФИО10, р.н. 23/247-н/23-2024-2-951.

По условиям данного договора ответчик ФИО4 продала в собственность ФИО2 указанную квартиру. Цена договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составила 19 500 000 рублей (пункты 1 и 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером 23:40:0414001:935, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, лит. З, <адрес>, является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством почтовой связи отправила в адрес ответчика досудебную претензию об оплате денежных средств в размере 500 000 рублей по указанному Договору. Данные обстоятельства подтверждаются почтовой описью и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО3 пояснил, что претензия проигнорирована ФИО4, также он пояснил, что ответчик отказалась в устном порядке подписать акт выполненных услуг по Договору.

Представителем истца представлен в материалы дела подлинник заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, которая является врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО12, р.н. 78/249-н/78-2024-3-506.

Из указанного заявления следует, что ИП ФИО3 предложила ему к приобретению в собственность квартиру с кадастровым номером 23:40:0414001:935, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, лит. З, <адрес>, на основании договора № на оказание риэлторских услуг и услуг по юридическому сопровождению сделки по продаже (покупке) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Указанную квартиру он приобрел с помощью ИП ФИО3, которая предоставила информацию о ней, помогла встретиться с собственником квартиры ФИО4, а также ФИО3 помогла ознакомиться с документами на квартиру и провести переговоры по предстоящей сделки купли-продажи квартир с ФИО4

Указанные выше обстоятельства, не отрицались ответчиком и его представителем в ходе судебного рассмотрения дела. При этом ответчиком и его представителем не представлено доказательств об уважительности причин и оснований для неисполнения ответчиком Договора в части его оплаты.

Показания допрошенного по ходатайству ответчика свидетеля правового значения по делу не имеют, и основанием к отказу в иске не являются.

При вынесении решения суд руководствовался следующими нормами действующего законодательства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено судам, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что между истцом и ответчиком возникли договорные обязательства, в результате которых истцом были оказаны услуги по договору № на оказание риэлторских услуг и услуг по юридическому сопровождению сделки по продаже (покупке) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которые были истцом исполнены, сделка по продаже квартиры реализована.

В связи с этим суд считает, что с ответчика подлежат взысканию денежная сумма в размере 500 000 рублей в качестве основного долга по указанному договору. Судом не установлено, что имеются основания для не оплаты ответчиком указанного договора либо оплаты в меньшем размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в размере 15000 рублей, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 700-012 в пользу ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-016 задолженность по Договору № № на оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, судебные расходы по госпошлине 15000, а всего взыскать 515000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение изготовлено 9.06.2025 г.

Председательствующий: Схудобенова М.А.