Дело № 2-93/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2023 года город Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Бахтиевой А.И.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску КамА.А. И. к ФИО3 о возмещении ущерба причиненного имуществу в результате схода снега и сносе самовольной постройки,

установил:

КамА.А.И. обратилась в суд с иском к ФИО3 и после уточнения требований просит:

- взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца стоимость оценки в размере 8000 рублей;

- признать расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» Пригородного лесничества №, одноэтажное строение (баня) самовольной постройкой;

- обязать ФИО3 снести одноэтажное строение (баня);

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей, расходы на выписки из Единого государственного реестра недвижимости 682 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Матюшинское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» Пригородного лесничества №. Данный участок граничит с земельным участком №, принадлежащим ответчику ФИО3

На территории земельного участка № ответчиком возведено строение (баня), которое по мнение истца является самовольной постройкой, поскольку построено без разрешительной документации и согласования с собственником смежного земельного участка, то есть с истцом, и нарушает права и законные интересы истца, в связи с тем, что создает угрозу возникновения пожара.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Показала, что расположение бани на земельном участке ответчика нарушает права истца, поскольку при ее строении не соблюдены нормы противопожарной безопасности, данный объект несет потенциальную опасность возгорания.

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснил, что баня соответствует противопожарным нормам и не нарушает права истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.2017№-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовым земельным участком является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> муниципальный район Матюшинское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» Пригородного лесничества № участок № (л.д. 72-74).

На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. так же принадлежащий на праве собственности ФИО3 (л.д. 69-71).

Согласно техническому плану здания и техническому паспорту нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером № расположена баня площадью <данные изъяты>., что подтверждается так же пояснениями сторон.

Из отчета кадастрового инженера следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется садовый дом и баня с кадастровым номером № Расстояние между баней и смежной границей земельного участка с кадастровым номером № с северо-восточной стороны составляет <данные изъяты>., а с юго-восточной стороны 1 м. расстояние между баней и смежными боковыми границами в юго-восточную сторону составляет <данные изъяты> в северо-западную сторону <данные изъяты>

Согласно представленному ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Лаишевскому муниципальному району УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес>, расстояние между жилыми домами истца и ответчика составляет 24, 787 метра, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», а так же СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, в судебном заседании уставлено, что спорное строение, которое истец просит признать самовольной постройкой, является баней и относится к хозяйственным постройкам, строительство которых предусмотрено на землях с разрешенным использованием для садоводства, и не требует получения разрешительной документации.

Кроме того, из результатов выездной проверки органов государственного пожарного надзора следует, что противопожарное расстояние и нормы между домами № (садовый дом истца) и № (садовый дом ответчика) соблюдены.

Суд, принимая решения по делу, руководствуется представленным ответчиком ответом органа государственного пожарного надзора. Истец в судебном заседании результаты выездной проверки не опроверг, о проведении назначения экспертизы не ходатайствовал, свое заключение не представил.

Возведение ответчиком хозяйственной постройки с нарушением требований отступа от границ земельного участка истца в судебном заседании не выявлено.

Установленные обстоятельства свидетельствует о том, что возведенное на земельном участке ФИО3 одноэтажное строение (баня) не обладает признаками самовольной постройки и не может быть признано таковой в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком санитарных, противопожарных, градостроительных норм и требований, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Доводы истца о возможном возгорании вследствие эксплуатации бани принадлежащего ему имущества не могут служить основанием для сноса постройки, которая, по мнению истца, непосредственно создает угрозу жизни и здоровью. Данная угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на выявленных нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

Снос построек является крайней мерой, применяемой, по смыслу закона, только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства истцом не доказаны. Напротив, установлено, что ответчиком поданы документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

В этой связи, принимая изложенные обстоятельства, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления КамА.А. И. к ФИО3 о возмещении ущерба причиненного имуществу в результате схода снега и сносе самовольной постройки отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Бахтиева