Дело № 2-24/2023

УИД 33RS0009-01-2022-000717-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 3 февраля 2023 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе земельного участка, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности и права общей долевой собственности на земельные участки, встречному иску ФИО7 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности и права общей долевой собственности на земельные участки, возложении обязанности совместного обращения в МФЦ, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности и права общей долевой собственности на земельные участки, возложении обязанности совместного обращения в МФЦ,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с учетом уточнений просила произвести раздел земельного участка площадью 4227 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., ...., ....; произвести выдел в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащей истцу; прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 4227 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., .... ....; признать за истцом право собственности на земельный участок ЗУ4 площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: ...., ....; признать право общей долевой собственности на земельный участок ЗУ5 площадью 511 кв.м, расположенный по обозначенному адресу за истцом (на 1/4 долю), за ФИО4 (на 1/4 долю), за ФИО7 (на 1/4 долю), за ФИО5 (на 1/8 долю), за ФИО6 (на 1/8 долю).

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., ..... Указанные земельный участок и жилой дом так же принадлежат ФИО4 в размерах по 1/4 доли, ФИО5 в размерах по 1/8 доли, ФИО6 в размерах по 1/8 доли, ФИО7 в размерах по 1/4 доли. Истец имеет намерение выделить в натуре принадлежащую ей долю на земельный участок. Стороны неоднократно пытались решить вопрос о выделе в натуре долей путем заключения соответствующего соглашения, однако урегулировать данный вопрос не представилось возможным. В результате раздела земельного участка на основании межевого плана от Дата обезл., подготовленного ООО «Кадастр и недвижимость», образовались земельные участки ЗУ1 площадью 929 кв.м, ЗУ2 площадью 929 кв.м, ЗУ3 площадью 929 кв.м, ЗУ4 площадью 929 кв.м, ЗУ5 площадью 511 кв.м, на условиях передачи последнего в общую долевую собственность сторон в соответствии с уже существующими долями. Других вариантов раздела земельного участка сформировать невозможно. Так же истец отмечает, что приведенный порядок раздела и выдела земельных участков сложился исторически, у каждого собственника на соответствующих земельных участках имеются свои хозяйственные постройки, древесно-кустарниковая растительность, используемые для ведения огородничества. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

В процессе рассмотрения дела ФИО4 обратилась в суд с встречном иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, просила произвести раздел земельного участка общей площадью 4227 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., ...., ...., путем образования 5 земельных участков; прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанный земельный участок; признать право собственности ФИО4 на земельный участок ЗУ1 площадью 929 кв.м при .... д. ....; признать право собственности ФИО7 на земельный участок ЗУ2 площадью 929 кв.м при .... д. ....; признать право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на земельный участок ЗУ3 площадью 929 кв.м при .... д. ....; признать право собственности ФИО3 на земельный участок ЗУ4 площадью 929 кв.м при .... д. ....; признать право общей долевой собственности сторон по делу на земельный участок ЗУ5 площадью 511 кв.м при .... д. ....: за ФИО4 на 1/4 долю в праве; за ФИО8 на 1/4 долю в праве; за ФИО5 на 1/8 долю в праве; за ФИО6 на 1/8 дою в праве; за ФИО3 на 1/4 долю в праве; обязать ответчиков совместно обратиться в МФЦ с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок при .... д. .... с кадастровым номером № площадью 4227 кв.м в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование встречных требований указано, что истцу по встречному иску принадлежит 1/4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4227 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., ..... Указанное домовладение принадлежит сторонам по делу в приведенных выше долях. Истец по встречному иску полагает, что раздел спорного земельного участка должен производиться в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Кадастр и недвижимость». Ей (истцу по встречному иску) в соответствии с этим межевым планом выделяется земельный участок ЗУ1 площадью 929 кв.м; ФИО7 выделяется участок ЗУ2 площадью 929 кв.м; ФИО5 и ФИО6 выделяется участок ЗУ3 площадью 929 кв.м; ФИО3 выделяется участок ЗУ4 площадью 929 кв.м; в общем пользовании сторон остается земельный участок ЗУ5 площадью 511 кв.м. Предложенный истцом по встречному иску вариант раздела земельного участка, согласно ее доводам, не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

ФИО7 так же обратилась в суд с встречном иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, просила произвести раздел земельного участка общей площадью 4227 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., ...., ...., путем образования 5 земельных участков; прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанный земельный участок; признать право собственности ФИО7 на земельный участок ЗУ2 площадью 929 кв.м при .... д. ....; признать право собственности ФИО4 на земельный участок ЗУ1 площадью 929 кв.м при .... д. ....; признать право собственности ФИО5 и ФИО6 на земельный участок ЗУ3 площадью 929 кв.м при .... д. ....; признать право собственности ФИО3 на земельный участок ЗУ4 площадью 929 кв.м при .... д. ....; признать право общей долевой собственности сторон по делу на земельный участок ЗУ5 площадью 511 кв.м при .... д. ....: за ФИО4 на 1/4 долю в праве; за ФИО8 на 1/4 долю в праве; за ФИО5 на 1/8 долю в праве; за ФИО6 на 1/8 дою в праве; за ФИО3 на 1/4 долю в праве; обязать ответчиков совместно обратиться в МФЦ с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок при .... д. .... с кадастровым номером № площадью 4227 кв.м в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований приводятся доводы, аналогичные по содержанию доводам, указанным в встречном иске ФИО4

Представитель истца (ответчика) ФИО3 - ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, признала встречные требования.

Представитель ответчиков (истцов) ФИО7, ФИО4 - ФИО2 поддержала встречные требования, согласилась с первоначальными требованиями ФИО3

Истец (ответчик) ФИО3, ответчик (истец) ФИО7, ответчик (истец) ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, кадастровый инженер ФИО12, представители третьих лиц публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», управления Росреестра по ...., администрации .... по вызову суда не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители ППК «РОСКАДАСТР», управления Росреестра по ...., администрации .... ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ст. 11.3 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч.2 ст.11.4 ЗК РФ).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч.3 ст.11.4 ЗК РФ).

В силу ч.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2 ст.11.5 ЗК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносится в числе прочих основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что к предмету настоящего судебного спора относится земельный участок площадью 4227 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам по делу ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО6 (1/8 доля).

Согласно приведенным ранее доводам сторон, содержащимся в исковых заявлениях, с целью защиты их прав имеется необходимость выдела указанных долей в праве общей долевой собственности на обозначенный земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования этим участком.

Доводы ФИО3, ФИО4, ФИО7 взаимно согласуются между собой в той части, что порядок пользования спорным земельным участком отражен в межевом плане от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12

В соответствии с этим межевым планом земельный участок, имеющий кадастровый №, полежит разделу на 5 самостоятельных земельных участков, обозначенных как: 5:ЗУ5 площадью 511 кв.м, :5:ЗУ1 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ2 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ3 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ4 площадью 929 кв.м.

Требования сторон производны от указанного межевого плана, согласуются с приведенными нормами материального права.

Учитывая изложенное, суд производит раздел земельного участка площадью 4227 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., .... ...., на земельный участок 5:ЗУ5 площадью 511 кв.м, и земельный участок площадью 3716 кв.м, состоящий из контуров земельных участков, обозначенных как :5:ЗУ1, :5:ЗУ2, :5:ЗУ3, :5:ЗУ4 площадями 929 кв.м каждый. Из последнего из указанных участков суд производит выделы в натуре земельных участков, обозначенных как :5:ЗУ1 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ2 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ3 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ4 площадью 929 кв.м.

Площади вновь образуемых участков не противоречат минимально допустимому размеру участка указанной категории на территории соответствующего муниципального образования.

В этой связи право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4227 кв.м, имеющий кадастровый №, подлежит прекращению, с одновременным признанием за ФИО3, ФИО7, ФИО4, права собственности на образованные в результате раздела и выделов земельные участки, соответственно, :5:ЗУ4, :5:ЗУ2, :5:ЗУ1, а за ФИО5 и ФИО6 - права общей долевой собственности на земельный участок :5:ЗУ3.

Кроме этого, суд признает за ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на образованный в результате раздела земельный участок, обозначенный под номером :5:ЗУ5 площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ...., в соответствии с межевым планом от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12, а именно по 1/4 доле за ФИО3, ФИО7, ФИО4, по 1/8 доле за ФИО5, ФИО6

Приведенный порядок никем из лиц, участвующих в деле не оспаривался. В частности, соответствующих возражений от неявившихся ответчиков не поступило.

Суд так же учитывает, что такой порядок пользования вновь образуемыми участками не нарушает субъективных прав сторон. Такой порядок предполагает прямой доступ к дому, расположенному на разделяемом участке ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7 Отсутствие прямого доступа к дому ФИО4 в результате произведенного выдела части ее доли субъективных прав последней не нарушает, поскольку такой выдел произведен в соответствии с ее прямым волеизъявлением, содержащимся в заявленных ей требованиях. Данных о чинении ей препятствий в пользовании жилым помещением материалы дела не содержат.

В то же время, разрешая заявленные требования, суд отмечает, что приведенный порядок выдела вновь образуемых участков сопряжен с делением участка площадью 3716 кв.м на 4 равных участка, что не согласуется с требованиями ФИО3 о выделе ее 1/4 доли из участка площадью 4227 кв.м. В этой связи требования истца по первоначальному иску в части выдела ей доли земельного участка, превышающей 1/4 от 3716 кв.м (то есть превышающей 929 кв.м) удовлетворению не подлежат.

Так не подлежат и удовлетворению требования истцов по встречному иску ФИО7 и ФИО4 о возложении обязанности на стороны о единовременной явке в МФЦ как сопряженные с ошибочно выбранным способом защиты, поскольку настоящее решение само по себе является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., снятия его с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет земельных участков, обозначенных в межевом плане от Дата обезл., подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12 как :5:ЗУ1 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ2 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ3 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ4 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ5 площадью 511 кв.м, регистрации прав собственности на указанные земельные участки в соответствии с настоящим судебным решением и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок :5:ЗУ5 площадью 511 кв.м и не требует явки сторон для внесения этих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №), встречные исковые требования ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 4502 №) (1/8 доля), ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии 4502 №) (1/8 доля) на земельный участок площадью 4227 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. .... .....

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, обозначенный под номером :5:ЗУ4 площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: ...., д...., ...., в соответствии с межевым планом от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, обозначенный под номером :5:ЗУ2 площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ...., в соответствии с межевым планом от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, обозначенный под номером :5:ЗУ1 площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ...., в соответствии с межевым планом от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный под номером :5:ЗУ3 площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: ...., д. Кижаны, ...., в соответствии с межевым планом от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12

Признать за ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный под номером :5:ЗУ5 площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: ...., д. Кижаны, ...., в соответствии с межевым планом от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12, а именно по 1/4 доле в праве собственности за ФИО3, ФИО7, ФИО4, по 1/8 доле в праве собственности за ФИО5, ФИО6.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего кадастровый №, постановки на кадастровый учет земельных участков, обозначенных в межевом плане от Дата обезл., подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО12 как :5:ЗУ1 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ2 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ3 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ4 площадью 929 кв.м, :5:ЗУ5 площадью 511 кв.м, регистрации права собственности на указанные земельные участки в соответствии с настоящим судебным решением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 10.02.2023.