Дело № 2-1294/2025 4 марта 2025 года

78MS0163-01-2024-001453-97

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.,

при участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Армада Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору на эксплуатационное обслуживание, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «АРМАДА-СЕРВИС» обратилось к мировому судье судебного участка № 164 Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО1 задолженности по договору от 28 августа 2018 года за период с 30 сентября 2022 года по 31 октября 2024 года в сумме 55 740 рублей 03 копеек, пени в сумме 8 220 рублей 66 копеек за период с 30 сентября 2022 года по 31 октября 2024 года, а также до момента погашения задолженности, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 28 августа 2018 года между сторонами заключен договор №/(406) на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка». Ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, оплату ежемесячных платежей по договору осуществляла нерегулярно и не в полном объеме, ввиду чего ООО «Армада Сервис» просило о взыскании соответствующей задолженности в судебном порядке.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 4 марта 2025 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, дополнительно пояснил, что платеж, поступивший от ответчика 11 декабря 2024 года, в расчете задолженности не учтен.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, в суд явился, в иске просил отказать, указывая, что в коттеджном поселке общее имущество отсутствует, общее имущество не определено, договор истцом должным образом не исполнялся, какие-либо услуги (за исключением вывоза ТБО до лета 2022 года), ответчику не оказывались, при этом истцом в отсутствие к тому законных оснований дважды повышались тарифы, предусмотренные договором, что подтверждено вступившими в законную силу решениями Гатчинского городского суда Ленинградкой области по делу № от 5 декабря 2022 года и по делу № от 22 октября 2024 года, сам договор от 28 августа 2018 года расторгнут в ноябре 2023 года посредством направления ответчиком соответствующего уведомления истцу, с этого времени ФИО1 лишена доступ к контейнерной площадке, обслуживание дома осуществляла собственными силами, при этом задолженность у ответчика отсутствует, что следует из акта сверки, составленного сторонами, ответчик является членом СНТ «Дачный-3», которое осуществляет обслуживание поселка.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как усматривается из материалов дела, 28 августа 2018 года между сторонами заключен договор №/(406) на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка».

По договору исполнитель предоставляет на территории коттеджного поселка «Графская Славянка» эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка заказчика, и осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов общего пользования, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре (п. 1.1 договора).

Исполнитель предоставляет заказчику эксплуатационные услуги согласно приложению № к договору с учетом фактического объема потребления энергоресурсов и иных услуг (п. 1.2 договора).

Начисление оплаты эксплуатационных услуг производится на основании действующего перечня услуг и стоимости ежемесячного обслуживания, указанных в приложении № к договору. Начисление оплаты по договору начинается с даты подписания договора, но не ранее 01 июля 2017 года (п. 3.2 договора).

Оплата услуг производится ежемесячно авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца на основании счета-квитанции, предъявленного исполнителем в порядке, установленного договором. В случае возникновения у заказчика в отдельном периоде (месяце) переплаты, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет исполнения обязательств заказчика перед исполнителем за следующий период оплаты (п. 3.3 договора).

Перечень и стоимость услуг, указанных в приложении № 1 к договору, могут быть изменены один раз в год исполнителем в одностороннем порядке в связи с наступлением любого из перечисленных событий: с ростом установленных тарифов и (или) цен на работы/услуги привлекаемых исполнителем третьих лиц, изменением законодательства, регулирующего отношения по договору, изменением рыночной стоимости материалов и оборудования, используемых при эксплуатации коттеджного поселка, изменением тарифов на энергоносители, изменением уровня минимальной оплаты труда, а также в связи со строительством и вводом в эксплуатацию инженерных сетей и объектов общего пользования на территории коттеджного поселка (п. 3.8 договора).

В случае несогласия заказчика с вновь установленным тарифом либо услугой (объемом услуг) заказчик вправе в течение 30 дней с момента уведомления направить отказ (заказным письмом) исполнителю с указанием на отказ от получения и оплаты данной услуги. В случае, если указанный ответ не поступит от заказчика исполнителю в течение 30 дней с момента размещения уведомления о ее введении, новый размер платы за оказываемые услуги считается согласованным сторонами договора и применяется с момента, указанного в уведомлении исполнителем (п. 3.10 договора).

В случае, если заказчик частично оплачивает предоставляемые услуги, то исполнитель делит полученную от заказчика плату между всеми указанными в счете-квитанции видами услуг (в том числе пени) пропорционально (п. 3.13 договора).

В случае неоплаты/неполной оплаты услуг по договору в установленные сроки исполнитель вправе начислять путем указания в счете-квитанции на оплату услуг пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца, а заказчик обязан оплатить начисленные суммы пени. Если просрочка составляет более 60 (шестидесяти) календарных дней, исполнитель вправе приостановить предоставление заказчику услуг. Под неполной оплатой услуг понимается наличие у заказчика задолженности по оплате 1 услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за услугу, при условии отсутствия заключенного соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении заказчиком условий такого соглашения (п. 4.2 договора).

Согласно Тарифам (приложение № 1 к договору) на период управления территорией коттеджного поселка ООО «АРМАДА-СЕРВИС» оказывает следующий перечень услуг:

- индивидуальное электроснабжение;

- электроснабжение МОП (мест общего пользования);

- вывоз ТБО;

- круглосуточная вахта;

- охранные услуги ЧОП;

- содержание и ремонт дорог и мест общего пользования;

- техническое обслуживание систем электро/газо/водоснабжения и видеонаблюдения;

- управление территорией;

- платежи за дополнительные услуги, оказываемые исполнителем по заявке заказчика.

Из расчета истца следует, что ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, оплату ежемесячных платежей по договору осуществляла нерегулярно и не в полном объеме, ввиду чего за период с 30 сентября 2022 года по 31 октября 2024 года у нее образовалась задолженность в сумме 55 740 рублей 03 копеек, на которую начислены пени в размере 13 281 рубля 85 копеек по состоянию на 4 марта 2025 года.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, а при его осуществлении ООО «Армада-Сервис» приняло во внимание решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № от 3 мая 2023 года и по делу № № от 22 октября 2024 года, которым решения собственников, в том числе, о повышении тарифов по договору признаны недействительными, ввиду чего произвел на основании тарифов, утвержденных уведомление от 22 января 2021 года.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия у нее задолженности не представлено, учитывая пояснений представителя ООО «Армада-Сервис» относительно того, что платеж ФИО1 от 11 декабря 2024 года на сумму 5 183 рублей 75 копеек в расчете задолженности не учтен, с ответчика следует взыскать задолженность по договору на эксплуатационное обслуживание за период с 30 сентября 2022 года по 31 октября 2024 года в сумме 50 556 рублей 28 копеек (55 740 рублей 03 копейки – 5 183 рубля 75 копеек).

В материалы дела представлены договоры с ресурсонабжающими, подрядными организациями, сведения об их оплате, о выполненных работах/оказанных услугах (л.д. 73-251 т. 2, л.д. 1-263 т. 3), подтверждающие обстоятельства исполнения истцом договора от 28 августа 2018 года, тогда как ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств ненадлежащего исполнения данного договора ООО «Армада-Сервис», уведомления последнего о нарушении с его стороны условий договора не представлено.

Обстоятельства того, что коттеджный поселок «Графская славянка» представляет собой поселок закрытого типа, включающий жилой комплекс с единой территорией застройки, в том числе земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, иные постройки, что территория поселка огорожена, имеется КПП, следуют из представленных в материалы дела судебных актов по спорам о взыскании с иных собственников задолженности по договорам на обслуживание, об оспаривании решений общих собраний собственников земельных участков в коттеджном поселке.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Пунктами 6.1 и 6.2 договора определено, что договор заключен сроком на 5 лет, но при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончанию срока его действия, направленного другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,.

29 ноября 2022 года ответчик направила истцу уведомление о расторжении договора (л.д. 1 т. 2)

Вместе с тем, учитывая, что ООО «Армада-Сервис» избрано эксплуатирующей организацией поселка решением собственников данного поселка, оформленного протоколом от 2 сентября 2017 года (л.д. 72 т. 2), что принадлежащий ответчику жилой дом и земельный участок расположены в составе жилого комплекса «Графская Славянка», а их использование невозможно без использования мест общего пользования данного жилого комплекса (контрольно-пропускного пункта, дорог, освещения и т.п.), данное уведомление о прекращении правоотношения сторон не свидетельствует.

Отказавшись от договора, ФИО1 вне зависимости от своего желания, проживая в принадлежащем ей доме, продолжила пользоваться имуществом жилого комплекса, получая от ответчика услуги по обслуживанию данного имущества и не оплачивая их, ввиду чего в связи с таким отказом не будет достигнута цель расторжения договора - прекращение правоотношений, что противоречит требованиям ст. 453 ГК РФ и предусмотренным ст. ст. 450, 450.1 ГК РФ требованиям разумности и добросовестности при осуществлении прав при расторжении договора.

Указания ФИО1 на ее членство в СНТ «Дачный-3» правового значения для правильности разрешения спора не имеют, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств того, что истец и третье лицо требуют взыскания с нее платы за одни и те же услуги, связанные с содержанием коттеджного поселка.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как обязательства по оплате договора ответчиком осуществлялись ненадлежащим образом, начисление ей пени, предусмотренных соглашением сторон, правомерно, однако сумму пени суд находит чрезмерной, не соответствующей последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, ввиду чего суд снижает их в порядке ст. 333 ГК РФ до 8 000 рублей, а также взыскивает неустойку за период с 5 марта 2025 года по день погашения задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно представленным по делу доказательствам истцом были понесены расходы в размере 250 руб. на получение выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Принимая во внимание, что данное доказательство является существенным в рамках рассматриваемого спора, как подтверждающее право собственности ответчика на земельный, суд признает понесенные истцом расходы необходимыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск удовлетворен на 61% от заявленных требований с ФИО1 в пользу ООО «Армада-Сервис» следует взыскать судебные расходы на собирание доказательств в размере 152 рублей 50 копеек и по уплате госпошлины 990 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Армада Сервис» задолженность по договору на эксплуатационное обслуживание за период с 30 сентября 2022 года по 31 октября 2024 года в сумме 50 556 рублей 28 копеек, пени в сумме 8 000 рублей, судебные расходы на собирание доказательств в размере 152 рублей 50 копеек, по уплате госпошлины 990 рублей 64 копейки., а всего 59 699 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Армада Сервис» пени за период с 5 марта 2025 года по день погашения задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной задолженности в размере 50 556 рублей 28 копеек.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 года.