УИД54RS0004-01-2025-002969-56
Дело № 2-2521/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,
при секретаре Кыныраа Д.Э.,
с участием представителя истца фио ,
представителя ответчика фио ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Просторный" о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Просторный" (далее - ООО УК "Просторный"), с учетом уточнения исковых требований, о признании незаконных действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету <***>, открытого на имя фио ; обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету <***>, открытого на имя фио ; взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб, штраф в размере 100 000 руб, судебные расходы в размере 11 300 руб.
В обоснование иска указано, что между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и фио был заключен договор №.548-198 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения ДД.ММ.ГГГГ; объектом паевого взноса является 3-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в 6-ой блок-секции, на 10-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 87,39 кв.м, в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской (п.1.1., п.1.2.); паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п.2.1.); размер членского взноса составил 1 878 885 руб. (п.2.3.). Размер вступительного взноса составил 15 000 руб. (л.д.29 оборот-копия индивидуального графика выплаты паевого взноса).
Факт оплаты паевого взноса истцом подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, подписанного между истцом и представителем ПЖСК «Просторный-квартал 1», ему была передана трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> блок-секции № по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской. Однако дом введен в эксплуатацию после подписания данного акта, ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности первым членом кооператива осуществлена была в 2023 году.
В марте 2024 года истец обратился к ответчику с просьбой выдать справку о выплате паевого взноса, в чем ему было отказано со ссылкой на наличие задолженности.
Считает, что ответчик нарушает права истца, заставляя оплачивать незаконно рассчитанные платежи.
До введения дома в эксплуатацию у истца не могла возникнуть обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и общедомовое имущество, поскольку жилое помещение еще не было предоставлено истцу жилищно-строительным кооперативом, соответственно, у истца еще не возникли права и обязанности как собственника.
Также указал на то, что поскольку срок исковой давности по части требованиям истек, этот период также подлежит исключению из начислений.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца фио – адвокат фио , действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и в дополнении к нему.
Представитель ответчика ООО УК «Просторный», в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ПЖСК «Просторный-Квартал 1», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
П. 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество с момента выплаты паевого взноса.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 2 ст.129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 27.06. 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы по содержание жилого помещения и коммунальные услуги лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.
Так, судом установлено, что первоначально между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и фио был заключен договор №.548-198 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения ДД.ММ.ГГГГ; объектом паевого взноса является 3-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в 6-ой блок-секции, на 10-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 87,39 кв.м, в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской (п.1.1., п.1.2.); паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п.2.1.); размер членского взноса составил 1 878 885 руб. (п.2.3.). Размер вступительного взноса составил 15 000 руб. (л.д.29 оборот-копия индивидуального графика выплаты паевого взноса).
Факт оплаты паевого взноса истцом подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от 13.05.2013г. и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком фио выдана членская книжка №.
ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и фио был заключен договор №.740-100 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения; объектом паевого взноса является 3-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная во 2-ой блок-секции, на 10-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 87,39 кв.м, в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской (п.1.1., п.1.2.); паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п.2.1.); размер членского взноса составил 1 878 885 руб. (п.2.3.). Размер вступительного взноса составил 15 000 руб. (л.д.25 оборот-копия индивидуального графика выплаты паевого взноса).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №.740-100 истцу ответчиком была передана 3-комнатная <адрес> во 2-ой блок-секции, на 10-м этаже, общей площадью 87,39 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям, выписки по лицевому счету <***> у фио имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Истец полагает, что поскольку дом в эксплуатацию введен только ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с марта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете <***>, открытом на имя фио , начислена незаконно и подлежит исключению.
В соответствии с п. 80 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления горячей воды.
В соответствии с п. 56(2) Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с п. 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подп. "д" и "е" п. 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо, в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).
По смыслу приведенных Правил, собственник нежилого помещения освобождается от обязанности несения по оплате потребленных услуг при наличии вины.
Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1574-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и п. 56.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указал, что предусмотренное пунктом 56.2 Правил положение основано на презумпции постоянного использования жилых помещений их собственниками, призванной, в свою очередь, восполнить возможное отсутствие или сложность получения сведений о постоянно и временно проживающих в жилых помещениях гражданах (в том числе по причине отсутствия у них регистрации в указанных помещениях) в целях определения объема потребленных коммунальных услуг. Указанное правовое регулирование преследует конституционно значимые цели обеспечения справедливого баланса законных интересов всех субъектов отношений в области предоставления коммунальных услуг и как таковое не препятствует установке приборов учета потребленной холодной, горячей воды и электроэнергии.
Юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются установление факта потребления коммунальных услуг собственником квартиры либо отсутствие данного факта, с учетом передачи квартиры под самоотделку, поскольку перерасчет в случае отсутствия пользователя жилого помещения и отсутствия индивидуальных приборов учета допускается, и только в случае неисполнения обязанности по оборудованию индивидуальным прибором учета жилого помещения либо не исполнения обязанности по устранению неисправности прибора учета, перерасчет пользователю не производится.
Согласно произведенному совместному осмотру жилого помещения установлено, что в квартире по адреску <адрес> отсутствует отделка, произведена замена строительной входной двери на другую дверь. В квартире отсутствует установленное сантехническое оборудование, отсутствуют счетчики измерения потребленной воды, электроплита. В квартире установлены радиаторы отопления. Исходя из визуального осмотра в квартире никто не проживает. Отсутствует мебель. Имеется электросчетчик, установлен на площадке в подъезде в общей электрощитовой этажа. Полностью заменены гипсокартоновые стены на стены, выполненные из сибита, сделана герметизация швов на полу. Стаканы под розетку смещены от начальной точки и добавлены новые.
На представленных сторонами фотографиях видно, что в квартире установлены радиаторы, инженерное оборудование (унитаз), сделана внутриквартирная разводка труб от стояков, обеспечивающая подачу воды.
Представитель истца не отрицала, что собственник в квартире проводил строительно-ремонтные работы, которые были остановлены, поскольку дом не сдавался в эксплуатацию.
Таким образом, поскольку с момента подписания акта приема-передачи фио мог пользоваться коммунальными услугами и инфраструктурой общего пользования, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, оснований для перерасчета по лицевому счету <***> у ответчика не имелось.
Касательно требования об обязании произвести перерасчёт начисления платы за периоды, по которым истек срок исковой давности, то суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Из анализа п. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об уплате денежных средств или о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В данном случае истец просит обязать ответчика произвести начисление платы за период, превышающий срок исковой давности.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 N 354, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены требования в пределах срока исковой давности.
Исходя из положений ст.ст. 195, 199 ГК РФ и, п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06. 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности; такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого основания для прекращения рассматриваемого обязательства как истечение срока исковой давности.
Исковая давность и безнадежный долг не являются тождественными понятиями и к правоотношениям сторон понятие списание долга как безнадежного применимы быть не могут, поскольку правовая норма ст. 199 ГК РФ предполагает заявление такого требования ответчиком лишь при обращении по иску, срок исковой давности по которому истек.
В связи с чем в отсутствие требований о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
Кроме того, в настоящее время ответчик обратился с самостоятельным иском о взыскании задолженности, в рамках рассмотрения которого фио не лишен возможности заявить о применении сроков исковой давности.
Поскольку судом не установлено нарушений со стороны ответчика при начислении
платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оснований для взыскания компенсации морального вреда также не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд
решил:
в иске отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.С. Рукавишникова
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-2521/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-002969-56
Решение не вступило в законную силу: «___»____________2025 года.
Судья: Т.С. Рукавишникова
Секретарь: Д.Э. Кыныраа