Дело № 2-444/2025
УИД 34RS0016-01-2025-000582-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жирновск 30 сентября 2025 года
Жирновский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Гущиной И.В.,
при секретаре Аджемян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Медведицкого городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ее супругу ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу жилищного фонда предприятия в собственность граждан на условиях, предусмотренных Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 20.08.1992 года принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области, актовая запись №. После его смерти открылось наследство, состоящее из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру за ФИО1. зарегистрировано в Росреестре, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, документы для регистрации права собственности ФИО1. были поданы прижизненно, но получить регистрационные документы он не успел. Она их не может получить тоже, т.к. не является правообладателем данной квартиры. Факт брачных отношений между ней и ФИО1. подтверждается свидетельством о браке серии №, выданным Медведицким поселковым Советом 06.09.1975 года. Она приняла наследство после умершего супруга ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Жирновского района Волгоградской области открыто наследственное дело №. Других наследников, заявивших свое право на спорное имущество, нет. После смерти ее супруга квартира перешла в ее владение, т.е. фактически она приняла наследство. От наследования в установленном законом порядке она не отстранялась, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершала. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. С момента смерти супруга она является фактическим владельцем квартиры, ежемесячно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание квартиры, коммунальные платежи и т.п., производит необходимый ремонт, очистку земельного участка от снега и мусора, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что посредством фактического владения квартирой и пользования ею, она реализовала намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю на принятие наследства. Фактически квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 56,5 кв. м, в том числе жилой площадью 39,5 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки включает в себя: 3 жилых комнаты, площадью 39,5 кв.м., два коридора, площадью 17,0 кв.м., является конструктивно обособленной функциональной частью жилого дома, имеет отдельный вход с улицы и не имеет с соседними частями жилого дома мест общего пользования, расположена на обособленном земельном участке. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех обособленных частей. Часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала ее супругу ФИО1, часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеет выписка ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель части жилого дома по адресу: р.<адрес>, ей неизвестен, т.к. эта часть дома давно является заброшенной. Споров между ней и ФИО2 по поводу признания <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки не имеется, однако для постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки в органах Росреестра, необходимо единовременное оформление технической документации и подписание соглашения, как с ее стороны, так и со стороны собственников других частей жилого дома, ФИО2 не заинтересована в данной процедуре, а правообладатель части жилого дома по адресу: р.<адрес>: <адрес>, ей неизвестен, что делает невозможной одновременную подготовку технической документации и одновременную постановку на государственный кадастровый учет всех частей жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное без подвала кирпичное трехквартирное домовладение, состоящее из трех частей. Квартира № является автономной частью, которая отделена от соседней части жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседней частью дома, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация). Квартира расположена на земельном участке, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира - №. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.202 года, выданного нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО4, реестр. №-н/34-2025-1-1133, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 15.08.2025 года, выданного нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО4, реестр. №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать наследуемую квартиру в полной мере, как объект права, без государственного признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и государственного признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Полагает, что фактическое принятие ею данного имущее дает основания признать за ней право собственности на указанное имущество.
На основании вышеизложенного, просит суд признать <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Медведицкого городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений, возражений суду не представила.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется так же путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ наследство возможно принять двумя способами: подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо фактически принять наследство.
Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома и указывает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
В Письме Минэкономразвития РФ № 14-07394/16 от 26.08.2016 года указано, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Согласно ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу жилищного фонда предприятия в собственность граждан на условиях, предусмотренных Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 20.08.1992 года принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области, актовая запись №.
После его смерти открылось наследство, состоящее из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру за ФИО5 зарегистрировано в Росреестре, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
После умершего супруга ФИО1 наследство приняла его супруга – ФИО3, что подтверждается справкой от 13.02.2025 года, нотариусом Жирновского района Волгоградской области открыто наследственное дело №.
Фактически квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 56,5 кв. м, в том числе жилой площадью 39,5 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки включает в себя: 3 жилых комнаты, площадью 39,5 кв.м., два коридора, площадью 17,0 кв.м., является конструктивно обособленной функциональной частью жилого дома, имеет отдельный вход с улицы и не имеет с соседними частями жилого дома мест общего пользования, расположена на обособленном земельном участке. Жилой дом по адресу: р.<адрес>, состоит из трех обособленных частей.
Часть жилого дома по адресу: р.<адрес> принадлежала ФИО1, часть жилого дома по адресу: р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеет выписка ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по адресу: р.<адрес>, представляет собой одноэтажное без подвала кирпичное трехквартирное домовладение, состоящее из трех частей.
Квартира № является автономной частью, которая отделена от соседней части жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседней частью дома, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация).
Квартира расположена на земельном участке, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира - №.
Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.202 года, выданного нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО4, реестр. №, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 15.08.2025 года, выданного нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО4, реестр. №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от 18.08.2025 года.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами: техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки (л.д. 6-10); свидетельством о смерти серии №, выданным 12.02.2025 года отделом ЗАГС администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области (л.д. 11); свидетельством о заключении брака серии №, выданным 06.09.1975 года Медведицким поселковым Советом Жирновского района Волгоградской области (л.д. 12); свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу, выданным нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО4, серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО4, серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); справкой, выданной нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); договором на передачу жилищного фонда предприятия в собственность граждан на условиях, предусмотренных Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19); заключением ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23); выпиской из ЕГРН (л.д. 24)
Из искового заявления ФИО3 следует, что документы для регистрации права собственности ФИО1. были поданы прижизненно, но получить регистрационные документы он не успел. ФИО3 их не может получить, т.к. не является правообладателем данной квартиры. Других наследников, заявивших свое право на спорное имущество, нет. После смерти ФИО1 квартира перешла во владение ФИО3, т.е. фактически последняя приняла наследство. От наследования в установленном законом порядке ФИО3 не отстранялась, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершала. ФИО3 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. С момента смерти супруга ФИО3 является фактическим владельцем квартиры, ежемесячно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание квартиры, коммунальные платежи и т.п., производит необходимый ремонт, очистку земельного участка от снега и мусора, полностью несет бремя содержания имущества. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать наследуемую квартиру в полной мере, как объект права, без государственного признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и государственного признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Споров между ней и ФИО2 по поводу признания <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки не имеется, однако для постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки в органах Росреестра, необходимо единовременное оформление технической документации и подписание соглашения, как с ее стороны, так и со стороны собственников других частей жилого дома, ФИО2 не заинтересована в данной процедуре, что делает невозможной одновременную подготовку технической документации и одновременную постановку на государственный кадастровый учет всех частей жилого дома.
Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспорены.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически <адрес> представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который, в свою очередь, представляет собой одноэтажное кирпичное строение, включает в себя 3 жилых комнаты, два коридора, является конструктивно обособленной функциональной частью жилого дома, имеет отдельный вход с улицы и не имеет с соседними частями жилого дома мест общего пользования, расположена на обособленном земельном участке, жилой дом состоит из трех обособленных частей, <адрес> является автономной частью, которая отделена от соседней части жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседней частью дома, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация), суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Кроме того, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 приняла наследство после умершего супруга ФИО1, квартира перешла в ее владение, т.е. фактически она приняла наследство, которым владеет открыто, ежемесячно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание квартиры, коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Медведицкого городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования – удовлетворить.
Признать квартиру № 1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.
Судья подпись И.В. Гущина
Копия верна
Судья И.В. Гущина