Дело №2-689/2025
33RS0012-01-2025-001267-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шикиной И.А., при секретаре Осокиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №3» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок №3» (далее – ООО «ЖЭУ №3») обратилось в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома -56 916,29 руб. ОДН холодное водоснабжение– 1780,78 руб., ОДН горячее водоснабжение – 513,51 руб., ОДН электроэнергия – 2 309,31 руб., ОДН водоотведение – 266,84 руб., а также пени за период с 13.03.2021 по 08.07.2025 в сумме 23 356 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего собственника является его мать ФИО4, которая на момент смерти наследодателя и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, то есть фактически приняла наследство после смерти ФИО1 и должна нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Общая сумма задолженности за содержание жилого помещения за период с 13.03.2021 по 08.07.2025 составляет 85142,73 руб.
Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 26.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.
Представитель истца ООО «ЖЭУ №3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 заблаговременно извещалась о необходимости явки в судебное заседание 26.08.2025, 24.09.2025 путём направления заказной корреспонденции по указанному в исковом заявлении адресу, являющемуся местом её регистрации. Однако в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки не представила. О рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. Мнение по существу спора не выразила.
Не получив адресованные ей судебные извещения и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку она своевременно извещалась о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не представила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.
Кроме того, участники процесса извещались путем размещения информации по делу на официальном сайте Кольчугинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, состав которого перечислен в указанной статье.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На основании п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п. 49 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Судом установлено, что ООО «ЖЭУ №3» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).
Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2025 собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти состоял в браке с ФИО3 (л.д. 40), родителями ФИО1 являются ФИО2, ФИО4 (л.д. 41). Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 31).
Как следует из справок ООО «ЖЭУ №3» (л.д. 21,22) и адресно-справочной информации (л.д. 58,63), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО4
Истцом представлен в суд расчет суммы задолженности исходя из установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (л.д. 10,11,23-24).
Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не признаны, договор управления многоквартирным домом не расторгнут.
В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилищные услуги образовалась задолженность по квартире за: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 – 56 916,29 руб. ОДН холодное водоснабжение за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 – 1780,78 руб., ОДН горячее водоснабжение за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 – 513,51 руб., ОДН электроэнергия за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 – 2 309,31 руб., ОДН водоотведение за период с 01.07.2021 по 31.12.2024 – 266,84 руб.
Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и является арифметически верным.
Учитывая, что ответчик ФИО4 приняла наследство после смерти сына ФИО1, является его наследником по закону, проживает по настоящее время в спорной квартире, она несет обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку ответчик не оспорил сумму задолженности, своего расчета суммы задолженности не представил, о другом исчислении задолженности не заявлял, следовательно, в силу ст.12 ГПК РФ, регламентирующей принцип состязательности сторон, ст.56 ГПК РФ, согласно положениям которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ч.2 ст.68 ГПК РФ, в соответствии с которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от дальнейшего доказывая этих обстоятельств, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом.
Доказательств добросовестного исполнения обязательств по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период суду не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 61 786,73., в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 – 56 916,29 руб. ОДН холодное водоснабжение за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 – 1780,78 руб., ОДН горячее водоснабжение за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 – 513,51 руб., ОДН электроэнергия за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 – 2 309,31 руб., ОДН водоотведение за период с 01.07.2021 по 31.12.2024 – 266,84 руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, является минимальным значением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Соответственно расчет пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть произведен исходя из ставки 9,50%.
Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период 13.03.2021 по 08.07.2025 в сумме 23 356 руб. на образовавшуюся задолженность на квартиру, применяя при расчете суммы пени ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 27.02.2022 в размере 9,5% согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 (л.д. 60-62).
Расчет пени является арифметически верным. Контррасчета ответчиком не представлено.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Степень соразмерности заявленным истцом размером пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка относится к компетенции суда, рассматривающего дело. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
С учетом изложенного, компенсационного характера неустойки, периода нарушения обязательства, необходимости соблюдения прав и законных интересов всех участников правоотношений, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до 18 000 руб.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от 21.07.2025 истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4 648 руб. (л.д. 7). С учетом уменьшения размера исковых требований до 85 142,73 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение понесённых истцом расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., 648 руб. подлежит возвращению истцу как излишне уплаченные.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок №3» удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок №3» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 в сумме 61 786,73 руб., в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома– 56 916,29 руб. ОДН холодное водоснабжение – 1780,78 руб., ОДН горячее водоснабжение – 513,51 руб., ОДН электроэнергия – 2 309,31 руб., ОДН водоотведение – 266,84 руб., а также пени за период с 13.03.2021 по 08.07.2025 в сумме 18 000 руб., а всего 79 786,73 руб.
Взыскать со ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок №3»(ИНН <***>) возмещение расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок №3» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 648 руб., уплаченную по платежному поручению № от 21.07.2025.
Ответчик вправе подать в Кольчугинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Шикина
Решение в окончательной форме принято 30.09.2025.