№2-4028/2025
УИД 59RS0005-01-2025-005501-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.11.2025 город Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Няшиной Ю.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поздеевой М.Е.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пушкарская, 94» к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в заключении соглашения о перераспределении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Пушкарская, 94» (далее – ТСЖ «Пушкарская, 94», истец) обратилось в суд с исковым заявлением ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) о возложении обязанности не чинить препятствий в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, в обоснование требований указав, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение перераспределить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, со свободными городскими землями, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Пушкарская, 94» обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о перераспределении земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку отсутствует заявление о перераспределении всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым №, не представлено заявление от собственника помещения с кадастровым №.
Собственник данного помещения не согласна с перераспределением земельного участка, поскольку это противоречит ее интересам, как собственника жилого помещения в МКД по адресу: <адрес>.
Истец полагает, что ответчик препятствует перераспределению земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, со свободными городскими землями, в соответствии с проектом межевания территории от ДД.ММ.ГГГГ, что расценивается истцом как злоупотреблением правом со стороны ответчика.
Истец просит обязать ФИО3 не чинить препятствий в заключении соглашения о перераспределении земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подачи заявления о перераспределении земельного участка и об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия ФИО3
Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что с изменениями границ она не согласна, не хотела бы увеличивать расходы по содержанию жилья, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.
Третьи лица Департамент земельных отношений администрации г. Перми и Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителей. Управление Росреестра по Пермскому краю предоставило отзыв.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, представителей истца, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 2992 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «под жилой дом», принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Имеет связь с объектом недвижимости, в том числе с кадастровым № (л.д. 31-33).
Управление многоквартирным домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Пушкарская, 94».
Жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО3 (л.д. 75).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу № проведено голосование, количеством голосов «за», что составляет 92,27% от общего числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, решено: перераспределить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком по адресу: <адрес>, решение об утверждении проекта межевания территории: приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Из уведомления Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № председателю правления ТСЖ «Пушкарская, 94» ФИО1 следует, что, рассмотрев заявления от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, со свободными городскими землями, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент земельных отношений администрации г. Перми возвращает заявления, поскольку отсутствует заявление о перераспределении от всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым №, не представлено заявление от собственника помещения с кадастровым № (л.д. 12-13).
В материалы дела представлено заявление Кустовой Т.А от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес председателя правления ТСЖ «Пушкарская, 94» ФИО1, согласно которому, она как собственник жилья в МКД, не согласна на перераспределение земельного участка с кадастровым № в соответствии с проектом межевания территории, утвержденного приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это противоречит ее интересам, как собственника жилья в МКД по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Также в материалах дела имеются сведения о наличии спора между ТСЖ «Пушкарская, 94» и ТСЖ «Пушкарская, 98», которые управляют многоквартирными домами № и № по <адрес> г. Перми соответственно, в том числе в части признания недействующим проекта межевания территории, утвержденного приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения площади и границ земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>; об обязании Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края устранить нарушения прав и законных интересов ТСЖ «Пушкарская, 98», установив размер и границы земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 57-70).
ФИО4 (собственник квартиры по <адрес>) на имя председателя правления ТСЖ «Пушкарская, 94» ФИО1 направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его голоса, выраженного в поддержку перераспределения земельного участка № из итогов голосования общего собрания.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Гражданским законодательством, в частности, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
При этом, согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).
Статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Согласно пункту 1 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (часть 4.1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Учитывая изложенное, для обращения с заявлением о перераспределении земель, для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в уполномоченный орган по предоставлению земельного участка, а также в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники такого объекта недвижимости лично, либо уполномочить на это своего представителя.
Вместе с тем, действующее законодательство, регулирующее вопросы предоставления земельного участка, перераспределения земель, регистрации прав и кадастрового учета в отношении объектов недвижимости уполномоченными органами, не устанавливает положений, позволяющих обязать собственника объекта недвижимости, в частности, земельного участка, принадлежащего гражданину на праве общей долевой собственности, подать заявление о перераспределении земельного участка и об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. Подача такого заявления предполагает наличие добровольного волеизъявления гражданина на совершение тех или иных действий, влекущих соответствующие правовые последствия.
Кроме того, заявляя исковые требования об обязании не чинить препятствия путем подачи ответчиком соответствующего заявления (о перераспределении земельного участка и об осуществлении государственного кадастрового учета) без согласия ФИО3, истец заявляет взаимоисключающие требования, поскольку подача заявления ответчиком предполагает наличие его волеизъявления, то есть согласия на совершение определенного действия, выраженного в таком заявлении, соответственно, подача самим ответчиком заявления на совершение определенных действий без согласия самого ответчика, как указывает истец в исковом заявлении, не позволяет установить действительное намерение лица.
Приходя к такому выводу суд также учитывает несогласие ответчика с принятым решением в части перераспределения спорного земельного участка со свободными городскими землями и наличие спора относительно земельных участков между собственниками домов <адрес> г. Перми.
При указанных обстоятельствах оснований для вывода о нарушении ответчиком прав истца, подлежащих восстановлению путем удовлетворения заявленных им требований, не имеется, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Пушкарская, 94» к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в заключении соглашения о перераспределении земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подачи заявления о перераспределении земельного участка и об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия ФИО3 подлежат оставлению судом без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление Товарищества собственников жилья «Пушкарская, 94» к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в заключении соглашения о перераспределении земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем подачи заявления о перераспределении земельного участка и об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> без согласия ФИО3 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья: подпись
Копия верна: судья Ю.С. Няшина
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025.