Решение по делу № 2-189/2025 от 28.04.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче объекта аренды, взыскании задолженности, судебной неустойки.

КОПИЯ

Дело № 2-189/2025

УИД 89RS0006-01-2025-000188-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче объекта аренды, взыскании задолженности, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

УМИ администрации города Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче объекта аренды, взыскании задолженности, судебной неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами в электронной форме заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен в пользование под размещение склада земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, сроком с 16.05.2024 по 15.11.2026. Согласно условиям заключенного договора ответчик взял на себя обязательство: вносить арендную плату, между тем, указанное условие ответчиком неоднократно нарушалось. В связи с чем УМИ администрации города Муравленко просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, возложить на ФИО2 обязанность по передаче объекта аренды муниципальному образованию город Муравленко, взыскать с ФИО2 в пользу УМИ администрации города Муравленко задолженность по арендной плате в сумме 13 288,58 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 12 462,30 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 826,28 рублей, судебную неустойку в сумме 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения участвующих в деле лиц, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие позиции ответчика относительно заявленных требований и непредставление доказательств уважительности неявки в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.05.2024 между муниципальным образованием город Муравленко, в лице начальника УМИ администрации города Муравленко ФИО3 (арендодатель), и ФИО2, в лице ФИО4 (арендатор) в электронном виде заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен в пользование под размещение склада за плату на условиях аренды земельный участок, площадью 378 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д.10-13).

Договор заключен сроком с 16.05.2024 по 15.05.2029.

Годовой размер арендной платы установлен в сумме 25 560 рублей (пункт 2.3 договора).

27.05.2024 вышеуказанный земельный участок передан ответчику, что подтверждается передаточным актом (л.д.14).

Пунктом 4.2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2.2 договора).

В пункте 2.3.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан договор аренды земельного участка, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором; ежеквартальный платеж за IV квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, при этом первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (пункт 1).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центральной Банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа (пункт 5.7 договора).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате ответчика по состоянию на 14.02.2025 составила 12 462,30 рублей, в связи с просрочкой платежа и в соответствии с пунктом 5.7 договора аренды, начислена пеня в размере 826,28 рублей, итоговая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам составила 13 288,58 рублей, которую УМИ администрации города Муравленко просит взыскать с ФИО2

Ответчиком, в нарушение норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, свой расчет задолженности, а также доказательства неверного расчета истца, как и доказательств отсутствия перед истцом указанной задолженности, не представлено.

Между тем, факт нарушения ответчиком пункта 4.2.2 договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, в том числе, выпиской по лицевому счету, оцененными судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратного ответчиком не представлено. Каких-либо объективных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также освобождающих от надлежащего исполнения обязанностей арендатора спорного земельного участка и соответственно от ответственности за нарушение условий договора аренды, ответчиком не представлено, в связи с чем, имеются основания для взыскания с него суммы основной задолженности по арендной плате и неустойки (пени).

Кроме того, пунктом 8.6 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях:

использования земельного участка с существенным нарушением условий договора или использования земельного участка не по целевому назначению;

невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока;

существенного ухудшения земельного участка;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в тридцатидневный срок.

15.01.2025 УМИ администрации города Муравленко в адрес ФИО2 направлена претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГ с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 12 462,30 рублей и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 267,97 рублей, а также намерении расторгнуть спорный договор аренды, в случае неисполнения требований (л.д.20-21).

До срока, указанного в претензии, так и до настоящего времени задолженность перед истцом ответчиком не погашена, обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком арендной платы с 01.07.2024 по 31.12.2024, суд считает возможным удовлетворить исковые требования УМИ администрации города Муравленко к ФИО2, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, с возложением на ФИО2 обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать объект аренды по акту приема-передачи муниципальному образованию город Муравленко, считая указанный срок разумным, а также взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 12 462,30 рублей, за просрочку внесения предусмотренных договором арендных платежей пеню в размере 826,28 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Исходя из части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Определяя размер неустойки, суд, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, полагает необходимым определить ее размер в сумме 100 рублей за каждый календарный день просрочки, со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

В силу положений части 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко государственную пошлину, исчисленную по правилам подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 24 000 рублей (20 000 рублей за требование о расторжении договора и 4 000 рублей за требование о взыскании задолженности).

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче объекта аренды, взыскании задолженности, судебной неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 (паспорт №).

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать объект аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № по акту приема-передачи муниципальному образованию город Муравленко.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27 мая 2024 года в размере 12 462 рублей 30 копеек, за просрочку внесения предусмотренных договором арендных платежей пеню в размере 826 рублей 28 копеек, всего взыскать 13 288 (тринадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в сумме 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за каждый календарный день неисполнения решения Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2025 года по гражданскому делу № 2-189/2025 в размере 100 (сто) рублей со дня вступления его в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 06 мая 2025 года.

Копия верна. Судья

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-189/2025 (УИД 89RS006-01-2025-000188-46) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа