Решение по делу № 2-495/2025 от 05.03.2025 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

УИД 74RS0006-01-2024-007752-23

Дело № 2-495/2025 (№2-5779/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 марта 2025 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Вардугиной М.Е.,

при секретаре Марковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мой дом Урал» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мой дом Урал» о признании недействительным общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом от № от (дата), указав на то, что общее собрание не проводилось, о собрании собственники не знали, участия в нём не принимали, решения не подписывали, кворума не имелось.

Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ООО УК «Домоуправ-Стандарт» и Администрация (адрес).

Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц по поступившим в суд письменным ходатайствам, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

Истец ФИО1 участие в судебном заседании не принимала, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО20, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, представил расчет кворума.

Представитель ответчика ООО «Мой дом Урал» Пунтусова Н.В., в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила суду контр-расчет кворума, поддержала доводы письменных возражений.

Третьи лица: представитель ООО УК «Домоуправ-Стандарт», представитель администрации (адрес), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 представили суду письменные пояснения по делу (т.6).

Представитель третьего лица представитель ООО УК «Домоуправ-Стандарт» ФИО20 в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п. 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выборе способа управления многоквартирным домом), 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в абзаце втором пункта 108 постановления от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником (адрес), общей площадью 53,1 кв.м., по адресу: (адрес) КН:74:36:0601002:4295 (л.д.7-8 том №).

ООО «Мой дом Урал» является управляющей компанией вышеназванного многоквартирного жилого дома.

При разрешении спора по существу судом из протокола № от (дата)г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлено, что в период с (дата) по (дата) по инициативе ООО «Мой дом Урал» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) утверждение председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

2) о выборе управляющей организации и заключении нового договора управления;

3) утверждение размера платы за содержание жилого помещения;

4) подтверждение договоров собственников помещений с РСО;

5) утверждение порядка передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

6) утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;

7) определение места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации общего собрания.

В данном протоколе в качестве инициатора собрания указаны ООО «Мой дом Урал», а также данные о том, что в собрании приняло 190 собственников помещений, обладающие 7 654,65 голосов, что составляет 64,29% от общего числа голосов (11 906, 50 кв.м.), в качестве председателя и секретаря собрания – избран представитель ООО «Мой дом Урал» ФИО2, который подписал данный протокол (л.д.11-14 том №).

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11906,50 кв.м (11399,10 кв.м + 507,40 кв.м), количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, собственники помещений (их представители), обладающие 7654,65 голосами, то есть 64,29% от общего количества голосов. Количество лиц, принявших участие в очной части собрания 4 человека, по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена - 11906,50 кв.м (11399,10 кв.м + 507,40 кв.м).

Согласно принятого решения, оформленного протоколом от № от (дата), по первому вопросу председателем и секретарем собрания избран сотрудник ООО «Мой дом Урал» ФИО2

По второму вопросу повестки оспариваемого протокола, принято решение о расторжении договора управления от (дата) с ООО «Мой Дом Урал» или с любой другой УО, ТСН (ТСЖ) с которой собственниками помещений в данном доме заключен договор управления или договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. Выбрана в качестве управляющей организации ООО «Мой Дом Урал»; утвержден (акцептован) новый договор управления многоквартирным домом с ООО «Мой Дом Урал», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), и являющийся офертой управляющей организации. Срок действия договора 5 лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установлено, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений, является акцептом предложения управляющей организации о заключении договора управления. При этом, каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор на бумажном носителе.

По третьему вопросу утверждена плата за содержание жилого помещения. По четвертому вопросу подтверждено наличие между собственниками помещений МКД с ресурсоснабжающими организациями, а также с региональными операторам заключенных договоров. Пятым вопросом установлен порядок передачи оформленных решений. Шестым вопросом утвержден способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых решениях. Седьмым вопросом определено место хранения копий протоколов, решений и иной документации ОСС.

Суд, разрешая спора по существу и определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от (дата) № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

В приложение к протоколу оспариваемого собрания по запросу суда представлены ГЖИ подлинники решений собственников, копии которых заверены и приобщены к материалам дела, а также приложенные реестры собственников, принимавших участие в голосовании в данном общем собрании МКД.

Сведения о собственниках жилых помещений содержатся как в выписках из ЕГРН, поступивших по запросу суда (л.д.66-250 том №, №, №, №), так в справках из ОГУП «ОблЦТИ» (т.6).

В материалы дела представлены бланки решений собственников 11906,50 кв.м по вопросам повестки дня, реестры собственников помещений и реестры вручения бланков решений и сообщений о проведении общего собрания, копии которых сняты с оригиналов, представленных Управлением ГДЖИ по (адрес) (т.1 л.д.94-250, т.2, т.3 л.д.1-65).

Также в материалы дела представлены копии обращений в ГУ ГЖИ по (адрес) собственников помещений МКД № по (адрес) (т.1, л.д.47-93).

Из указанных решений собственников МКД и обжалуемого в суде протокола следует, что при подсчете голосов были включены:

- Решение собственников (адрес) ФИО21, ФИО22, 53, 3 кв.м. в ? доли каждый, т.е. по 26,65 кв.м. каждый, (обратились в ГЖИ с жалобой).

- Решение собственника (адрес) ФИО23, 42,2 кв.м. (обратился в ГЖИ с жалобой).

- Решение собственника (адрес) ФИО24, 32,3 кв.м. (обратилась в ГЖИ с жалобой и была допрошена в суде в качестве свидетеля).

Решение собственника (адрес), 42,3 кв.м. (проголосовала ФИО25, по Выписке ЕГРН- ФИО26, л.д.220-221 т.1, л.д.166-168 т.4)

- Решение собственника (адрес) ФИО27, 33,4 кв.м. (обратилась в ГЖИ с жалобой),

- Решение собственников (адрес) ФИО6 и ФИО5, совместная собственность, 52,1 1 кв.м., (обратились с письменными пояснениями в суд)

- Решение собственников (адрес) ФИО17 и ФИО18, совместная собственность, 55,8 кв.м., (обратились с письменными пояснениями в суд)

- Решение собственника (адрес) ФИО16, 32,4 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО28,1/2 доля от 52, 3 кв.м., т.е. 26, 15 кв.м. (обратилась с письменными пояснениями в суд)

- Решение собственника (адрес) Ни А.Л., 33,4 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО29, 54,4 кв.м. (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственников (адрес) ФИО30, ФИО31, совместная собственность, 53,3 кв.м. (обратились с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственников (адрес) ФИО19, ФИО7, совместная собственность, 52,6 кв.м., (обратились с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО32, 32,5 кв.м. (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственников (адрес), ФИО9 и ФИО8, 52, 6 кв.м. в ? доли, т.е. по 26, кв.м. каждый, (обратились с письменными пояснениями в суд).

- Решение собственника (адрес) ФИО33, 32,4 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственников (адрес) ФИО34- 17, 7 кв.м., ФИО35 – 35,4 кв.м., всего 53,1 кв.м., (обратились с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) (проголосовал ФИО36, собственником значится по Выписке ЕГРН ФИО37, 32,2 кв.м.-л.д.130-132 т.3, л.д.95-96 т.2)

- Решение собственника (адрес) ФИО38, 53,3 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО39, 53,1 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственников (адрес) ФИО40, ФИО41, 50,9 кв.м., совместная собственность (обратились с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО42, ? доли от 51 кв.м., т.е. 25,5 кв.м., (обратился с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО43, 66,9 кв.м. (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО44, 80, 2 кв.м. (обратился с жалобой в ГЖИ),

- Решение собственников (адрес) ФИО45, ФИО46, совместная собственность, 81,6 кв.м., (обратились с жалобой в ГЖИ и были допрошены в суде в качестве свидетелей),

- Решение собственника (адрес) ФИО47, 50,9 кв.м., (допрошена в суде в качестве свидетеля).

- Решение собственников (адрес) ФИО48, ФИО49, в равных долях 81 6 кв.м., т.е. по 40, 8 кв.м. каждый, (обратились с жалобой в ГЖИ)

- Решение собственника (адрес) ФИО50, 65,8 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО51, 82,4 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО52, 65,6 кв.м., (обратился с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО53, 50,9 кв.м., (допрошен в суде в качестве свидетеля).

- Решение собственника (адрес) ФИО54, 51 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственников (адрес) ФИО55, 24, 6 кв.м., ФИО56, 24, 6 кв.м., общая площадь (адрес), 6 кв.м. (допрошены в суде в качестве свидетелей).

- Решение собственника (адрес), 32,3 кв.м. (проголосовал ФИО57, собственником по Выписке ЕГРН значится ФИО58, л.д.197-198 т.2, л.д.7-9 т.5).

-Решение собственника (адрес) ФИО59, 40,7 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

-Решение собственника (адрес) ФИО10, 53, 4 кв.м. (обратился с письменными пояснениями в суд).

- Решение собственника (адрес) ФИО60, 42 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО11, 53,3 кв.м., (обращение с письменными пояснениями в суд).

- Решение собственников (адрес) ФИО15 и ФИО61, совместная собственность, 53, 2 кв.м., (обращение с письменными пояснениями в суд).

- Решение собственника (адрес) ФИО62, 53,3 кв.м., (допрошен в суде в качестве свидетеля).

- Решение собственника (адрес) ФИО13, 53, 1 кв.м. (обращение с письменными пояснениями в суд).

- Решение собственника (адрес) (проголосовал ФИО63, собственником является МО (адрес), л.д.237-239 т.2, л.д.49-52 т.5).

- Решение собственника (адрес) ФИО14, 32,3 кв.м., (обращение с письменными пояснениями в суд).

- Решение собственника (адрес) ФИО64, 53,1 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес) ФИО65, ? доля от 53, 1 кв.м., т.е. 26, 55 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственников (адрес) ФИО66, ФИО67, совместная собственность, 52, 9 кв.м., (обратились с жалобой в ГЖИ),

- Решение собственника (адрес) ФИО68, 52, 5 кв.м. (обратилась с жалобой в ГЖИ).

- Решение собственника (адрес), 55,2 кв.м. (проголосовала ФИО69, собственником по Выписке ЕГРН значится ФИО70, л.д.196-198 т.5, л.д. 26-27 т.3).

- Решение собственника (адрес) ФИО71, 53,1 кв.м., (обратилась с жалобой в ГЖИ и была допрошена в суде в качестве свидетеля).

- Решение собственника (адрес), 40, 8 кв.м. (проголосовала ФИО72, собственником по Выписке ЕГРН значится ФИО73, л.д.36-37 т.3, т.6).

При этом, указанные собственники помещений МКД № по (адрес), выразили свое мнение относительно проведения названного общего собрания в виде письменных обращений в суд, в виде письменных обращений с жалобами в Управление ГЖИ по (адрес), а также были допрошены судом в качестве свидетелей. Все они указывают на то, что участия в голосовании не принимали, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещались, информация о его проведении не доводилась до собственников помещений МКД, бланки решений не выдавались, самого собрания не проводилось, решения от их имени и реестры вручения бланков решений подписаны иными лицами, подписи в которых даже не совпадают с их подписями.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО56, ФИО47, ФИО74, ФИО53, ФИО75 ФИО62, ФИО24, которые пояснили суду, что лишь из квитанций узнали о смене управляющей компании с ООО «ДЕЗ (адрес)» на ООО «Мой Дом Урал», в голосовании участия не принимали, подписи в решении собрания собственников не ставили, участие в голосовании не принимали, подписи, которые поставлены от их имени, не соответствуют подлинности, были подделаны от их имени.

Оснований не доверять показаниям указанных лиц, у суда не имеется, поскольку часть из указанных лиц была допрошена судом. Свидетели были также предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Подписи, имеющиеся в бланках решений и в реестре присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений, представленные суду в оригиналах Управлением ГЖИ по (адрес), сверены с подписями, содержащимися в паспортах допрошенных в суде лиц, которые не имели общих признаков между собой. Все подписи от их имени в бланках решений, в реестре присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений, проставлены одними и теми же чернилами с одним характером написания рукописного текста. Показания указанных лиц согласуются с иными доказательствами по делу, а также с пояснениями собственников помещений МКД, обратившихся с жалобами в Управление ГЖИ по (адрес), пояснения и доводы которых ответчиком не оспорены.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что из подсчета кворума необходимо исключить голоса вышеуказанных собственников, не принимавших участия в общем собрании в размере 2 588, 15 кв.м. (26,65+26, 65+42,2+32,3+42,3+33,4+32,5+52,1+33,8+32,4+26,15+26,15+33,4+54,4+53,3+52,6+32,5+26,3+26,3+32,4+17,7+35,4+32,2+53,3+53,1+50,9+25,5+66,9+80,2+81,6+50,9+40,8+40,8+65,8+82,3+65,6+50,9+51+24,6+24,6+32,3+40,7+53,4+42+53,3+53,2+53,3+53,3+53,1+53,1+32,3+53,1+26,55+52,9+52,5+55,2+53,1+40,8)

Таким образом, с учетом того, что общая площадь помещений в (адрес) составляет 11 906,5 кв.м., 50 % от которой составляет 5 903, 25 голосов, а в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5 066, 5 кв.м. (при расчете: 7 654, 65-2 588, 15), что от общего числа голосов составляет 42,56% ((5 066, 5*100/11906, 50)), что менее 50 %, необходимого для принятия вышеназванного решения и указывает на отсутствие кворума.

При этом, суд не может согласиться с контр-расчетом голосов, представленных представителем ответчика, которая указала, что при подсчете кворума при составлении протокола ими не учитывались голоса ФИО27, (адрес) (32, 5 кв.м.), голос ФИО57, проголосовавшего за собственника (адрес) (32, 3 кв.м.) и голос одного из собственников (адрес), который был отозван (53, 3 кв.м.), поскольку таких доказательств суду не представлено. Действительно, истцом ошибочно в своем расчете указана меньшая площадь по (адрес) – в размере 52, 3 кв.м., вместо 53, 3 кв.м., поскольку размер площади указанного помещения 53,3 кв.м., согласно сведениями из ЕГРН (т.3 л.д.147) составляет 53,3 кв.м., но указанное не влияет на расчет кворума, который даже по подсчетам ответчика менее 50 % от числа всех проголосовавших и не оспоривших свои подписи в решениях. Суд также не может согласиться с доводами ответчика о том, что исключению из подсчета кворума не подлежит голос собственника (адрес) ФИО76, поскольку обжаловала принадлежность этого голоса другое лицо- ФИО77. Однако, как следует из представленных представителем истца документов, в связи с расторжением брака 19.09.2017г. с ФИО78, ей присвоена девичья фамилия ФИО79. Соответственно, ФИО76 и ФИО71 это одно и то же лицо. Напротив, указанные сведения свидетельствуют о том, что решение от ее имени в 2024 году было составлено иным лицом, что, соответственно, свидетельствует о подложности данного документа, поскольку она еще в 2007 году сменила фамилию на ФИО79.

Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от (дата) №/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Каких-либо доказательств того, что о проведении оспариваемого собрания, о его итогах были извещены собственники помещений, в материалах дела не содержится, имеется лишь извещение о проведении собрания, с актом о его размещении, подписанным ответчиками, то есть в том числе лицами, отрицающими факт подписания каких-либо документов по собранию, который признаётся судом подложным, уведомление об итогах собрания отсутствует.

Кроме того, во втором вопросе повестки оспариваемого решения, фактически изложено три отдельных вопроса, подлежащих раздельному разрешению собственниками помещений МКД, по каждому из которых можно дать только один ответ «за», «против», воздержался», данная постановка вопроса, включающая в себя фактически три вопроса о расторжении договора управления, выборе управляющей организации и утверждении договора управления, фактически лишила собственников возможности выразить свою волю по каждому из названных вопросов в отдельности, что само по себе является основанием для признания недействительным решения оспариваемого общего собрания.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, бланки голосования (решения) и протокол собрания изготовлены сотрудниками ООО «Мой дом Урал», указанного в качестве инициатора собрания, передавшего все документы собрания в государственную жилищную инспекцию, фактически все бланки голосования, изготовленные подобным путём, являются поддельными и не могут служить доказательством проведения оспариваемого собрания.

При таких обстоятельствах, все принятые оспариваемым общим собранием решения являются ничтожными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), оформленное протоколом № от 01 апреля 2024 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.Е. Вардугина

Мотивированное решение составлено судом 19 марта 2025 года.

Судья М.Е. Вардугина