Мотивированное решение изготовлено
21.08.2022
Дело № 2-6112/2022
66RS0001-01-2021-007902-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Екатеринбург 29 июля 2022 года
Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.
08.07.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истцом ответчику переданы денежные средства в размере 750 000 рублей под 3% от суммы займа в месяц сроком до 08.07.2021.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является договор залога недвижимости от 08.07.2019, а именно квартиры общей площадью 60,2 кв.м., этаж 1, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, <адрес>.
До настоящего времени сумма займа истцу не возвращена.
Истец, уточнив требования, просил:
- взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 08.07.2019 в размере основного долга – 750 000 рублей; процентов за период с 15.06.2020 по 15.07.2022 в размере 405 000 рублей; неустойки за период с 16.06.2020 по 16.11.2021 в размере 491 100 рублей;
- взыскать с ответчика проценты за пользование займом из расчета 3% в месяц (36% годовых) от невозвращенной суммы займа, начиная с 16.07.2022 до полного погашения задолженности по договору займа от 08.07.2019;
- обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 60,2 кв.м., этаж 1, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, <адрес>, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 750 000 рублей;
- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 918 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представлять свои интересы доверил представителю.
В судебном заседании представитель ответчика требования иска не признал, пояснил, что ответчик ФИО3 не выдавал ФИО4 доверенность с полномочиями на заключение от его имени договоров займа и получение денежных средств, а только на заключение договора залога. При этом ФИО3 не получал никаких денежных средств от ФИО4
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, представлять свои интересы доверила представителю.
В судебном заседании представитель ответчика требования иска не признал, пояснил, что ФИО4 полученные денежные средства передавала ФИО3; суду представил отзыв на иск.
Третье лицо <ФИО>8 в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 в лице представителя – ответчика ФИО4 был подписан договор займа, в соответствии с которым истцом ответчику ФИО4 переданы денежные средства в размере 750 000 рублей под 3% от суммы займа в месяц сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 6.2 договора займа предусмотрена неустойка за неисполнение условий договора в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры общей площадью 60,2 кв.м., этаж 1, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, <адрес>, р.<адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с п.1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В силу п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Факт передачи истцом ответчику ФИО4 денежных средств в размере 750 000 рублей подтверждается договором займа и не оспаривается ответчиком.
При этом ответчик ФИО3 оспаривает получение им денежных средств по договору займа от ФИО4
ФИО4 в судебном заседании также не представила доказательств передачи денежных средств по договору займа ФИО3
Более того, ФИО4 подписала договор займа от 08.07.2019, действуя по доверенности ФИО3 от 04.07.2019 № <адрес>, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Екатеринбург <ФИО>10, которая предоставляла ей полномочия заключить на условиях по своему усмотрению договор залога с любыми кредитными организациями и иными организациями либо физическими лицами, по которому ФИО3 передает в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, адрес которой: Свердловска область, р-н Белоярский <адрес>. Полномочия на заключение договора займа и получение денежных средств данная доверенность не предоставляет.
Как следует из пояснений представителя истца, денежная сумма по договору займа истцу до настоящего времени не возвращена, доказательств обратному ответчиком, в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Между тем, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному требованию является ФИО4
Согласно п.1 ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей.
Факт получения денежных средств ФИО4 не оспорен, подтверждается распиской.
Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа на установленных договором от 08.07.2019 условиях.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ФИО4 денежных средств является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу истца денежные средства в размере 750 000 рублей.
В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по договору займа из расчета 3 % в месяц от суммы займа за период с 15.06.2020 по 15.07.2022.
Как следует из п.3.1 Договора займа от 08.07.2019, за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере, установленном п.1.3 Договора.
Согласно п.1.3 Договора, размер процентов по настоящему договору составляет 3 % от суммы займа в месяц из расчета 30 дней в месяце.
Согласно п.3.2 Договора, проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно в срок не позднее 8 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п.3.3 Договора, за последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.
Графиком платежей от 08.07.2019 предусмотрено, что заемщиком производится оплата процентов в размере 22 500 рублей ежемесячно и согласовано, что 15 числа каждого месяца.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, произведено погашение задолженности по договору займа по процентам: 15.08.2019 – 22 500 рублей; 15.09.2019 – 22 500 рублей; 15.10.2019 – 22 500 рублей; 15.11.2019 – 22 500 рублей; 15.12.2019 – 22 500 рублей; 15.01.2020 – 22 500 рублей; 15.02.2020 – 22 500 рублей; 15.03.2020 – 22 500 рублей; 15.04.2020 – 22 500 рублей; 15.05.2020 – 22 500 рублей; 15.06.2020 – 20 000 рублей; 15.07.2020 – 10 000 рублей; 15.08.2020 – 15 000 рублей; 15.09.2020 – 10 000 рублей; 15.10.2020 – 20 000 рублей; 15.11.2020 – 10 000 рублей; 15.12.2020 – 20 000 рублей; 15.01.2021 – 10 000 рублей; 15.02.2021 – 10 000 рублей; 15.03.2021 – 10 000 рублей; 15.04.2021 – 10 000 рублей; 15.05.2021 – 10 000 рублей; 15.06.2021 – 25 000 рублей.
Таким образом, расчет процентов будет следующим.
На 15.06.2020 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 20 000 рублей, задолженность 2 500 рублей (22 500 – 20 000).
На 15.07.2020 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 10 000 рублей, задолженность 12 500 рублей (22 500 – 10 000).
На 15.08.2020 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 15 000 рублей, задолженность 7 500 рублей (22 500 – 15 000).
На 15.09.2020 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 10 000 рублей, задолженность 12 500 рублей (22 500 – 10 000).
На 15.10.2020 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 20 000 рублей, задолженность 2 500 рублей (22 500 – 20 000).
На 15.11.2020 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 10 000 рублей, задолженность 12 500 рублей (22 500 – 10 000).
На 15.01.2021 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 10 000 рублей, задолженность 12 500 рублей (22 500 – 10 000).
На 15.02.2021 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 10 000 рублей, задолженность 12 500 рублей (22 500 – 10 000).
На 15.03.2021 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 10 000 рублей, задолженность 12 500 рублей (22 500 – 10 000).
На 15.04.2021 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 10 000 рублей, задолженность 12 500 рублей (22 500 – 10 000).
На 15.05.2021 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 10 000 рублей, задолженность 12 500 рублей (22 500 – 10 000).
На 15.06.2021 должно быть оплачено 22 500 рублей, оплачено 25 000 рублей.
За период с 15.07.2021 по 15.07.2022 должно быть оплачено по 22 500 рублей ежемесячно.Итого задолженность по процентам составит 405 000 рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 15.06.2020 по 15.07.2022 в размере 405 000 рублей.
Кроме того, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами с 16.07.2022 в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, до полного погашения задолженности.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора займа предусмотрена неустойка за неисполнение условий договора в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты.
Согласно п.2.3 договора займа, заемщик возвращает займодавцу сумму займа в срок не позднее 08.07.2021.
Следовательно, неустойка подлежит начислению с 09.07.2021.
Расчет неустойки на дату вынесения решения будет следующим:
750 000 руб. х 0,3% х 384 дн. = 864 000 руб.
Поскольку истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 491 100 рублей, суд, с учетом ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет требования в заявленных пределах.
Пунктом 1.2 договора залога от 08.07.2019 предусмотрено, что в случае не исполнения залогодателем своих обязательств перед залогодержателем стоимость предмета залога для реализации составляет 750 000 рублей.
В силу ст.ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Требованиями п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с требованиями п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу положений пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Пунктом 1 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу положений п.5 ст.54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно требований п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Полномочия на осуществление залога имущества регламентированы ответчиком ФИО3 в доверенности от 04.07.2019, которую он выдал на имя ФИО4, регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке, доказательств того, что на момент заключения оспариваемого договора ответчики находились в состоянии, не позволяющем им оценить последствия заключения договора, в материалах дела отсутствует.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа не исполнил, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Поскольку истец просил установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 1 571 000 рубль, ответчики данную стоимость не оспорили, иной оценки суду не представили, суд полагает, что данная стоимость отражает рыночные цены и обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 60,2 кв.м., этаж 1, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, <адрес>, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 571 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 13 918 рублей; при этом, исходя из удовлетворенных требований, оплате подлежит государственная пошлина в размере 16 430 рублей 50 копеек за требования материального характера, 300 рублей – за требование по обращению взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13 618 рублей, с ответчика ФИО3 – 300 рублей.
Кроме того, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 310 рублей.
Также с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 812 рублей 50 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом были понесены судебные расходы в сумме 22 000 рублей на оплату услуг представителя.
При взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность, объем проведенной представителем работы, требования разумности и справедливости, отсутствие возражений со стороны ответчика, и полагает возможным взыскать в счет понесенных заявителем расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении дела с ответчика ФИО4 денежные средства в размере 22 000 рублей.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере основного долга – 750 000 рублей; процентов за период с 15.06.2020 по 15.07.2022 в размере 113 509 рублей 52 копейки; неустойки в размере 113 509 рублей 52 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 970 рублей 19 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 рублей; почтовые расходы в размере 310 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами с 16.07.2022 в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, до полного погашения задолженности.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 60,2 кв.м., этаж 1, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, <адрес>, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 571 000 рубль.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.
Судья