Дело № 2-4712/2023

50RS0048-01-2022-011039-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Чирковской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты>2020 г. между истцом и ООО «СЗ «РАФИНАД-СИТИ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № РФ10-092/ИД (далее – Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,01 кв.м. в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>). По договору долевого участия стоимость жилого помещения составила 4 162 996,49 руб., которую истец оплатил. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком Квартиры - не позднее <данные изъяты>.2021 г. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленные сроки не передан. Акт приема-передачи подписан только <данные изъяты>.2022 г. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты>2022 г. по <данные изъяты>.2022 г. в размере 381 885,50 руб. А также взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 400,00 руб. за тот же период в качестве компенсации причиненного морального вреда и штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты>2020 г. между ООО «СЗ «РАФИНАД-СИТИ» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № РФ10-092/ИД участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать жилое помещение участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно Договору срок передачи не позднее <данные изъяты>2021 г., при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору, застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам, а участники обязаны приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору.

Между тем, обязательство по передаче жилого помещения в сроки, оговоренные Договором, не исполнено. Акт приема-передачи подписан между сторонами только <данные изъяты>2022 г.

По мнению истца, ответчиком нарушен срок начала передачи объекта строительства, что нарушило его права как потребителя и участника долевого строительства.

Цена Договора определена в размере 4 162 996,49 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены Договора исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из представленных доказательств, обязательство по передаче квартиры в оговоренные Договором сроки не исполнено, просрочка исполнения обязательства в период с <данные изъяты>2022 г. по <данные изъяты>.2022 г. (такой период заявлен истцовой стороной) составляет 381 885,50 руб. Поскольку решением Головинского районного суда г. Москвы от <данные изъяты>2022 г., вступившего в законную силу 13.08.2022 г., с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 50 000,00 руб. за период с <данные изъяты>.2021 г. по <данные изъяты>2022 г.

Также истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000,00 руб. за тот же период в качестве компенсации причиненного морального вреда.

Отказывая в удовлетворении данных исковых требований, суд исходит из того, что 23 марта 2022 года Правительством РФ принято Постановление N 442, в п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Данное Постановление вступило в силу с 25 марта 2022 года.

26.03.2022 года было принято другое Постановление Правительства РФ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 все неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, а с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534, до 30 июня 2023 года. Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29.03.2022 года.

Таким образом, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка за нарушение срока, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не подлежит начислению в силу моратория, введенного на нее указанным нормативным актом, со дня вступление его в силу, т.е. начиная с 29.03.2022 г.

Стало быть, после 28 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. штраф на сумму взысканной неустойки, установленной пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", не начисляется, потому что с 28 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. не начисляется сама неустойка, исходя из которой рассчитывается штраф, носящий производный характер по отношению к основному обязательству.

Правовых оснований для компенсации морального вреда суд также не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 г.

Судья Н.Н. Тягай