Дело № 2–777/2022

УИД 18RS0021-01-2022-000884-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Можга УР

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,

при секретаре Овчинниковой А.Н.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 25 августа 2021 года,

представителя ответчика Администрации Можгинского района ФИО3, действующей на основании доверенности №*** от 25 января 2022 года,

помощника Можгинского межрайонного прокурора Федоровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинского района Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности и признании М.А.И. утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинского района Удмуртской Республики» (далее по тексту – Администрации Можгинского района) о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №***), площадью 22,10 кв.м., с надворными постройками и земельный участок (кадастровый №***), площадью 1151 кв.м., расположенные по адресу: УР, <***>, в силу приобретательной давности, и признании утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу М.А.И..

Исковые требования мотивированы тем, что дядя истца ФИО4 при жизни был зарегистрирован и проживал в доме по адресу: УР, <***> Данный дом с надворными постройками и земельный участок были приобретены ФИО4 на основании договора купли-продажи от 19 мая 1986 года, который зарегистрирован в Пычасском поселковом Совете народных депутатов Можгинского района УАССР, в Реестре нотариальный действий за №***. Согласно справке Администрации МО «Пычасское» от 15 октября 2021 года указанный договор не изменялся и не отменялся. 01 октября 2005 года ФИО4 умер, наследство на его имущество не открывалось. При жизни ФИО4 жены и детей не имел, проживал один, злоупотреблял спиртными напитками, долгие годы нигде не работал. Весной 2003 года он пропал без вести, в связи с чем истец обращался в милицию, поиск результатов не дал. В октябре 2005 года труп ФИО4 был обнаружен <***>, в связи с чем розыск был прекращен, выдано свидетельство о смерти 01 октября 2005 года. Однако, как при жизни дяди, после его пропажи без вести и смерти, так и по настоящей время, истец осуществляет присмотр за домом и земельным участком по адресу: УР, <***>, оплачивает коммунальные платежи, которые приходят на имя сожительницы дяди – М.А.И., которая была также зарегистрирована в указанном доме и проживала до 2014 года, но коммунальные услуги оплачивала не регулярно, за домом и земельным участком не следила, злоупотребила спиртными напитками. В 2014 году М.А.И. покинула <***> и до настоящего времени ее местонахождение истцу не известно, своих вещей в доме она не оставляла. После ее пропажи, а также с согласия истца, в доме проживал (без регистрации) ее брат В.Н.И., который умер в октябре 2021 года. На сегодняшний день истец продолжает ухаживать за домом и земельным участком более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи. В право наследства после смерти дяди ФИО4 никто не вступал, наследников первой очереди после его смерти нет. Отец истца, П.Я.П., как единственный наследник второй очереди, правом вступления в наследство не воспользовался, в права наследования не вступал. Таким образом, истец добросовестно и открыто владеет спорными объектами недвижимости, как собственными более 15 лет. В течение указанного времени никакое иное лицо, в том числе органы местного самоуправления, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8.1, 11, 12, 131, 225, 234, 236, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Можгинский район ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, последствия признания иска понятны. В части требований истца о признании М.А.И. утратившей право пользование оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшей, что заявление истца, в том числе о признании М.А.И. утратившей право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из искового заявления следует, что ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом с надворными постройками и земельный участком, расположенными по адресу: УР, <***>, ранее принадлежавшими его дяде ФИО4, умершему 01 октября 2005 года, в связи с чем он полагает, что приобрел право собственности на данное имущество.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья отнесен такой способ защиты как признание права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, собственником домовладения, расположенным по адресу: УР, <***>, значится ФИО4 (договор купли-продажи от 19 мая 1986 года).

Согласно данным Администрации МО «Пычасское» от 15 октября 2021 года, указанный договор купли-продажи не изменялся и не отменялся.

01 октября 2005 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-НИ №*** от 14 февраля 2018 года.

Совместно с ФИО4 в данном жилом доме была зарегистрирована и проживала М.А.И., место жительства которой с 2015 года не установлено, заведено розыскное дело №***.

Из информации Комитета по делам ЗАГС от 10 августа 2021 года сведения о записи акта о заключении брака ФИО4 и М.А.И. отсутствуют.

Согласно сведениям отдела имущественных отношений Администрации Можгинского района жилой дом с кадастровым №*** и земельный участок с кадастровым №*** по состоянию на 01 июня 2022 года в Реестре муниципального имущества Можгинского района не учитывается.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Можгинского района ФИО3 исковые требования в части признания собственности за ФИО1 спорных объектов недвижимости в силу приобретательной давности признала в полном объеме.

Суд принимает признание иска представителем ответчика Администрации Можгинский район, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности в полном объеме.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на спорное недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации прав истца.

Согласно со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу в силу приобретательной давности, зарегистрирована М.А.И., не являющаяся членом семьи истца, и фактически не проживающая в спорном доме, однако в связи с ее регистрацией истец несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Из ответа Межмуниципального отдела МВД России «Можгинский» от 13 января 2021 года установлено, что в отношении М.А.И.., дд.мм.гггг рождения, зарегистрированной по адресу: УР, <***>, заведено розыскное дело №*** от 20 ноября 2015 года, по состоянию на январь 2022 года ее местонахождение не установлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, М.А.И. не является членом семьи истца, и не имеет законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, а ее регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы последнего, препятствуя реализации прав собственника, в то время как наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет М.А.И. право пользования жилым помещением, а является лишь административным актом, суд приходит выводу, что требование истца о признании М.А.И. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При принятии искового заявления к производству судом по ходатайству ФИО1 была рассрочена уплата государственной пошлины в два платежа: 4000,00 руб. –при подаче иска, 4190,00 руб. – до рассмотрения дела по существу. Поскольку второй платеж внесен не был, постольку с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4190,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинского района Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности и признании М.А.И. утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг рождения, уроженцем <***> Удмуртской АССР, право собственности на жилой дом (кадастровый №***), площадью 22,10 кв.м., с надворными постройками и земельный участок (кадастровый №***), площадью 1151 кв.м., расположенные по адресу: УР, <***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать М.А.И., дд.мм.гггг рождения, уроженку <***> Удмуртской АССР, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: УР, <***>

Вступившее в законную силу решение суда о признании М.А.И. утратившей право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 4190 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2022 года.

Председательствующий судья - Н.В.Ходырева