Решение по делу № 2-276/2023 от 31.05.2023 - о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом.

Производство № 2-276/2023

Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000303-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 31 мая 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договор купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры общей площадью 48,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка, на котором расположена квартира, с кадастровым номером №, является ФИО4, на основании Свидетельства на право собственности на землю № выдан ДД.ММ.ГГГГ В августе 2002 году ФИО3 и ФИО4 купили вторую половину дома <адрес>, у ФИО8. Квартира ему принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Считают своей собственностью обе квартиры в <адрес>, истцы произвели на своё усмотрение реконструкцию в доме, объединив квартиры в единый жилой дом, где имеется одна отопительная печь и один электрический счетчик.

По стечению обстоятельств ФИО3 и ФИО4 не смогли оформить жилое помещение <адрес> их собственность. ФИО8 не стал оформлять документы, обнаружив существенную ошибку в свидетельстве на право на наследство, где указана <адрес>. Через несколько лет ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, умер. У умершего ФИО8 имеются наследники первой очереди дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истцы считают, что сделка заключена, и являются собственниками всего дома. Несмотря на то, что в силу ст.218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась.

Согласно акту осмотра жилого помещения, указано, что действительно произведена реконструкция жилого помещения, путем снесения стены, а также заключению кадастрового инженера, после изготовления технического плана на жилой дом, с кадастровым номером №, в котором указано, площадь здания составила 103,9 кв.м, по сведениям из ЕГРН площадь здания 96,4, разница площадей 7,5 кв.м. Здание расположено на земельном участке №.

На основании изложенного, просили суд признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 48,2 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным. Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей совместной собственности на недвижимое имущество-жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м. Прекратить право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО4 на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 уточнила исковые требования в связи с тем, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО4, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в таком случае, считает необходим рассмотреть исковые требования только в отношении жилого помещения-<адрес>, в <адрес>, которое принадлежит умершему ФИО8, у которого была приобретена квартира в 2002 году, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным. Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру <адрес>. От остальных исковых требований о прекращении права общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО4 на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отказывается. Последствия отказа от исковых требований, предусмотренные ст.220- 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Истца ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, доверяют представление своих интересов представителю ФИО13.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела было извещено своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П.1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Ст.550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 июля 2002 года, выданного нотариусом ФИО10 после умершей ФИО11, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло сыну ФИО8, вместе с тем, из сведений ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» следует, что сведения о собственнике жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 за 15000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.

Из позиции истцов следует, что по стечению обстоятельств они так и не смогли оформить квартиру в свою собственность, так как собственник ФИО8 умер и не довели оформление сделки до конца.

Из информации нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО12 и нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО10 установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО8 не заводилось.

Также из пояснений представителя истца, установлено, что после смерти собственника наследником первой очереди по закону являются ФИО7, ФИО5, ФИО6, которые на данное спорное имущество не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, ФИО4 в 2002 году купили у ФИО8, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. за 15000 рублей, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Признание права собственности на спорное жилое помещение за истцами не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО14 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО2, ФИО4 и ФИО8 действительно была совершена, в связи с чем, за истцами может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4 право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.