Дело №

50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному иску ТСЖ «Школьная» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ТСЖ «Школьная» в лице ФИО2, Министерству Обороны РФ о признании незаконным действия ТСЖ, обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам.

В обоснование иска указал, что до ДД.ММ.ГГГГ истец являлся нанимателем комнаты площадью 10,9 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. В указанной квартире проживали две семьи, начисления производились по двум квитанциям, на имя истца и ФИО6 После того, как выехала семья ФИО8, ТСЖ «Школьная» оформило лицевой счет на освободившуюся комнату, указав плательщика – Министерство Обороны РФ. После рождения в 2019 г. второго ребенка, истцом поданы документы на расширение жилищных условий, после чего заключен договор. ТСЖ «Школьная» создало новый лицевой счет и перевело на данный счет задолженность в размере 150 240 руб. 39 коп. Таким образом, в ноябре 2019 г. истец не имел задолженности по оплате коммунальных услуг, однако после заключения договора появилась задолженность в указанном выше размере.

ТСЖ «Школьная» предъявило встречный иск к ФИО3, Министерству обороны Российской Федерации, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по коммунальным платежам с ФИО3 в размере 104 693,36 руб. за период с января 2020 г. по май 2022 г., поскольку целевые взносы на техническое обслуживание системы домофоны, запирающих устройств входных дверей подъездов (общее имущество п.1 ст.36 ЖК РФ) при использовании одной двери расчет на 1 жилое помещение установлены общим собранием собственников дома, как иное оборудование обслуживающие более одного помещения в доме.

ФИО3 в судебное заседание при повторном вызове не явился, извещен.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения.

Представитель ТСЖ «Школьная» встречный иск поддержал, просил удовлетворить требования, предъявленные к ФИО3, заявил ходатайство о принятии заявления об отказе от исковых требований к Министерству Обороны РФ.

Представитель третьего лица – ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ

Судом принят отказ от иска к Министерству Обороны РФ, производство по делу в указанной части прекращено.

Выслушав мнения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями договора, со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения договора.

В соответствии с п. 3. ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи ([дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 78 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем комнаты площадью 10,9 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРПЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ находится в стадии реорганизации, Министерство обороны РФ осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформлен договор на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> №/ТС.

Согласно представленным документам ответчик имеет перед ТСЖ «Школьная» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отказ оплачивать коммунальные услуги только исходя из неправильности исчислений или отсутствии каких-либо документов, подтверждающих факт оказания услуги со стороны управляющей компании неправомерен, поскольку собственник получает данные услуги в полном объеме, письменных отзывов (заявлений или требований) о не качественном или неполном оказании услуг в адрес ТСЖ «Школьная» не представлены.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ТСЖ «Школьная» исполнило в полном объеме обязанности по предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета о начислениях за жилое помещение.

В нарушение требований действующего законодательства РФ обязанность по внесению платы за оказанные коммунальные услуги ответчиком не исполнена.

В адрес ответчика направлялись квитанции на оплату оказанных услуг. До настоящего времени требования по оплате долга в добровольном порядке не исполнены.

Согласно представленному ТСЖ «Школьная» уточненному расчету, задолженность по коммунальным платежам составляет 104 693,36 руб. за период с января 2020 г. по май 2022 г.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что в указанный период времени истец оказывал коммунальные услуги, однако ответчик не выполнял свои обязанности по оплате выставленных истцом квитанций, что привело к образованию задолженности.

Установив изложенное и руководствуясь положениями статей 153, 154, ЖК РФ, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, проверив представленный расчет задолженности, принимает его во внимание, и исходит из того, что на ответчике лежит обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья.

Таким образом, в пользу ТСЖ «Школьная» с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 104 693,36 руб. за период с января 2020 г. по май 2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Школьная» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 1804 №, в пользу ТСЖ «Школьная» задолженность по коммунальным платежам в размере 104 693 рублей 36 за период с января 2020 г. по май 2022 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья Ю.А. Климова