Дело № 2-1895/2025

УИД 64RS0044-01-2024-005826-60

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года

город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ершовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилищник Заводской» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика: задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.11.2018 года по 31.10.2019 года и с 01.05.2021 года по 31.10.2022 года в размере 10 660 руб.; задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, сложившуюся за период с 01.11.2018 года по 31.10.2019 года и с 01.05.2021 года по 31.05.2025 года в размере 57554,06 руб.; пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья за период с 09.01.2019 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года, с 01.10.2022 года по 19.06.2025 года в сумме 33392,14 руб.; пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги за период с 09.01.2019 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года, с 01.10.2022 года по 19.06.2025 года в размере 12 314,54 руб.; расходы по отправке искового материала в размере 72 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4 992 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья своевременно не производит, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен по заявлению должника, что повлекло обращение ООО«Жилищник Заводской» в суд с настоящим иском.

В судебном заседании, состоявшемся 19 июня 2025 года, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1 указал на пропуск ООО «Жилищник Заводской» срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, а также указал, что в жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

В судебное заседание, состоявшееся 25 июня 2025 года, стороны не явились, от имени ответчика поступило ходатайство об отложении слушания дела, которое им не подписано, в связи с чем на основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе связанные с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1, п.1.ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилищник Заводской».

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и ремонт жилья.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика ФИО1 сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2018 года по 31.10.2019 года и с 01.05.2021 года по 31.10.2022 года в размере 10 660 руб.; задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.11.2018 года по 31.10.2019 года и с 01.05.2021 года по 31.05.2025 года в размере 57554,06 руб.

Представленный расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления в отношении потребляемых коммунальных ресурсов, а также тарифами, утвержденными решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, математически верен, в связи с чем принимается судом при взыскании задолженности.

Вместе с тем, в связи с наличием вступившего в законную силу судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Заводского районного суда г. Саратова от 08.11.2019 года, которым с ответчика взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги за период с 01.11.2018 года по 30.09.2019 года в сумме 13198, 67 руб., определением Заводского районного суда г. Саратова от 25 июня 2025 года производство по настоящему делу в части требований ООО «Жилищник Заводской» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги за период с 01.11.2018 года по 30.09.2019 года прекращено.

Кроме того, ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу толкования, содержащегося в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановления № 43), по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Норма пункта 1 ст. 207 ГК РФ устанавливает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17, 18 Постановления № 43 в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С настоящим исковым заявлением ООО «Жилищник Заводской» обратилось в суд 04.10.2024 года.

До обращения с исковым заявлением ООО «Жилищник Заводской» обращалось к мировому судье судебного участка № 5 Заводского района г. Саратова с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг, в том числе за период с 01.10.2019 года по 07.05.2024 года.

Вынесенный 14.06.2024 года мировым судьей судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен 10.09.2024 года.

Исходя из данных обстоятельств, с учетом приведенных выше норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

При таких обстоятельствах, с учетом применения срока исковой давности, истец имеет право на взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту жилья в пределах срока исковой давности, начисленной после 14.06.2021 года.

Вопреки доводам истца иных судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2019 года не выдавалось.

Сумма задолженности за указанный период составит:

по оплате коммунальных услуг, начисленной за период после 14.06.2021 года по 31.10.2022 года в размере 1737,57 руб.;

по оплате за содержание и ремонт жилья, начисленной за период после 14.06.2021 года по 31.05.2025 года в размере 46770,41 руб.

Доказательств, опровергающих наличие спорной задолженности у ответчика в материалы дела не представлено.

Допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется, что он обращался в управляющую компанию с соответствующим заявлением о прекращении начисления оплаты за коммунальные услуги в связи с непроживанием в квартире, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания указанной суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

На основании положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчиком начислены пени в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную в пределах срока исковой давности.

На основании представленного ООО «Жилищник Заводской» расчета сумма пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальный услуг в пределах срока исковой давности составит 1297,70 руб.

Сумма пени, начисленных на задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в пределах срока исковой давности составит 20328,18 руб.

Приведенный ООО «Жилищник Заводской» расчет пени является подробным, произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, положениями Постановления Правительства № 474 от 26.03.2022 года и с учетом действия мораториев, утвержденных постановлениями Правительства РФ N 424 от 02.04.2020 года и № 497 от 28.03.2022 года, арифметически верен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая временной период, в течение которого ответчиком не исполняются обязанности по оплате, размер задолженности за содержание и ремонт жилья, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает сумму пеней в размере 21625,88 руб. (20 328,18 руб. + 1297,70 руб.) несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым снизить ее до 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по отправке искового материала в размере 51,12руб., поскольку исковые требования по главному требованию удовлетворены на 71% (48 507,98 руб.х100/68 214,06)

Кроме того, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>, выдан <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» (ИНН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 1737,57 руб.; по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме 46 770,41 руб.; пени в сумме 15000 руб., расходы на отправку искового заявления в размере 51,12 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025 года.

Судья

Т.Н. Платицына