77RS0012-02-2021-006848-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2022 по иску АО «ЮИТ КантриСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, по встречному иску ФИО1 к АО «ЮИТ КантриСтрой» о признании договора уступки требования ничтожным,

установил:

Истец АО «ЮИТ КантриСтрой» обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период времени с 01.11.2019 по 31.05.2020 в размере 90 555,12 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 916,65 руб., мотивируя тем, что ФИО1, являясь собственником жилого дома по адресу: ……., в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с договором от 01.09.2012, в связи с чем у нее возникла вышеуказанная задолженность.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании договора уступки прав требования № 286 от 22.12.2020, заключенным между АО «ЮИТ КантриСтрой» и ООО «Коттеджный поселок Рождествено» ничтожным, поскольку данная сделка по договору уступки права на взыскание задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг затрагивает права ФИО1 Ссылаясь на ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, полагает, что ООО «Коттеджный поселок Рождествено» не вправе было заключать оспариваемый договор и производить уступку прав требования по взысканию задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что в период образовавшейся задолженности с 01.11.2019 по 31.05.2020 истец являлся управляющей компанией, задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за указанный период истцом не погашена. Встречные исковые требования о признании договора уступки прав требования № 286 от 22.12.2020, заключенным между АО «ЮИТ КантриСтрой» и ООО «Коттеджный поселок Рождествено» ничтожным не признал по доводам, изложенным в позиции на встречное исковое заявление, ссылаясь на то, что ч. 18 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет на переуступку прав требований по обязательствам, возникающим вследствие обязательств по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, в данном случае, истцом заявлен период, в которым истец являлся управляющей компанией, что исключает применение указанных норм.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, возражали относительно заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, указав, что ФИО1 истцом не представлены документы, подтверждающие оказание услуг, а из тех документов, которые имеются, не следует, что ФИО1 оказывались услуги. Кроме того, истец не вправе предъявлять требования о взыскании задолженности, поскольку управляющей организацией является ООО «Коттеджный поселок Рождествено».

Третье лицо ООО «Коттеджный поселок Рождествено» в заседание не явилось, и извещено надлежащим образом, представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГРПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: …….

АО «ЮИТ КантриСтрой» является управляющей организацией, осуществляющей на законных основаниях управление домовладениями коттеджного поселка Рождествено, включая домовладение ответчика.

01.09.2012 года между ЗАО «ЮИТ Московия» (в настоящее время – АО «ЮИТ КантриСтрой») и ФИО1 заключен договор № 53 по предоставлению коммунальных услуг и оказанию эксплуатационных услуг, предметом которого является организация исполнителем предоставления потребителю коммунальных и эксплуатационных услуг, а также установление порядка их оплаты потребителем на условиях, указанных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 1.1 договора истец обязался оказать эксплуатационные и коммунальные услуги, а ответчик в соответствии с п. 2.3 договора обязана их оплатить. стоимость эксплуатационных услуг составляет 12 000 руб. в месяц.

Факт предоставления АО «ЮИТ КантриСтрой» (правопреемником ЗАО «ЮИТ Московия») услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка Рождествено и иных услуг по управлению коттеджного поселка подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Задолженность ответчика по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.05.2020 составляет 90 555,12 руб.

22.12.2020 между АО «ЮИТ КантриСтрой» и ООО «Коттеджный поселок Рождествено».

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 7 (аналогия закона) ЖК РФ нормы Кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

Договор управления является отдельным видом договоров, который заключается в особом порядке и расторгается (прекращается) по специальным основаниям, определенным ЖК РФ (ст. 161, 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 12, 16 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обязана обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, АО «ЮИТ КантриСтрой», будучи управляющей организацией, обязано в полном объеме оказывать ответчику, как собственнику домовладения, услуги по содержанию (технической эксплуатации) и коммунальные услуги на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и не может отказаться (быть освобождено) от этих обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как следует из положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

В силу указанных требований ЖК РФ между АО "ЮИТ КантриСтрой" и ФИО1 не допускается осуществление или установление особых правоотношений, отличающихся от правоотношений между АО "ЮИТ КантриСтрой" и другими собственниками домовладений коттеджного поселка Рождествено.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 154, 158, 159 ЖК РФ П. истец несет бремя содержания принадлежащего ей жилого дома, а также общего имущества, обязана своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги имущества общего пользования поселка.

Суд полагает, что заявленные услуги были начислены правомерно и безосновательно не оплачивались ответчиком.

Суд, соглашается с имеющимся в материалах дела расчетом о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 01.11.2019 по 31.05.2020. Иной расчет ответчиком не представлен.

Более того, судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что управляющей компанией является ООО «Коттеджный поселок Рождествено», основания для взыскания задолженности у АО "ЮИТ КантриСтрой" отсутствуют, поскольку, согласно материалов дела в период с 01.11.20109 по 31.05.2020 АО "ЮИТ КантриСтрой" являлось управляющей компанией, которая в спорный период производила оплату энергоснабжаюшим компаниям по действующим договорам, обеспечивала надлежащее состояние общего имущества в поселке на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Доводы ФИО1 о не качественности услуг, а также, что истцом не представлено документов, свидетельствующих о получении ФИО1 заявленных услуг и их размере опровергаются материалами дела.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 90 555,12 руб.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов дела 22.12.2020 между АО «ЮИТ КантриСтрой» и ООО «Коттеджный поселок Рождествено» заключен договор об уступке прав требования (цессии) № 286, по условиям которого ООО «Коттеджный поселок Рождествено» уступило право требования АО «ЮИТ КантриСтрой» взыскания задолженности по договорам эксплуатационных и коммунальных услуг.

Вместе с тем, суд не находит правовых основной для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора уступки права требования ничтожным.

Согласно ч. 18 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения ч. 18 ст. 155 ЖК РФ не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из пояснительной записки к проекту названного закона следует, что целью дополнения статьи 155 ЖК РФ частью 18 является "гарантия защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем передачи таких полномочий коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг". Следовательно, содержащаяся в части 18 статьи 155 ЖК РФ норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц.

Между тем, задолженность, которая была переуступлена АО «ЮИТ КантриСтрой» возникала, когда истец был стороной договора, поскольку 07 мая 2020 года произошла реорганизация и выделение из АО «ЮИТ КантриСтрой» ООО «КП Рождествено», данная организация была зарегистрирована 07.05.2020. Кроме того, по смыслу ч.18 ст.155 ЖК РФ АО «ЮИТ КантриСтрой» не является третьим лицом, поскольку истец осуществлял на договорной основе эксплуатационные услуги ответчику в период возникновения задолженности и соответственно не получило оплаты за такие услуги.

Кроме того, из искового заявления и представленных документов следует, что истец просил взыскать с ответчика эксплуатационные и коммунальные услуги, тогда как ч.18 ст.155 ЖК РФ устанавливает запрет на уступку прав требования платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер эксплуатационных услуг составляет 12 000 руб. и данные услуги не являются коммунальными.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 5101 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ЮИТ КантриСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ….) в пользу АО «ЮИТ КантриСтрой» (ИНН ….) задолженность по эксплуатационным и коммунальным услугам за период с 01.11.2019 года по 31.05.2020 года в размере 90555,12 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2916,65 руб, а всего – 93471,77 руб.

В удовлетворении встречного иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: