№ 2-2358/2025 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-002930-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.,

с участием:

истицы ФИО2,

представителя истицы ФИО2 по устному ходатайству ФИО3,

представителя ответчика администрации городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа г. Воронеж, Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на гараж № на территории, прилегающий к дому <адрес>,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением Главы администрации Центрального района г. Воронеж № от 25.04.1996 супругу истца - ФИО1 выдано разрешение на строительство сарая на дворовой территории <адрес>. Указанный объект №, согласно нумерации управы Центрального района гор. Воронеж был возведен 30.12.2004. В ДД.ММ.ГГГГ году супруг истицы ФИО1 умер. Право собственности на указанный объект не оформил. Истец является единственным наследником, вступившим в наследство по закону умершего ФИО1 В настоящее время истец обратился за регистрацией права на указанный объект, ей было отказано. Истец является единственным наследником, вступившим в наследство по закону умершего ФИО1 Строительство объекта на данном участке разрешено ФИО1 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не содержит. Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного объекта, не имеется.

В судебном заседании истица ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. В материалы дела представлен письменные отзыв.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы инвентарного дела в отношении МКД по <адрес>, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Центрального района г. Воронеж № от 25.04.1996 супругу истца - ФИО1 выдано разрешение на строительство сарая на дворовой территории <адрес> (позиция № согласно прилагаемой схеме).

ФИО1 была оплачен проект сарая 01.04.1996.

Строительство гаража осуществлялось в 1997-1999 гг., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на приобретение строительных блоков, кирпича, цемента, оплаты услуг экскаватора, локальной сметой на строительные работы по услугам населения, договором, заключенным ФИО1 с СМП-№ ДСТ ЮВЖД.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО1 умер.

Право собственности на спорное строение за наследодателем оформлено не был.

Согласно полученному по запросу суда наследственному делу у имуществу умершего ФИО1, единственным наследником принявшим наследства является пережившая супруга - истица ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства во вкладах и счетах в банках, а также на земельный участок.

В отношении спорного гаража свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку на момент открытия наследства право собственности наследодателя на указанный объект недвижимого имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения в ЕГРН о не имеется.

24.04.2025 истица обратилась в Управу Центрального района городского округа г. Воронеж за вводом спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

29.04.2025 Управой Центрального района городского округа г. Воронеж истице дан ответ о том, что в соответствии с Положением об управе Центрального района городского округа город Воронеж, утвержденным Постановлением администрации городского округа город Воронеж Воронежской области от 20.03.2015 № 254, ввод объектов строительства в эксплуатацию к полномочиям управы района не относится. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», гараж является сооружениям вспомогательного использования. Также сообщаем, что в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу положения статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу положений ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений закона следует, что в случае установления факта принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти, наследнику, принявшему наследство, не может быть отказано в признании права собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено выше на момент смерти ФИО1 им был возведен объект недвижимости в виде гаража № (№), на придомовой территории <адрес> в <адрес>.

Гараж представляет собой капитальное строение, построенное на основании постановления Главы администрации Центрального района г.Воронеж № от 25.04.1996.

Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на спорный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что с момента возведения спорного гаража и до настоящего времени законность оснований владения и пользования данным имуществом ФИО1 и его наследником (истицей) никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

После смерти наследодателя содержание, а также пользование гаражом осуществляется истицей.

Указанные обстоятельства участниками процесса в ходе судебного заседания не оспаривались.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В абз. 4 п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что наследодатель при жизни не успел зарегистрировать право собственности на спорный гараж, к наследнику переходит право последнего на указанный гараж по выше изложенным основаниям.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом полностью представлены доказательства в обоснование заявленного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 17 указанного закона судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изложенные в письменном отзыве возражения представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в отсутствия у истца правоустанавливающих документов на спорное строение, равно как и самого строения, противоречат указанным выше обстоятельствам, установленным судом по делу возведении данного строения на основании постановления главы администрации Центрального района г. Воронеж. Факт наличия строения подтверждается сведениями, содержащимися в материалах инвентарного дела БТИ и не оспаривался представителем другого ответчика администрации городского округа г. Воронеж.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 (№) право собственности на гараж № (№), прилегающий к дому № <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 июля 2025 года.