Решение по делу № 2-34/2023 от 23.01.2023 | Грачевский районный суд (Ставропольский край)

26RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 23 января 2023 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки и судебных расходов. С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить права собственности ФИО4 на следующие объекты недвижимости:

- Офисно-складское помещение, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 4227,7 кв.м, количество этажей: 1 в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес <адрес>, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- Офисно-складское помещение, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 4228,5 кв.м, количество этажей: 2 в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес <адрес>, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- Офисно-складское помещение, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 878,4 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, адрес <адрес>, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадь: 63434 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (далее - недвижимое имущество).

Признать права собственности ФИО1 на:

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 2537193 рубля.

Возместить ответчику в пользу истца сумму понесенных судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 15 886 рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 (доверенность), поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела возражений просили вынести решение с учетом позиции, изложенной в возражениях, в отсутствии представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Из оглашенных возражений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> ФИО5 (доверенность) следует, что в связи с тем, что в отношении зданий с кадастровыми номерами 26:07:040124:73, 26:07:040124:70, 26:06:040124:75 и земельного участка с кадастровым номером 26:07:040903:10осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закону на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, полагают, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований, необходимо разрешить вопрос о прекращении ипотеки и погашении соответствующих записей в ЕГРН.

Суд с учетом мнения истца и его представителя, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.4. указанного договора установлено, что стоимость недвижимого имущества составляет 3 000 000 и выплачивается покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу в следующем порядке: 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истцом обязательства по передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме и в соответствии с условиями договора, однако ответчиком до настоящего времени оплата по договору не произведена.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для договоров купли-продажи, цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы истица (продавец) знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество ответчику (покупателю).

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий оспариваемого истицей договора купли-продажи, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, применив к спорным правоотношениям положения закона, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора в купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истице, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также признании за истицей право собственности на указанное недвижимое имущество.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.2.2., Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы Договора за каждый день просрочки. Так же в соответствии с п. 2.5. величина остатка денежных средств подлежащих уплате Покупателем Продавцу ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, изменяется на величину инфляции (дефляции), установленной законом о бюджете Российской Федерации на соответствующий год.

Согласно представленного истцом расчета неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки составляет 2 537 193 рубля. Указанный расчет суд признает верным.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с полным удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым выйти за рамки исковых требований и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости, поскольку удовлетворение исковых требований ведут к прекращению указанных записей.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от 10.10.2-22 года.

С учетом характера и сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, участие представителя в судебных заседаниях, общей продолжительности рассмотрения дела, указанную сумму суд считает подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд, также руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки и судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

Признать права собственности за ФИО1 на:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ипотеки в силу закона №, №,№, №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 2 537 193 (два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч сто девяносто три) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15886 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК