Дело № 2-3940/2025
УИД 41RS0001-01-2025-№-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Девелопмент-К» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент-К» (далее по тексту - ООО «Девелопмент-К») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение - поз. № второго этажа в здании бытового корпуса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составлял 17 562 руб. в месяц и должен был производиться ежемесячно безналичным расчетом не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполняла с нарушением условий договора, в связи с чем, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование об уплате задолженности по договору аренды, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составила 207 172 руб., размер пени за просрочку внесения арендной платы составил 45 667 руб. 44 коп. 88 коп. По инициативе арендодателя ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами расторгнут в одностороннем порядке, о чем арендатор был уведомлен.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ООО «Девелопмент-К» заключен договор купли-продажи нежилых помещений в здании бытового корпуса по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 на основании договора № уступил право требования ООО «Девелопмент-К» к должнику, в том числе права взыскания на неуплаченные пени (штрафы), проценты за пользование чужими денежными средствами, упущенную выгоду.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 11 июля 2023 года в размере 267 800 руб. 06 коп., из них: 207 172 руб. 88 коп. – арендные платежи за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года; 45 667 руб. 44 коп. – пени за не своевременную оплату арендных платежей за период с 16 сентября 2023 года по 5 декабря 2024 года; 14 959 руб. 74 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 034 руб.
Истец ООО «Девелопмент-К» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, в судебном заседании участия не принимала, заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в их обоснование не представила.
Третье лицо – ИП ФИО5 в судебном заседании участие не принимал.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 432 Гражданского кодека Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям Соглашения. Существенными являются условия о предмете Соглашения, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение поз. № второго этажа в здании бытового корпуса (кадастровый №, расположенном по адресу: 684000, Камчатский край, <адрес>, назначение – нежилое (здание), площадью 17,7 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора) (л.д. 26-31).
Согласно акту приема-передачи, являющемуся Приложением № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение, а также ключи к помещению (л.д. 32).
В соответствии с п. 3.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату, возмещать расходы за потребленные коммунальные услуги в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.
Арендная плата по договору составляет 17 562 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно безналичным порядком не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.1, 5.2 договора).
Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что при досрочном освобождении арендуемого имущества, расторжении договора, отказа от исполнения договора, арендатор производит окончательный расчет с арендодателем в день окончания договора.
Пунктом 9.2 договора определено право сторон на досрочное расторжение договора по взаимному соглашению либо по требованию одной из сторон в порядке и по основания, предусмотренным действующим законодательством.
Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд, либо в случае, если в совокупности задолженность по арендной плате и возмещаемым расходом на коммунальные и эксплуатационные услуги превышает 2-х кратную ставку арендной платы (п. 9.3. договора).
В соответствии с п. 9.5 договора аренды стороны договора имеют право на досрочное расторжение договора (отказ от договора) во внесудебном порядке в любое время, предварительно письменно уведомив другую сторону о своих намерениях за 30 календарных дней до предполагаемой даты, отчет даты начинается с даты направления другой стороне письменного уведомления.
Согласно п. 9.6 договора, окончание срока действия договора или его досрочное расторжение по соглашению сторон, либо отказа от договора стороной договора, не влечет прекращение исполнения обязательств, возникших у арендатора в период действия договора по оплате аренды, коммунальных платежей и по возмещению причиненного ущерба арендодателю.
Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 не исполняла в полном объеме обязательства по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалось задолженность по оплате арендных платежей.
24 июня 2024 года ФИО2 лично вручено требование об уплате задолженности по договору в размере 149 910 руб. 37 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Из представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО2 обязалась погасить образовавшуюся перед ИП ФИО5 задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей, ИП ФИО5 принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично вручено уведомление о расторжении вышеназванного договора по истечении 30 календарных дней с даты его получения должником (л.д. 35).
Таким образом, договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных в материалы дела акта сверки взаимных расчетов и счетов на оплату следует, что по состоянию на декабрь 2024 года задолженность ФИО2 перед ИП ФИО5 составляла 227 172 руб. 88 коп. (л.д. 37, 39-74).
Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые помещения поз. 1-43 первого этажа поз. 1-26 второго этажа, поз. 1-22 третьего этажа в здании бытового корпуса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, зарегистрировано за ООО «Девелопмент-К» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-79).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (цедент) и ООО «Девелопмент-К» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования (дебиторскую задолженность) на получение денежных средств (арендной платы) с должника ФИО2 по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227 172 руб. 88 коп., период возникновения требования: июль-ноябрь 2024 года.
Сторонами согласовано, что право требования цедента к должнику переходит к цессионарию на сумму, указанную в п. 1.2 настоящего договора, на тех же условиях, которые существуют у цедента по отношению к должнику на момент заключения настоящего договора, в том числе к цессионарию переходят права взыскания на неуплаченные штрафы, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами, упущенную выходу начисленные до момента фактической оплаты.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
В связи с изложенным у ООО «Девелопмент-К» возникло право требования к ФИО2 по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из расчета, выполненного истцом и не оспоренного ответчиком, следует, что сумма задолженности ответчика по оплате истцу по договору аренды по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 172 руб. 88 коп. (за вычетом частичной оплаты задолженности в сумме 20 000 руб., произведенной ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15).
В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы (п. 6.3 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатором за период с 16 сентября 2023 года по 5 декабря 2024 года на сумму задолженности начислены пени, предусмотренные п. 6.3 договора, размер которых в соответствии с представленным расчетом составляет 45 667 руб. 44 коп. (л.д. 17-19).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды в полном объеме за время пользования предоставленным объектом недвижимости, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с августа 2023 года по декабрь 2024 года в размере 207 172 руб. 88 коп., пени за период с 16 сентября 2023 года по 5 декабря 2024 года в размере 45 667 руб. 44 коп.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2024 года по 9 апреля 2025 года, суд приходит к следующему.
Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствам», предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу.
Учитывая, что в данном случае со стороны ответчика имеет место неисполнение обязательств по возврату денежных средств по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2024 года по 9 апреля 2025 года в размере 14 959 руб. 74 коп., исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Оплата
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
227 172
06.12.2024
11.12.2024
6
0
-
21%
366
782,07
207 172
12.12.2024
31.12.2024
20
20 000
11.12.2024
21%
366
2 377,38
207 172
01.01.2025
09.04.2025
99
0
-
21%
365
11 800,29
Итого:
125
20 000
21%
14 959,74
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 034 руб.
Руководствуясь ст.с т. №, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Девелопмент-К» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ООО «Девелопмент-К» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года в размере 207 172 руб. 88 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 667 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 959 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 034 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник заочного решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3940/2025