Дело № 2-837/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 10 октября 2023 года
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,
при секретаре Тарановой Ю.С.,
с участием ФИО1,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс Гурьевский муниципальный округ <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году прибрел гараж по адресу: по адресу: <адрес> у ЗВП по расписке. С момента приобретение данного гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом более 18 лет, несет бремя расходов на содержание данного гаража, несет расходы по плате за электроэнергию, осуществляет текущий ремонт гаража. Владение гаражом никем, в том числе местной администрацией не оспаривалось.
Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в ее отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.
Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.
Право наследования гарантировано п. 4 ст. 35 Конституции РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно архивной выписке из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «об отводе земельных участков под индивидуальное строительство » ЗВП разрешено строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес> (л.д.50).
Из копии технического плана усматривается, что по адрес: <адрес>, расположен нежилое здание, общей площадью 38,7 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости -1990,, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: № (л.д.8-21).
Согласно отчета ООО «Бизнес Прайс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания – гаража, общей площадью 38,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.22-48).
Распоряжением администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-ра гаражным массивам, расположенным на территории городских поселений <адрес> присвоены почтовые адреса: <адрес> – почтовый адрес <адрес>,№ (л.д.49).
Из ответа Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, следует, что сведения об объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес> в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствуют (л.д.52).
По данным дополнительного офиса в <адрес> филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, территория массива Комсомольская,100, порядковый номер гаража 140 отсутствует (л.д.53).
Согласно письменным пояснениям Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> краю сведения об объекте недвижимости - гараже по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Свидетели ПАА, КИН, КАИ. в судебном заседании пояснили, что ФИО2 вначале 2000-х купил гараж, расположенный по адресу <адрес> пользуется только истец, иных лиц в гараже не видели, никто требований по возврату гаража ФИО1 не предъявлял. ФИО1 пользуется гаражом открыто, постоянно, осуществляет его ремонт, в гараже хранит автомобиль и овощи.
Абзацем 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
К правоотношениям, вытекающим из ст.ст.301 и 305 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, то есть в три года.
Таким образом, гражданин - не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным может обратиться в суд с исковыми требованием о признании за ним права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности по истечении восемнадцати лет с начала владения этим имуществом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Суд считает, что все вышеперечисленные критерии, истцом соблюдены.
ФИО1 на протяжении 18 лет, а именно с 2004 года, с момента приобретения и по настоящее время владеет гаражом - добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, использует гараж, как по прямому назначению, так и для хранения овощей.
Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
Обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на гараж в силу приобретательной давности, нашли подтверждение в вышеизложенных доказательствах, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ЮмагужевичемДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, право собственности на гараж, площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Метелица 0
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
в деле № (УИД №RS0№-60) а <адрес>