Решение по делу № 2-5832/2025 от 23.01.2026 - о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки по день исполнения и обращении взыскание на залоговое имущество.

Дело №

УИД 05RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки по день исполнения и обращении взыскание на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ПСБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки по день исполнения и обращении взыскание на залоговое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п. 2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение № к Кредитному договору) ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставил Ответчику кредит в сумме 1510993 (Один миллион пятьсот десять тысяч девятьсот девяносто три) рубля сроком на 101 месяц под 12,50 % годовых за пользование кредитом.

Кредит согласно п. п. 1.1. Кредитного договора предоставлен на приобретение квартиры в жилом доме, общей площадью 111,5 кв.м., кадастровый номер объекта: 05:40:000067:3444, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. М-2 Приморского жилого района, <адрес>.

ПАО АКБ «Связь-Банк» выполнил свои обязательства, предоставив Ответчику кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика Ns 408№, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выписками по счету Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066, <адрес>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (сокращенное наименование - ПАО «Промсвязьбанк») (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 109052, <адрес>, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080.

Согласно п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п. 2 ст. 58 ГК РФ).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе и по Кредитным договорным взаимоотношениям с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» сменило наименование на Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (сокращенное наименование ПАО «Банк ПСБ»), о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ.

Ответчику направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, но просроченная задолженность так в полном объеме ине была погашена в течение 30 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору составляет 578 541 рублей (Пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот сорок один) рубль 00 копеек, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 410001,25 рублей (Четыреста десять тысяч один рубль 25 копеек); сумма просроченной задолженности по процентам в размере -131187,23 рублей(Сто тридцать одна тысяча сто восемьдесят семь рублей 23 копейки); сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 14883,60 рублей (Четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят три рубля 60 копеек); сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 18154,86 рублей (Восемнадцать тысяч сто пятьдесят четыре рубля 86 копеек); сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 4314,06 рублей (Четыре тысячи триста четырнадцать рублей 06 копеек).

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ответчику, а именно: квартира в жилом доме, общей площадью 111,5 кв.м., кадастровый номер объекта: 05:40:000067:3444, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. М-2 Приморского жилого района, <адрес>.

Просит суд:

- Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 578 541 рублей, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере – 4100 01 рублей 25 копеек, сумма просроченной задолженности по процентам в размере – 131 187 рублей 23 копейки; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере – 14 883 рублей 60 копеек; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере – 18 154 рублей 86 копеек; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере – 4 314 рублей 06 копеек и компенсацию судебных расходов на оплату госпошлины в размере 36 571 рублей и расходы, понесенные на оплату независимой оценки залогового имущества в размере 2 252 рубля 77 копеек;

- Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Банк ПСБ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,027 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по дату фактического возврата кредита;

- Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру в жилом доме, общей площадью 111,5 кв.м., кадастровый номер объекта: 05:40:000067:3444, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. М-2 Приморского жилого района, <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 9 376 000 (Девять миллионов триста семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно условиям договора, целевой жилищный заем предоставлялся ФИО1 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Банк ПСБ», находящегося по адресу: <адрес>, мкр. М-2, Приморского жилого района, <адрес>, общей площадью 111,5 кв. м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете, в размере 2 297 007 рублей.

П.8 договора предусмотрено, что в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, Заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил Займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Квартира по вышеуказанному адресу приобреталась ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ПСБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. М-2, Приморского жилого района, <адрес>, площадью 111,5 кв. м, в размере 1 510 993 рублей, на срок на 101 месяцев, под 12,50% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита, в соответствии с которым, покупатель приобрел за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Банк ПСБ», квартиру, принадлежащую на праве собственности Продавцу, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. М-2, Приморского жилого района, <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 3 808 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора, расчет за квартиру производится за счет кредитных средств в размере 1 510 993 рублей; за счет целевого жилищного займа в размере 2 297 007 рублей.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в обеспечение обязательств, принятых ответчиком по кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.4 договора купли-продажи.

Переход права собственности на квартиру к заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу «Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики» (ПАО) сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 101 месяцев.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) путем единовременного зачисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в ПАО «Банк ПСБ».

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед Банком по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом.

Банк в соответствии с общими условиями кредитного договора предъявил Заемщику требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени, в случае неисполнения данного требования, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, требования Банка, оставлены Заемщиком без удовлетворения.

По состоянию на дата размер задолженности ФИО1 составил 578 541 руб. из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере – 410 001,25 рублей; сумма просроченной задолженности по процентам в размере – 131 187,23 рублей; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере – 14 883,60 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере – 18 154,86 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере – 4 314,06 рублей.

Представленный расчет задолженности, судом проверен, находит его обоснованным.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов, учитываемых при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда, установлен п. 3.1 кредитного договора (приложение 2) в размере 0.025% годовых.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Банк ПСБ» о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2.3 кредитного договора права кредитора подлежат удовлетворению закладной.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом, до предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного Ответчиком недвижимого имущества согласно, заключенному истцом с ООО «Контраст» была определена рыночная стоимость указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, которая по состоянию на дату оценки дата составляет 11 720 000 рублей, что отражено в Отчете об оценке №.294 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом восемьдесят процентов рыночной стоимости данной залоговой квартиры составляет 9 376 000 рублей (из расчета: 11 720 000 - 20% = 9 376 000).

Результаты отчета об определении рыночной стоимости квартиры сторонами не оспорены, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу заключение ООО «Контраст».

С учетом вышеизложенных норм, начальная продажная цена квартиры должна составлять 9 376 000 рублей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности в пользу истца, ответчиком не представлено.

Сведений о восстановлении на военной службе ФИО1 из регистрирующего органа - Министерства обороны РФ - Департамента жилищного обеспечения Минобороны о включении ФИО1 в реестр участников накопительно-ипотечной системы, суду не предоставлено.

В соответствии с абз.2 ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк ПСБ».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования ПАО «Банк ПСБ» подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате независимой оценки залогового имущества в размере 2 252 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 571 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии 82 08 №) о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки по день исполнения и обращении взыскание на залоговое имущество.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 578 541 рублей, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере – 4100 01 рублей 25 копеек, сумма просроченной задолженности по процентам в размере – 131 187 рублей 23 копейки; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере – 14 883 рублей 60 копеек; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере – 18 154 рублей 86 копеек; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере – 4 314 рублей 06 копеек и компенсацию судебных расходов на оплату госпошлины в размере 36 571 рублей и расходы, понесенные на оплату независимой оценки залогового имущества в размере 2 252 рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Банк ПСБ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,027 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру в жилом доме, общей площадью 111,5 кв.м., кадастровый номер объекта: 05:40:000067:3444, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. М-2 Приморского жилого района, <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 9 376 000 (Девять миллионов триста семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Советский районный суд <адрес> РД, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «23» января 2026 года.

Председательствующий И.М. Магомедов