Гражданское дело № 2-306/2025.
УИД 68RS0019-01-2025-000440-96.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 23 сентября 2025 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Шехманское» Петровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Шехманское» Петровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на помещение.
В обоснование исковых требований указано, что в 2013 году между ним и СХПК «Шехманский» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого им (ФИО1) была приобретена в собственность часть здания, построенного колхозом «Шехманский» (правопредшественником СХПК «Шехманский») в 1970 году, расположенного по адресу с. Шехмань Петровского района, ул. Первомайская, д.63. Данная часть здания приобретена как единое помещение, состоящее, согласно техническому паспорту из комнат №№ 9, 10, 11, 12 общей площадью 54,5 кв.м. Согласно договору купли-продажи, и передаточному акту обязательство по передаче вышеуказанной части здания покупателю и обязательство покупателя оплатить стоимость и принять ее считаются исполненными. Исполнение обязательств подтверждается и фактическим использованием истцом приобретенного помещения. До ликвидации СХПК «Шехманский» стороны договора купли-продажи не обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество. В связи с ликвидацией одной стороны такое обращение ввиду отсутствия одной стороны становится невозможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «Шехманское» Петровского муниципального округа Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своём заявлении директор ООО «Шехманское» ФИО2 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО, исковые требования ФИО1 признаёт.
Учитывая мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствиисо ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как указано в п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи недвижимости от 23.12.2013 года, заключенного между СХПК «Шехманский» в лице председателя ФИО2 и ФИО1, и акта приема-передачи от 23.12.2013 г. ФИО1 приобрёл в собственность часть здания, расположенного по адресу с. Шехмань Петровского района, ул. Первомайская, д.63, площадью 57,8 кв.м, стоимостью 100000 руб.
Согласно техническому паспорту составленного по состоянию на 14.04.2010г. часть здания конторы приобретена истцом как единое помещение № 2, состоящее из комнат №№ 9, 10, 11, 12, общей площадью 54,5 кв.м.
В справке, выданной ООО «Шехманское» МО Тамбовской области, указанно, что здание конторы колхоза «Шехманский» построено 25.12.1970 года. Колхоз «Шехманский» реорганизован в СХПК «Шехманский» (Постановление администрации Петровского района № 11 от 12.01.1993 года. Регистрационный № 45). В настоящее время СХПК «Шехманский» реорганизован с 26.12.2019 года в форме преобразования в ООО «Шехманское» (Решение № 4 от 12.08.2019 года единственного члена СХПК «Шехманский». Приказ директора ООО «Шехманское»№ 1 от 26.12.2019 г.). Здание конторы находится на балансе ООО «Шехманское».
Истец ФИО1 с момента приобретения части здания конторы (с 2013 г.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, и его поведение свидетельствует о намерении согласовать и придать законный статус данному помещению и дальнейшего участия в гражданском обороте.
Из представленных суду доказательств следует, что требования истца о признании права собственности не нарушают права и законные интересы других лиц.
Ответчик - представитель ООО «Шехманское» МО Тамбовской области не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1
В настоящее время у истца отсутствуют возможности в ином, кроме как в судебном порядке узаконить свое право собственности на указанное в иске помещение.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Шехманское» Петровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, код подразделения 770-008, право собственности на помещение общей площадью 54,5 кв.м (помещение № 2), включающее согласно техническому паспорту комнаты-помещения за №№ 9, 10,11,12 первого этажа в здании бывшей конторы СХПК «Шехманский», расположенном по адресу: Тамбовская область Петровский муниципальный округ, <...>.
Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025г.
Судья Д.В. Сысоев