Решение по делу № 2-926/2025 от 18.02.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и производить отдельное начисление платы на жилое помещение, коммунальные услуги.

УИД 21RS0№-87

Дело № 2-926/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьиЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Викторовой О.Г., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания» «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и производить отдельное начисление платы на жилое помещение, коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью УК «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее – ООО «УК «Ипотечная корпорация Чувашской Республики») об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, о возложении обязанности производить отдельное начисление платы на жилое помещение, коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в долевом соотношении по 1/2 доле в оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг. В обоснование требований ФИО2 указала, что ей и несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилое помещение по вышеуказанному адресу. Несовершеннолетний не является членом семьи истца, они ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты коммунальных и иных услуг между ними не достигнуто. В настоящее время между сторонами возникают споры по несению расходов по оплате жилья и услуг, что явилось основанием для обращения в суд.

Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 10 декабря 2024 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Калининский районный суд г.Чебоксары для его рассмотрения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела в установленные законом сроки. Ее представитель – адвокат Викторова О.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, являющийся законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением. Судом были приняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ООО «УК «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную <адрес> общей площадью 100,10 кв.м, расположенную в <адрес> <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец Б.Н.ВБ. и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками спорной квартиры по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Из выписки лицевого счета ООО «УК «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны являются незарегистрированными владельцами спорной квартиры.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (в ред. от 04.07.2012) (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных правовых положений, долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В рассматриваемом деле истец и несовершеннолетний ФИО1 являются сособственниками спорной квартиры по 1/2 доле в праве каждому, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно приходящимся на них долям в праве общей собственности. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, иных платежей, между сторонами не заключено. В отношении указанной квартиры открыт один лицевой счет на имя истца ФИО2, на основании которого выставляются счета на оплату коммунальных и иных услуг в отношении всей квартиры. Членами одной семьи стороны не являются.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должна исполняться как собственником жилого помещения, так и вселенными на законных основаниях членами его семьи.

Пунктом 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Ответчик ФИО3 является родителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями (опекунами), в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Соответственно, законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО3 в силу закона обязан нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно приходящейся на его сына 1/2 доли в праве на квартиру до достижения им совершеннолетия.

Деятельность по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ).

Между тем, требования к ООО «УК «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» об обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату содержание жилья и коммунальных услуг суд находит преждевременными, поскольку обязанность по раздельному начислению платы за коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно доли каждого из собственников, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанного жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, соразмерно долям каждого из сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг в жилом помещении(квартире), расположенном(ой) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности от суммы платежа на имя:

– ФИО2 – 1/2 доли;

–ФИО3 за несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для начисления и выдачи ООО УК «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (<данные изъяты>) отдельных платежных документов на имя ФИО2 и ФИО3 за несовершеннолетнего ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в части возложения обязанности на ООО УК «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения(квартиры), – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 г.

Судья О.С. Захарова