Решение по делу № 02-4490/2023~М-1777/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре А.Ю. Григорчук, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4490/2023 по иску * к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ Крост» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец * обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ Крост» о признании права собственности.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от 29 августа 2021 года за № К-298/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение № 142, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: *. Стоимость помещения составила 145 406,00 руб.. Обязательство по оплате выполнено истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки. 04 октября 2021 г. истец принял помещение от ответчика по акту приема-передачи. Истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением. В соответствии с п. п. 1.1.;1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.

В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 142, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: *, поставить нежилое помещение на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» в суд не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу, отраженному в выписке из ЕГРЮЛ, сведениями об изменении юридического адреса ответчика или ином месте нахождения, суд не располагает.

Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права.

При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии е ч. 1 ст. 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических пщ может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом;

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральных" законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: * осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта N 123 от 24.12.1999. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.

29 августа 2021 года заключила с ответчиком предварительный договор № К-298/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение № 142.

Стоимость нежилого помещения составила 145 406,00 руб.

Стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее, чем через 60 дней с момента государственной регистрации права со собственности ООО ПСФ "КРОСТ" (п. 1.2. предварительного договора).

Обязательство по оплате помещения выполнено истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 04.10.2021 г..

04.10.2021 года истец принял помещение от ответчика по акту приема-передачи.

ООО "Солнечногорским геодезическим центром" произведено техническое описание помещения. В соответствии с данным описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: нежилое помещение № 142, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: *.

Истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением фактически как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п. п. 1.1.; 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор.

Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований ответчик осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 названного Федерального закона.

Застройка осуществлялась ООО "ПСФ "КРОСТ" на основании инвестиционного Контракта N 123 от 24.12.1999 на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривают.

Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и принят в эксплуатацию.

Спорное нежилое помещение создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет нежилое помещение, расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества - сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное помещение.

Отсутствие формальных доказательств прав собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полном объеме.

Принимая во внимание, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.

Учитывая что, реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет, о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск * к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ Крост» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за * право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 142, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: *.

Поставить нежилое помещение (кладовое) на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: № 142, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья В.Л. Вингерт