Решение по делу № 2-1150/2023 от 18.04.2023

ДЕЛО № 2-1150/2023

50RS0046-01-2023-001097-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 18 апреля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Малеваной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок Кн <данные изъяты> и жилое строение <данные изъяты> хозяйственное строение КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок Кн <данные изъяты> и жилое строение <данные изъяты>, хозяйственное строение КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого и хозяйственного строений от ДД.ММ.ГГГГ г Ответчик (Продавец) обязалась передать Истцу( Покупатель) в собственность (п.1.1 Договора), а Покупатель обязалась принять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 61,20 кв.м, расположенное науказанном земельном участке, хозяйственное строение (или сооружение) общей площадью 18 кв. м, расположенное на указанном земельном участке.

В соответствии с условиями Договора Истцом полностью в пользу Ответчика уплачена цена (п.2.1 Договора).

Согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г перечисленное имущество покупателем фактически принято в соответствии с требованиями ст.556 ГК РФ

В досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным. Ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на проданное имущество.

Истец, её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известным адресам.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы о дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого и хозяйственного строений от ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с укоторым Ответчик (Продавец) обязалась передать Истцу( Покупатель) в собственность (п.1.1 Договора), а Покупатель обязалась оплатить и принять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 61,20 кв.м, расположенное науказанном земельном участке, хозяйственное строение (или сооружение) общей площадью 18 кв. м, расположенное на указанном земельном участке.

В соответствии с условиями Договора Истцом полностью в пользу Ответчика уплачена цена (п.2.1 Договора).

ФИО2 уклонилась от регистрации перехода права собственности на земельный участок и строения, до настоящего времени право собственности на земельный участок и жилое строения на основании договора купли-продажи не зарегистрировано за истцом в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ФИО2, возможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец с момента заключения договора купли-продажи пользуется земельным участком и строениями, за все это время никто к нему претензий по поводу имущества не предъявлял.

При указанных обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению,

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении объектов недвижимости: земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; на жилое строение без права регистрации проживания КН <данные изъяты> общей площадью 61,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое КН <данные изъяты> общей площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> указав в сведениях ЕГРН в качестве собственника данного имущества ФИО1

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Середенко С.И.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25 апреля 2023 года

Судья: Середенко С.И.