Дело №
34RS0№-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «05» августа 2025 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что 14.11.2024 года решением Новоаннинского районного суда волгоградской области было удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м.. Как следует из решения Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, прежнему собственнику жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок был предоставлен на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Филоновского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно нормам действующего законодательства РФ, судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания. В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок по общему правилу выступают совместно. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 500 кв.м.. Просит суд: - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 1 500 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки не известны.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, причины неявки не известны.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.
Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое чужое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 19-21/.
Вступившим в законную силу решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Филоновского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, П.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в последующем присвоенному адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ П.В.Т. умер.
На день смерти с П.В.Т. также проживали: - дочь Д.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - зять Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Д.Т.В., а ДД.ММ.ГГГГ умер Д.С.А..
Согласно материалов наследственного дела № на имущество Д.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, директор Новоаннинского санаторного детского дома Ш.А., действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к нотариусу Новоаннинского района с заявлением в котором просила оформить на несовершеннолетнюю воспитанницу детского дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после умершей матери Д.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и отца Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершего ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем нотариусом Новоаннинского района Е.Г.К. было открыто наследственное дело № на имущество Д.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно сведениям ЕГРН /л.д. 17-18/, земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что с 2007 года по настоящее время, истец открыто и постоянно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В течение всего указанного времени более 15 лет ответчики, либо иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Право собственности в ЕГРН на земельный участок не зарегистрировано.
Кроме того, на спорном земельном участке имеется жилой дом собственником которого является истец.
Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы могли служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.
Поскольку, истец владеет открыто и добросовестно земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2007 года по настоящее время, полностью несет бремя содержания указанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия<адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с использованием компьютера.
Председательствующий судья Р.П. Захаров