Гр. дело №

УИД 04RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 , ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 В..С. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Далее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 .С. и ФИО6 договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок. При этом право собственности за ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировано, как последующие сделки по продаже спорного имущества. Истец владеет и пользуется земельным участком на основании договора купли-продажи, при этом лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требований поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не поступало.

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В качестве доказательства заключения между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи спорного земельного участка суд принимает, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 уполномочила ФИО3 быть ее представителем в государственных органах по оформлению документов, необходимых для государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 03:08:00000:9026, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, садоводческое товарищество «Экзотика», участок 38. Также ФИО1 уполномочила ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный земельный участок.

В качестве доказательства заключения между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка суд принимает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 купил у ФИО3 вышеуказанный земельный участок за 95 000 руб. Также в распоряжении ФИО2 имеется оригинал карточка учета строений, расположенных на участке, где указаны характеристики земельного участка, схема (отводные документы на земельный участок).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 2024 г. владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 03:08:00000:9026, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, садоводческое товарищество «Экзотика», участок 38, оставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Таким образом, договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца ФИО2, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 о признании договоров купли-продажи заключенным, признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО8 , ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Ответчики вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.