РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О1

30 июня 2022 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О2, с участием представителя ответчика адвоката Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-93 (2-1442/2022) по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Ф.И.О5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Ф.И.О5 заключили кредитный договор (данные изъяты), в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 4506000 руб. сроком на 362 месяца под 9,35 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу:.

Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной кредитным договором. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 37396,74 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Оформлена закладная.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером.

Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачена сумма основного долга, плановые проценты, пени.

В соответствии с кредитным договором истцом направлено заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени заемщик принятые обязательства не исполнил, задолженность по кредитному договору не погашена.

Просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена и составляет 4748302,64 руб., в том числе: ссудная задолженность по кредиту 4473958,30 руб. пени по просроченному долгу 11101,90 руб., проценты за пользование кредитом 247759,79 руб., пени 15182,63 руб.

На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Ф.И.О5 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4748302,64 руб., в том числе: ссудная задолженность по кредиту 4473958,30 руб. пени по просроченному долгу 11101,90 руб., проценты за пользование кредитом 247759,79 руб., пени 15182,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины 37942,00 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) – жилой дом с земельным участком по адресу:, установив начальную продажную цену в размере 1973600 руб.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 4).

Ответчик Ф.И.О5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – адвокат Ф.И.О3 в удовлетворении исковых требований возражал, представил заявление об оплате услуг адвоката.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 809 - 811 ГК РФ по договору займа заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком Ф.И.О5 был заключен кредитный договор (данные изъяты), в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 4506000 руб. сроком на 362 месяца под 9,35 % годовых (л.д. 8-15).

Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу:.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 37396,74 руб.

Из иска следует, что ответчик систематически нарушает условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачена сумма основного долга, плановые проценты, пени.

Истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени заемщик принятые обязательства не исполнил, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4748302,64 руб., в том числе: ссудная задолженность по кредиту 4473958,30 руб. пени по просроченному долгу 11101,90 руб., проценты за пользование кредитом 247759,79 руб., пени 15182,63 руб.

Учитывая размер выданного ответчику кредита и суммы задолженности по нему, со стороны ответчика допущено существенное нарушение принятых на себя договорных обязательств. При указанных обстоятельствах, в силу статей 450 и 811 ГПК РФ, а также условий кредитного договора, банк вправе требовать расторжения кредитного договора и досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами и пени.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 4748302,64 руб.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, банк вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно отчету об оценке (данные изъяты)(04)/22 составленному ООО «Профи-Оценка» рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома составляет 2467000 руб., в том числе: стоимость земельного участка 416000 руб., жилого <адрес> руб. (л.д 41-61).

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1973600 руб. (2467000х 80%).

При указанных обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37942,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Ф.И.О5

Взыскать с Ф.И.О5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4748302,64 руб., в том числе: ссудная задолженность по кредиту 4473958,30 руб., пени по просроченному долгу 11101,90 руб., проценты за пользование кредитом 247759,79 руб., пени 15182,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины 37942,00 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) – жилой дом с земельным участком по адресу:, установив начальную продажную цену в размере 1973600 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Переляева В.С.