Решение по делу № 2-2189/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-2189/2023

УИД 18RS0011-01-2023-002256-73

Решение

Именем Российской Федерации

г.Глазов 30 августа 2023 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» (далее по тексту ООО «Апогей плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. Мотивируя свои требования тем, что определениями мирового судьи судебного участка № г. Глазова Удмуртской Республики исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № города Глазова Удмуртской Республики от 16.02.2023 судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с ФИО1 отменены в связи с поступившими от него возражениями. Собственником нежилых помещений общей площадью 213,20 кв.м, и 57,7 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: УР, <адрес> является ответчик. По данным нежилым помещениям проведена экспертиза, из которой следует, что данные нежилые помещения относятся к многоквартирному дому по <адрес>: спорное нежилое помещение располагается на земельном участке МКД по адресу г. Глазов <адрес>, имеются признаки единства МКД по адресу <адрес> спорного пристроенного помещения в виде однородности материала внутренних капитальных стен, между спорным пристроенным помещением и МКД по адресу <адрес> <адрес> имеется оборудование системы теплоснабжения в виде элеваторного узла, являющееся общим имуществом с указанным МКД, врезка ввода системы холодного водоснабжения выполнена в магистральный трубопровод системы ХВС МКД по адресу г. Глазов <адрес>. На основании вышеизложенного, спорные нежилые помещения имеют единый земельный участок с многоквартирным домом по адресу г. Глазов <адрес>, а также запитаны от инженерных сетей данного многоквартирного дома, но юридический адрес <адрес>. Многоквартирные дома по адресам <адрес> находятся под управлением ООО «Апогей плюс». На основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апогей плюс» избран управляющей организацией дома, утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Исходя из п. 8.2 договора размер платы устанавливается на общем собрании либо органами местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определения в размере 16,75 руб./кв.м., размер которой утвержден Постановлением Главы администрации г. Глазова от 28.11.2018 №. Многоквартирный <адрес> оборудован всеми видами благоустройства, в том числе для обеспечения коммунальными услугами – отопление и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. На основании протокола от 01.12.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> собственниками взыскатель избран управляющей организацией дома (п.1 протокола). В соответствии с п.2 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> собственниками помещений дома утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом. Исходя и п. 8.2. договора размер платы устанавливается на общем собрании либо органами местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определена в размере 16,75 руб./куб.м, (п.8.6. договора), размер которой утвержден Постановлением Главы Администрации г. Глазова от 25.11.2009 №. Ответчик в нарушение требований Жилищного законодательства РФ оплату по содержанию и ремонту помещения (включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме) не производит. Истцом произведен расчет по объемам потребления многоквартирного дома по адресу Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, в соответствии с которым задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения площадью 213,2 кв. м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 составляет в размере 255470,85 руб., в том числе основной долг 209792,49 руб., пени 45678,36 руб. и за оказанные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения площадью 57,7 кв. м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 составляет в размере 63756,14 руб., в том числе основной долг 52795,37 руб., пени 10960,77 руб. Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за жилищные услуги оказанные по содержанию и ремонту помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), образовавшуюся за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес> нежилое помещение общей площадью 213,2 кв.м в размере 255470,85 руб., в том числе основной долг 209792,49 руб., пени 45678,36 руб.; задолженность за жилищные услуги оказанные по содержанию и ремонту помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), образовавшуюся за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес> нежилое помещение общей площадью 57,7 кв.м в размере 63756,14 руб., в том числе основной долг 52795,37 руб., пени 10960,77 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6392,27 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что не возражают против вынесения заочного решения. Также представлено ходатайство в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым просят взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за жилищные услуги, оказанные по содержанию и ремонту помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), образовавшуюся за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> нежилое помещение общей площадью 213,2 кв.м основной долг в размере 209792,49 руб. и пени в размере 43411,97 руб.; задолженность за жилищные услуги оказанные по содержанию и ремонту помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), образовавшуюся за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> нежилое помещение общей площадью 57,7 кв.м основной долг в размере 52795,37 руб. и пени в размере 10361,81 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, от получения почтовой корреспонденции ответчик уклоняется. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом того, что судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения ответчику судебного извещения, которое им не было получено, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ООО «Апогей плюс» является юридическим лицом, имеющим лицензию № 018-000034 от 29.04.2015, выданную Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, зарегистрирован в ЕГРЮЛ за ОГРН <***>.

Предметом спора является задолженность, образовавшаяся за нежилые помещения площадью 213,20 кв.м и 57,70 кв.м., расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. которые находятся в многоквартирном доме кирпичного исполнения, имеющем все виды благоустройства: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение по адресу: УР, <адрес>; кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 – государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Глазовского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период времени с 01.09.2017 года по 31.12.2019 года по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пом. 2, кадастровый №, номер регистрационной записи № (площадь 213,20 кв.м.) в общем размере 176 065 (сто семьдесят шесть тысяч шестьдесят пять) рублей 17 копеек, в том числе основной долг в размере 152 430,07 руб. и пени в размере 23 635,10 руб.; задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период времени с 01.09.2017 года по 31.03.2020 года по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пом. 1, кадастровый №, номер регистрационной записи № (площадь 57,70 кв.м.) в общем размере 52 956 (пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 42 копейки, в том числе основной долг в размере 45 368,65 руб. и пени в размере 7 587,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Глазова Удмуртской Республики по заявлению ООО «Апогей плюс» вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение площадью 57,7 кв. м. по адресу: УР, <адрес> ФИО1 за период с 01.04.2020 по 30.06.2022 в размере 41 094,99 руб., из которых сумма пени 4 741,20 руб., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, основной долг 36 353,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 716,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Глазова Удмуртской Республики, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № г. Глазова Удмуртской Республики на основании заявления ФИО1 судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Глазова Удмуртской Республики по заявлению ООО «Апогей плюс» вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение площадью 213,20 кв. м. по адресу: УР, <адрес> ФИО1 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 169 876,93 руб., из которых сумма пени 20 835,96 руб., за период с 11.02.2020 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022, основной долг 149 040,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 298,77 руб. 16.02.2023 мировым судьей судебного участка № г. Глазова Удмуртской Республики, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № г. Глазова Удмуртской Республики на основании заявления ФИО1 судебный приказ отменен.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании протокола от 26.11.2009 решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: УР, <адрес>, управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный жилой дом избрано ООО «Апогей+».

На основании протокола от 01.12.2009 решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: УР, <адрес>, управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный жилой дом избрано ООО «Апогей+».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в спорный период с 01.01.2020 по 30.06.2023 ООО «Апогей плюс» осуществлялись действия по содержанию и ремонту жилья, оказанию коммунальных услуг мест общего пользования по обоим МКД – Толстого 49 и ФИО3 16 г.Глазова.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Сведения об оплате ответчиком оказанных истцом коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют, на их наличие ответчик не ссылался.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан им надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из п.29 Правил следует, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из п.28 Правил следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пункт 11 Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества в МКД, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника жилого помещения, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил N 491.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и коммунальных услуг обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание несение истцом расходов по содержанию и ремонту помещений ответчика, факт отсутствия оплаты и непогашения ФИО1 задолженности за обозначенные периоды времени с ответчика подлежит взысканию соответствующая задолженность по жилищно-коммунальным услугам (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества (ГВС ОИ, ХВС, водоотведение ОИ, электроэнергия ОИ).

За период с 01.01.2020 по 30.06.2023 размер задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения большей площади, согласно представленному истцом расчету, составляет 209792,49 руб.

В свою очередь за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 размер задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения меньшей площади, согласно представленному истцом расчету, составляет 52795,37 руб.

Размер общих начислений платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен, расчет истца проверен судом, соответствует материалам дела и требованиям закона, установленным тарифам, счетных и иных ошибок не содержит, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени с учетом уточнения за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в размере 43411,97 руб. по помещению большей площади и 10361,81 руб. – по помещению меньшей площади, расчет которых не оспорен.

Размер общих начислений платы за жилищные услуги по содержанию и ремонты помещения за спорный период ответчиком, представителем ответчика не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Апогей Плюс» о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6361,62 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне оплаченная госпошлина в размере 30,65 руб. подлежит возврату ООО «Апогей Плюс» из местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Апогей Плюс», ОГРН <***>, задолженность за жилищные услуги, оказанные по содержанию и ремонту (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), а также коммунальные услуги на содержание общего имущества (ГВС ОИ, ХВС ОИ, водоотведение ОИ, электроэнергия ОИ) нежилого помещения площадью 213,2 кв. м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в размере 253204,46 руб., в том числе основной долг 209792,49 руб., пени 43411,97 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Апогей Плюс», ОГРН <***>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные услуги по содержанию и ремонту (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), а также коммунальные услуги на содержание общего имущества (ГВС ОИ, ХВС ОИ, водоотведение ОИ, электроэнергия ОИ) нежилого помещения площадью 57,7 кв. м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 в размере 63157,18 руб., в том числе основной долг 52795,37 руб., пени 10361,81 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Апогей Плюс», ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6361,62 руб.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Апогей Плюс», ОГРН <***> из местного бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 30,65 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Т.М. Беркутова