№ 2-311/2025
64RS0015-01-2025-000590-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 г. г. Ершов
Ершовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.
при секретаре Яковлевой Н.Н.
с участием: истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и о признании права собственности на недвижимое имущества в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и о признании права собственности на недвижимое имущества в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что он является сыном ФИО4 умершей 10.09.2024 г. и ФИО5 умершего 25.06.2006 г.
После смерти матери открылось наследство, состоящее из: земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>
Наследниками по закону первой очереди являются:
- сын наследодателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказавшаяся от причитающейся доли наследства в установленный законом срок.
Для вступления в права наследства на оставшееся после смерти наследодателя имущество он обратился к нотариусу нотариального округа город Ершов и Ершовский район Саратовской области.
14.05.2025 г. постановлением об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему отказано по причине того, что вышеуказанный земельный участок не может быть включен в состав наследственного имущества, т.к. он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6, бывшим собственником жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>
По договору купли-продажи жилого дома от 06 марта 2001 г. ФИО5 приобрел у ФИО6 в общую долевую собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и наружными сооружениями, а именно: сараем деревянным, баней шпальной, сараем кирпичным, гаражом деревянным, уборной тесовой, забором тесовым, расположенных на участке земли размером 317,2 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ершовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, переулок Жданова, <адрес> (пять «а»).
Согласно п.17 Договора купли продажи жилого дома от 06 марта 2001 г. к Покупателю переходит право пользования соответствующей частью земельного участка нам тех же условиях, на каких им пользовалась Продавец. Покупателю необходимо обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустроительству по Ершовскому району Саратовской области для получения документа, подтверждающего его право пользования земельным участком, пожизненно наследуемого владения, либо для приобретения земельного участка в собственность.
При жизни ФИО5 и ФИО4 не обратились в комитет по земельным ресурсам и землеустроительству по Ершовскому району Саратовской области для получения вышеуказанных документов.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> на основании Постановления администрации объединенного муниципального образования Ершовского района от 15 ноября 2000 года за № 1060; Паспорта земельного участка, выданного 5 декабря 2000 года Ершовским райкомземом.
С момента покупки домовладения по адресу: переулок Жданова, дом 5а (пять «а»), г. Ершов Саратовская область, расположенного на земельном участке, т.е. с 2001 г. и до даты смерти моей матери ФИО4, т.е. до 10.09.2024, его мать добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась данным домовладением и земельным участком, как своим собственным.
Родители регулярно оплачивали все предусмотренные законом коммунальные услуги, за свой счет и своими силами производили частичный и капитальный ремонт дома, обрабатывали земельный участок, выращивали овощи, т.е. полностью несли бремя по содержанию данной недвижимости.
Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером: 64:13:004804:1, находящийся по адресу: <...> з/у 5а (пять «а»).
Включить в состав наследственной массы, после умершей 10.09.2024 г. ФИО4, <...> следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером: 64:13:004804:1 и жилой дом с кадастровым номером: 64:13:004804:38, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>
Признать за <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представил.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснила, что с исковыми требования согласна, в наследство после смерти родителей она не вступала.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что это дом её свекрови, дом она продала сама, деньги получили, претензий не имеем. Против удовлетворения иска она не возражает.
Суд, выслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО2 исследовав представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3). В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям п. 8 Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
25.06.2006 г. скончался ФИО5.
После его смерти открылось наследство в виде 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>
Наследником, принявшим фактически наследство, но не оформившая своих наследственных прав, является его супруга ФИО4
10.09.2024 г. умерла ФИО4.
После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>
Наследниками по закону первой очереди, в порядке статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются:
- сын наследодателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- дочь наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказавшаяся от причитающейся доли наследства в установленный законом срок.
При обращении к нотариусу нотариального округа город Ершов и Ершовский район Саратовской области в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ершовский муниципальный район, городское поселение город Ершов, город Ершов, <данные изъяты>
Наследственное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ершовский муниципальный район, городское поселение город Ершов, <...>, принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенный ФИО7 нотариусом Ершовского нотариального округа Саратовской области 6 марта 2001 года, реестровый № 1143, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделок с ним 4 апреля 2001 года сделана запись регистрации № 64-1.13-4.2001-531.2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО5.
В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером: 64:13:004804:1, находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ершовский муниципальный район, городское поселение город Ершов, <...> з/у 5а (пять «а»), согласно которой указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 на основании: Постановления администрации объединенного муниципального образования Ершовского района от 15 ноября 2000 года за № 1060; Паспорта земельного участка, выданного 5 декабря 2000 года Ершовским райкомземом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2001 года сделана запись регистрации № 64-1.13-4.2001-341.1.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй)
Согласно разъяснениям, данным в пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Согласно договора купли-продажи жилого дома от 06 марта 2001 г. ФИО5 приобрел у ФИО6 в собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и наружными сооружениями, а именно: сараем деревянным, баней шпальной, сараем кирпичным, гаражом деревянным, уборной тесовой, забором тесовым, расположенных на участке земли размером 317,2 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>
Согласно п.17 Договора купли продажи жилого дома от 06 марта 2001 г. к Покупателю переходит право пользования соответствующей частью земельного участка нам тех же условиях, на каких им пользовалась Продавец. Покупателю необходимо обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустроительству по Ершовскому району Саратовской области для получения документа, подтверждающего его право пользования земельным участком, пожизненно наследуемого владения, либо для приобретения земельного участка в собственность.
При жизни ФИО5 и ФИО4 не обратились в комитет по земельным ресурсам и землеустроительству по Ершовскому району Саратовской области для получения вышеуказанных документов.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером: 64:13:004804:1, находящийся по адресу: <...> з/у 5а (пять «а») принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 на основании Постановления администрации объединенного муниципального образования Ершовского района от 15 ноября 2000 года за № 1060; Паспорта земельного участка, выданного 5 декабря 2000 года Ершовским райкомземом.
С учетом того, что земельный участок принадлежал продавцу ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения, был приобретен ФИО5 в ФИО8 по договору купли – продажи в марте 2001 года, т.е. до введение в действие Земельного Кодекса РФ, а также с учетом того, что наследники ФИО8 не оспаривают совершение сделки, суд считает возможным включить в наследственную массу данный земельный участок и признать право собственности в порядке наследования.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, исходит из того, что указанное имущество принадлежит наследодателю, в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ со дня открытия наследства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость, на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, принятие части наследства – жилой дом по адресу: <данные изъяты>
В абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если наследодателю, принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из Определения Верховного Суда РФ от 13.01.2009 г. N 5-В08-148 следует, что момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и о признании права собственности на недвижимое имущества в порядке наследования, удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения <данные изъяты>
Включить в состав наследственной массы, после умершей 10.09.2024 г. ФИО4, уроженки <данные изъяты>
Признать за ФИО1, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2025 года.
Председательствующий