Дело № 2-1007/2025

УИД 23RS0033-01-2025-001419-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 01 декабря 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко Д.И.,

при секретаре Ломакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Н.Н.С.> к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

<Н.Н.С.> обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что <Н.Н.С.>, начиная с 01.08.2000 по настоящее время, проживает в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. В жилой дом истец вселилась в августе 2000 года с устного разрешения бывшего собственника данного жилого дома <И.Н.В.> С даты вселения в указанный жилой дом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. Собственником жилого дома, начиная с 21.01.1998 по настоящее время, значится <И.Н.В.> После вселения истца в жилой дом 01.08.2000 собственник жилого дома <И.Н.В.> выехала из пгт. Псебай, сообщив, что намерена вернуться в Республику Грузия, где проживала ранее. После указанной даты собственник жилого дома <И.Н.В.> ни разу не объявлялась по месту нахождения жилого дома, каких-либо претензий, в том числе по вопросу проживания истца в жилом доме от нее никогда не поступало. Истец считает, что стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец <Н.Н.С.> не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания по делу не просила.

Представитель истца по доверенности <Ш.Е.Г.> в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения Мостовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. В поступившем в суд ходатайстве, глава администрации Псебайского городского поселения <Б.А.И.>, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения, при этом сообщил суду, что администрация не имеет подтверждения проживания <Н.Н.С.> в спорном домовладении на протяжении 25 лет.

Допрошенная в судебном заседании, в качестве свидетеля <С.Т.С.>, пояснила, что с <Н.Н.С.> она знакома с 2000 года, когда истец въехала в спорное домовладение. Там она проживала все это время со своей семьей. Сын истца в настоящее время проживает по другому адресу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из информации председателя квартального комитета Псебайского городского поселения <Р.В.М.>, <Н.Н.С.> зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> с 01.08.2000 по настоящее время. Весь указанный период времени <Н.Н.С.> жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, имущественные налоги, регулярно делает ремонт жилого помещения.

Согласно акту № 19126280 от 29.06.2020 представленного ПАО «ТНС энерго Кубань» мастером МУРРУ <Н.А.М.> в присутствии <Н.Н.С.> произведена замена прибора учета электрической энергии в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом, согласно справке ПАО «ТНС энерго Кубань» потребителем услуг электроснабжения, в вышеуказанном домовладении числится <Г.Н.М.>, лицевой счет <номер>.

В справке № 533 от 22.10.2025, выданной МУП «Псебайводоканал» <Н.Н.С.>, проживающая по адресу: <адрес>, является потребителем жилищно-коммунальных услуг по холодному водоснабжению с 01.06.2006 по настоящее время. Задолженность по состоянию на 22.10.2025 отсутствует.

Из копии домовой книги следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> числились зарегистрированными <И.Н.В.>, <И.К.В.> до момента снятия с регистрационного учета 05.08.2000. Иных лиц, зарегистрированных в данном домовладении не установлено.

Как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-179129238 от 23.09.2025 земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 30.05.2025.

Собственников домовладения с кадастровым номером <номер>, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка, судом не установлено.

При этом, согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-179129229 от 23.09.2025 <Н.Н.С.> является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рассматриваемом случае истцом не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств добросовестности, открытости, непрерывности пользования спорным имуществом.

Фактически в подтверждение давностного владения жилым домом истцом предоставлено только информация председателя квартального комитета Псебайского городского поселения, справка МУП «Псебайводоканал» № 533 от 22.10.2025 и показания одного свидетеля, однако суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства достоверно не подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом на протяжении 15 лет

Кроме того, как установлено материалами дела, <Н.Н.С.> имеет в собственности недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из установленного, а также того, что решение суда не может быть основано на предположениях, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований <Н.Н.С.> к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11.12.2025.

Судья Д.И. Бондаренко