УИД №70RS0020-01-2022-00448-18

Дело №2- 344/2022

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года Первомайский районный суд Томской области в с.Первомайское, в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М., исполняющей обязанности судьи Первомайского районного суда Томской области, судьи Зырянского районного суда Томской области,

при секретаре Малаховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Новомариинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новомариинского сельского поселения признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу/адрес/, в силу приобретательной давности,

В обоснование заявления указано, что с 1974 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по /адрес/, не являясь при этом собственником.

Данный жилой дом был выделен родителям мужа истца в 1955 году, но правоустанавливающих документов на дом выдано не было.

/дата/ умер её муж С.В. После чего она на правах правопреемника продолжает пользоваться и распоряжаться жилым домом.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на спорный жилой дом. Однако сделать это невозможно, так как правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, он нигде не числится, право собственности на него не зарегистрировано, в техническом паспорте отсутствуют сведения о наличии документа, подтверждающего право собственности.

Истец и ее муж владели недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из владения жилой дом никогда не выбывал. В течении всего срока владения домом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования домом никто заявлял. Дом поддерживали в хорошем техническом и санитарном состоянии, оплачивали за свой счет услуги электроэнергии. При содержании дома, занимались благоустройством, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья.

Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Истец считает, что право собственности на жилой дом может быть признано только в судебном порядке в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявление поддерживает и просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначение невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам, изложенным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по /адрес/ /дата/ по настоящее время, что подтверждается паспортом истца, выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Новомариинского сельского поселения /номер/ от /дата/, из которого также следует, что по состоянию на /дата/ ФИО1 проживает в спорном жилом доме.

ФИО2 оплачивает коммунальные услуги по данному адресу, что подтверждается справками ООО «ЕИРЦ ТО», ООО «Аква-Сервис».

Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, право собственности на жилой дом с инвентарным /номер/, расположенный по /адрес/ б/н, не зарегистрировано. Вместе с тем, выписка содержит сведения об объекте недвижимости имеющим статус «актуальные, ранее учтенные». При этом из реестрового дела на данный объект недвижимости установлено, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом с инвентарным /номер/ следует, что /дата/ произведена регистрация собственности С.В. и ФИО1.

С.В. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с /дата/, что подтверждается свидетельством о браке /номер/ от /дата/, выданным /иные данные/.

С.В. умер /дата/, что подтверждается актовой записью о смерти /номер/ от /дата/, место государственной регистрации – /иные данные/ отдел Комитета ЗАГС /иные данные/.

Право собственности на земельный участок с кадастровым /номер/, по /адрес/, площадь /иные данные/., не зарегистрировано.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющих значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Из представленных документов следует, что до настоящего времени право собственности на спорный жилом дом не зарегистрировано в ЕГРН. При этом, как установлено ранее /дата/ право собственности оформлено в Первомайском БТИ, в том числе на ФИО1

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Требование о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания заявителем вещью на заявленном праве.

Совокупность доказательств по делу позволяет признать факт владения истцом как своим собственным в течение срока приобретательной давности спорным жилым домом. Иные лица, обладающие правами на указанное жилое помещение, судом не установлены, доводы заявления истца не оспорены. От ответчика фактически возражений на исковое заявление не поступило, доводы искового заявления не оспорил.

Таким образом, учитывая владение и пользование истцом жилым домом более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности), суд полагает возможным удовлетворить данное исковое заявление и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью /иные данные/ кв.м., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/. в силу приобретательной давности.

В силу изложенного и ст.ст.12, 56 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью /иные данные/ кв.м., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/ в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Первомайский районный суд /адрес/.

Судья: Г.М.Киямова