Решение по делу № 2-2-95/2025 от 08.08.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

№ 2-2-95/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2025 года c. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истцов ФИО2, ФИО1 и их представителя – адвоката ФИО7,

ответчика – главы КФХ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав в его обоснование, что на основании соглашения об определении долей, свидетельств на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по закону они являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, местоположение: Российская Федерация, ..., Старокутлумбетьевский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала .... ... между ними (арендодатели) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на ... лет со дня его государственной регистрации до .... В договоре аренды определены порядок, условия, выплаты арендной платы, её размер. Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором ежегодно в срок до 30 декабря отчетного года в размере 20ц пшеницы либо другими зерновыми культурами (п. 3.1 договора), арендная плата может быть выплачена в денежном выражении (п. 3.3 договора). С ... годы арендная плата за принадлежащий им земельный участок ФИО3 не выплачивалась. Они неоднократно обращались к ответчику с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о повышении арендной платы. Но до настоящего времени ответчик соглашение с нами не заключил, и арендную плату не только не повышает, но и не выплачивает уже два года. ... они направили ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей доле собственности, а также проект соглашения о расторжении договора аренды в срок до ... в связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части невнесения арендной платы. ... ответчик не явился в МФЦ для заключения вышеназванного соглашения, задолженность по арендной плате не выплатил. Разделом 4 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... заключенный ... между арендодателями ФИО2, ФИО1 и арендатором ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., номер государственной регистрации ... исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ... ... о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... заключенный ...; взыскать с ФИО3 в их пользу задолженность по арендной плате согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от ... за ... в размере ... рубль; взыскать с ФИО3 в их пользу расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб.

Протокольным определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно он пояснил, что в ноябре ... года между ним и ответчиком была договоренность о выплате арендной платы в денежном выражении, но сумму не называли, так как рыночную стоимость пшеницы не знали. 26 или ... он встретил ФИО3 на улице, и тот хотел заплатить ему деньги в размере 15 000 рублей, как он сказал, - арендную плату за 2 года, но он (ФИО2) отказался их брать, так как это маленькая сумма, сказал, чтобы он пересчитал и принес нужную сумму. Тонну пшеницы ответчик ему не привозил. Он (ФИО2) ждал до марта ... года, ... он позвонил ответчику и попросил заплатить арендную плату за ... годы, в противном случае обещал обратиться в суд. На что ФИО3 сказал, чтобы он обращался в суд. ... он направил, ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора, однако конверт вернулся ... без вручения. Больше ответчик ничего не предлагал, к соглашению они так и не пришли. Другие жители села получают от ответчика арендную плату в денежном выражении.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно она пояснила, что они хотели, чтобы ответчик выплачивал аренду деньгами, так как подсобного хозяйства у них нет, кормить пшеницей некого, а он не желает платить деньгами, более того, аренду платит не во время, поэтому они хотят расторгнуть договор аренды. Раньше арендную плату получали зерном, сами ездили и ответчик привозил 20ц. пшеницы, нигде не расписывались.

Представитель истцов – адвокат ФИО7, действующая на основании устного заявления истцов, занесенного в протокол судебного заседания в соответствии с ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что арендную плату за 2023-2024 годы ФИО3 не платит, ни на какие уступки истцам идти не желает, доказательств выплаты арендной платы за ... годы им не представлено.

Ответчик – глава КФХ ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с его стороны бездействия не было. Он пытался отдать истцам арендную плату и деньгами и пшеницей, ФИО2 то соглашался, то отказывался. В ... году ФИО2 попросил, чтобы он (ФИО3) платил арендную плату деньгами, он не возражал, но они не сошлись в цене. Арендная плата за 2023 год ФИО2 была перенесена на ... год в связи с низкой стоимостью пшеницы, поэтому арендную плату пшеницей он не взял. В ... году ФИО2 согласился на оплату из расчета по 8 рублей за 1 кг, он (ФИО3) хотел оплатить ему арендную плату за минусом стоимости уже отвезенного ему ранее ... зерна, подсолнечника, отходов подсолнечника для цыплят, но его это не устроило. Учет выплаты арендной платы у него не ведется, и ФИО2 теперь отказывается от того, что он привозил ему что-то. Когда они встретились ..., он хотел отдать ФИО2 ... рублей, дал в руки 15 000 рублей, пошел к машине, чтобы достать еще, но он отказался брать деньги и вернул ему 15 000 рублей. Сказал, что мало, по его расчетам – в два раза меньше, чем он хочет. Вечером того же дня он позвонил ФИО2 и напомнил ему, что тот брал 1 тонну пшеницы, за минусом этой тонны оставалось 3 тонны по 8 рублей за 1 кг, итого он ему был должен ... рублей. ФИО2 согласился с этим, но сам за деньгами не пришел, и он (ФИО3) не поехал. А ... ФИО2 сказал, что ему нужно оплачивать из расчета 10 рублей за 1 кг. пшеницы, на что он (ФИО3) отказался. Ранее всегда рассчитывался с ФИО2 пшеницей, сам оплачивал налоги. На сегодняшний момент он имеет возможность выплатить арендную плату только пшеницей 4 тонны, но не деньгами.

Выслушав объяснения сторон, представителя истцов – адвоката ФИО7, исследовав письменные материалы дела и, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как указано в пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплено, что одним из принципов, на которых основывается настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием (пункты 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно толкованию, данному в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключенного ... между ФИО2, ФИО8 Зульфиёй ФИО4 (арендодатели) с одной стороны и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (арендатор) с другой стороны арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, ..., Старокутлумбетьевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ... кадастровый .... Настоящий договор заключен сроком на 16 лет. Срок окончания действия договора .... Настоящий договор является и передаточным актом. Указанный договор зарегистрирован ..., ....

Пунктом 2.2.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе получать арендную плату, установленную согласно п. 3 настоящего договора.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим договором (п. 2.3.5 договора).

Согласно п. 3.1 договора аренды за использование предоставленными в аренду земельными участками по настоящему договору арендатор обязуется вносить арендную плату в размере общего показателя 20ц. пшеницы, либо другими зерновыми культурами по желанию арендодателя и по возможности хозяйства.

Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно в срок до 30 декабря отчетного года путем передачи арендодателям за правопользование участками, указанными в пункте 1.1 настоящего договора, а именно: ФИО2 – 15ц. пшеницы, ФИО1 – 5ц. пшеницы (п. 3.2 договора).

Арендная плата может быть выплачена в денежном выражении исходя из той суммы за 1 тонну пшеницы 5-го класса, которая сложится на период расчета по арендной плате, то есть ноябрь – декабрь текущего года (п. 3.3 договора).

Выплату налоговых платежей за землю принимает на себя арендатор (п. 3.4 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

То есть договором предусмотрены альтернативные виды оплаты, как в натуральной форме, так и денежной.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... правообладателями земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., номер кадастрового квартала ..., дата присвоения кадастрового номера ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельхозиспользование, местоположение: Российская Федерация, ..., Старокутлумбетьевский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ... являются ФИО1 – ... доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2 – ... доли в праве общей долевой собственности. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды от ..., срок действия с ... по ... сроком на 16 лет в пользу ФИО3, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ..., дата государственной регистрации ..., ....

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях, установленных ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцами в адрес ИП главы КФХ ФИО3 ... было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по причине невыплаты арендной платы с ... годы. Неоднократные обращения арендодателей к арендатору с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору о повышении арендной платы, остались без ответа, арендная плата не только не повышается, но и не выплачивается уже два года. Истцы просят ответчика выплатить им согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от ... задолженность по арендной плате за ... годы в денежном выражении согласно п. 3.3 договора; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от ... досрочно, заключив соглашение сторон о расторжении договора аренды земельного участка в срок до .... ... они будут находиться в МФЦ в здании администрации муниципального образования ... для заключения и подписания с вами соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В случае не заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, они будут вынуждены обратиться в суд за разрешением данного вопроса согласно действующему законодательству РФ.

Указанное уведомление вместе с проектом соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от ... ... было направлено ответчику ФИО3, что подтверждается квитанцией (л. д. 21-22). Ответчик оставил данное уведомление без удовлетворения, что не отрицалось им в судебном заседании. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 и ФИО1 с настоящим иском в суд.

Как достоверно установлено в судебном заседании, следует из пояснений истцов и не оспаривается ответчиком, по итогам ... годов арендатор земельного участка, принадлежащего истцам, - глава КФХ ФИО3 не выплатил истцам арендную плату в денежном выражении, как они это просили. При этом другим арендодателям глава КФХ ФИО3 произвел оплату в денежном выражении за арендованные им земельные участки.

В обоснование возражений против доводов истцов ответчиком не представлено доказательств выплаты истцам арендной платы за ... годы, равно как и не представлено доказательств натуральной оплаты в виде 1 тонны пшеницы в июне 2024 года. Как установлено в судебном заседании, учет выплаты арендной платы арендодателям главой КФХ ФИО3 не ведется.

В судебном заседании ответчиком также не названы какие-либо причины, неуплаты истцам арендной платы в денежном выражении и доказательства в их обоснование, при этом он подтвердил наличие договоренности с истцами о выплате арендной платы в денежном выражении, что не противоречит и соответствует условиям договора аренды (п. 3.3). Кроме того, в судебном заседании ФИО3 пояснил, что он хотел заплатить ФИО2 деньги, но тот не взял их, поскольку сумма маленькая и велел всё посчитать. Таким образом, ответчик признал способ арендной платы в денежном выражении. Поскольку стороны не сошлись в цене, арендная плата за 2023 год была перенесена на 2024 год.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с главы КФХ ФИО3 арендной платы в денежном выражении, являются законными и обоснованными.

Ссылка ответчика на то, что истцам предлагалась оплата в натуральной форме пшеницей, однако они отказались и просят выплатить им в денежном выражении, не свидетельствует о незаконности вывода суда, поскольку договором аренды предусмотрена альтернативная форма оплаты, в связи с чем у истцом отсутствует обязанность принимать предложенный ответчиком вид оплаты пшеницей в качестве надлежащего исполнения условий договора аренды.

Определяя размер арендной платы в денежном выражении, суд приходит к следующему.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена арендная плата путем передачи ФИО2 – 15ц. пшеницы, ФИО1 – 5ц. пшеницы.

Пунктом 3.3 договора аренды от ... предусмотрено, что арендная плата может быть выплачена в денежном выражении исходя из той суммы за 1 тонну пшеницы 5-го класса, которая сложится на период расчета по арендной плате, то есть ноябрь – декабрь текущего года.

Из ответа администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области от ... ... на запрос суда следует, что средняя цена реализации за 1 центнер пшеницы яровой твердой в ... году составила ... руб.

Согласно ответу администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области от ... .../б/н на запрос суда средняя цена реализации за 1 центнер пшеницы продовольственной (твердой) в ... году составила ... руб.

Оснований для определения стоимости зерна пшеницы в ... году так, как указано истцами в размере ... руб., у суда не имеется и доказательств указанной стоимости зерна пшеницы истцами в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Также ответчиком не опровергнута стоимость зерна пшеницы в ... году в размере .... за 1 центнер, в ... году в размере 1 546,53 руб. за 1 центнер, доказательств иной стоимости зерна пшеницы не представлено.

Таким образом, с главы КФХ ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ... годы по договору аренды, исходя стоимости из 1 центнера пшеницы твердой урожая ... года 924,59 руб., урожая ... года – 1 546,53 руб., в пользу ФИО2 – 37 066,80 руб. ((924,59 руб.х15ц.)+(1546,53 руб.х15ц.); ФИО1 – 12 355,60 руб. ((924,59 руб.х5ц.)+(1546,53 руб.х5ц.).

В удовлетворении требований о взыскании оставшейся части задолженности по арендной плате ФИО2 и ФИО1 следует отказать.

Рассматривая требование истцов о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора аренды от ... все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае, если по возникшим спорам не будет достигнуто соглашение, данные споры подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде – после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требования о расторжении договора является установление факта невнесения арендной платы два и более раза подряд.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от ..., истцы ФИО2 и ФИО1 обращались к главе КФХ ФИО3 с требованием о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, для чего ему предлагалось явиться ... в МФЦ в здании администрации МО ..., в противном случае они будут вынуждены обратиться в суд. Доказательств получения ответчиком указанного уведомления, в материалы дела не представлено, тем не менее, ФИО3 подтвердил факт его получения, указав, что оставил его без внимания.

Поскольку уведомление истцов о необходимости выплаты арендной платы было оставлено ответчиком без удовлетворения, требование истцов о расторжении договора аренды заявлено правомерно, и досудебный порядок ими был соблюден.

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что ответчик не исполнял обязанность по внесению оплаты по договору аренды от ... два раза подряд за ... годы, что не отрицалось самим ответчиком, доказательств обратного им не представлено, что является основанием для расторжения договора по инициативе арендатора. До настоящего времени оплата не произведена.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка, подлежит удовлетворению и производное от него требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В судебном заседании истцами заявлено ходатайство о взыскании с ответчика в их пользу расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названного законоположения принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В пунктах 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом ФИО2 представлена квитанция серии ... от ... об оплате адвокату ФИО7 ... руб. за участие в 4 судебных заседаниях – ..., ..., ... и ....

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 за услуги представителя, суд исходит из необходимости соблюдения разумности и справедливости, баланса процессуальных прав и обязанностей, учитывает конкретные обстоятельства дела, продолжительность и сложность дела, степень участия представителя в рассмотрении дела, его активную позицию по делу, объем проведенной представителем работы. Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО2 и взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в полном объёме в размере 15 000 руб., считая указанную сумму разумной и справедливой.

Поскольку истцами заявлены исковые требования как имущественного характера, подлежащего оценке, так и неимущественного характера, в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации им следовало оплатить государственную пошлину в размере 7 000 руб. (4 000 руб. – за требование имущественного характера и 3 000 руб. – за требование неимущественного характера).

При подаче искового заявления ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ....

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании определения Абдулинского районного суда от ... ФИО2 и ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены исковых требований, которая включает сумму задолженности по арендной плате, с ответчика – главы КФХ ФИО3 в доход бюджета муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Старокутлумбетьевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ..., заключенный ... между ФИО2, ФИО1 и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., номер государственной регистрации ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ... ... о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... заключенного ... между ФИО2, ФИО1 и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ... за период ... годы в сумме ... (тридцать семь тысяч шестьдесят шесть) рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей и услуг представителя в размере ... (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ... за период ... годы в сумме ... (двенадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Матвевеский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

...