Дело № 2-1510/2025
УИД 37RS0007-01-2025-002678-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года город Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1510/2025 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что ему праве частной собственности принадлежит спорный жилой дом, о чем в похозяйственной книге администрации Гольцовского сельского поселения имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Совета Волжского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ путем слияния создано муниципальное учреждение «Администрация Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района» в состав, которого вошло Гольцовское сельское поселение. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок 0,15 га на основании распоряжения главы администрации Гольцовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме семья К-вых зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С 1980 года и по настоящее время истец добровольно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости. Несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий и капитальный ремонт помещения, страхует жилое помещение и оплачивает налоги за строение и земельный участок. Полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности. У истца отсутствует возможность оформить право на указанное жилое помещение во вне судебном порядке, поскольку собственник жилого фонда прекратил свою деятельность в качестве юридического лица. При ликвидации спорное жилое помещение не было включено в неделимый фонд какого-либо юридического лица и не поставлено на учет в муниципальную собственность. Данное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, собственности субъекта и федеральной собственности. Право на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Истец с семьей постоянно проживают в данном жилом помещении, несут бремя по его содержанию. Правопритязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют. За время владения с 1980 года вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомили, возражений и своих представителей в суд не направили.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд установил, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района, ФИО1 на основании похозяйственного учета сельского поселения принадлежит на праве частной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15). В указанном доме зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы администрации Гольцовского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га (л.д. 13). Кадастровый номер земельного участка № (л.д. 14).
Согласно справки администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, на основании похозяйственного учета сельского населения, присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Гольцовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости» (л.д. 17).
Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, в реестре собственности Волжского сельского поселения, Заволжского муниципального района не числится, в собственность Волжского сельского поселения, Заволжского муниципального района не передавался.
По данным ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нет. В материалах инвентарного дела № имеется запись о собственнике «ФИО1» (документ, на основании которого сделана запись – отсутствует) (л.д. 55).
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Истец более 30 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, поддерживает весь дом в надлежащем состоянии. Сведения о том, что кто-либо проявлял интерес к спорному дому, заявлял о своих правах на него, в материалах дела отсутствуют. Давность владения истца указанного объекта недвижимости не оспорена. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца по владению спорным недвижимым имуществом, не имеется, потому за истцом следует признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 (№) удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 42,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.К. Долинкина
Мотивированное решение составлено 25.09.2025.