Дело № 2-3646/2025
УИД № 50RS0052-01-2025-003258-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 ноября 2025 г.
г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,
при секретаре Королевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности; по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО2, ФИО3, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО4 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит по ? доле в 27/100 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме того, на основании судебных актов ФИО2 также принадлежит 36/100 долей такого имущества, а ФИО3 9/100 долей. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, были установлены координаты и узаконены пристройки к дому лит. №, соответствующие изменения площади внесены в сведения ЕГРН. В настоящее время общая площадь домовладения составляет 151,8 кв.м. Сособственником названного домовладения является ФИО4, ей принадлежат 37/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение. На праве общей долевой собственности сторонам принадлежит расположенный при указанном домовладении земельный участок, общей площадью 1227 кв.м., кадастровый №, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании Постановления Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования земельным участком существует с 1986 г., был установлен на основании мирового соглашения, утвержденного определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Границы используемых сторонами земельных участков определены на местности заборами. Используемые в доме помещения являются изолированными, у каждого из собственников имеются разные газовые вводы, разные вводы по электричеству, водоснабжение у каждого свое, канализация в доме отсутствует. Во вне судебном порядке разрешить вопрос о разделе жилого дома и земельного участка не представилось возможным. На основании изложенного, просят: выделить в натуре жилой дом (блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,8 кв.м., в составе помещений: помещение № – помещение, площадью 3.1 кв.м., помещение № – жилая, площадью 12 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая, площадью 12,8 кв.м., помещение № – кухня, площадью 8 кв.м., помещение № – жилая, площадью 9,1 кв.м., помещение № – площадью 2,3 кв.м., помещение № – помещение, площадью 10 кв.м., помещение № – коридор, площадью 3,3 кв.м., помещение № – жилая, площадью 5,9 кв.м., помещение № – жилая, площадью 10,2 кв.м., установив размер доли ФИО2 в размере 68/100 долей, а размер доли ФИО3 – 32/100 долей; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив размер доли ФИО2 – 68/100, а ФИО3 – 32/100 доли, по варианту № заключения эксперта, приложение №; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО4 обратились в Щелковский городской суд <адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 37/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, на праве общей долевой собственности ей также принадлежит расположенный при указанном домовладении земельный участок, общей площадью 1227 кв.м., кадастровый №. Имеет намерение произвести раздел принадлежащего ей имущества. На основании изложенного, просит: выделить ей помещения, расположенные в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, окрашенные в желтый цвет в заключении эксперта, а долю расположенного при данном домовладении земельного участка, окрашенного в заключении эксперта в желтый цвет по варианту №, приложение №; прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.
В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) – ФИО2 и ФИО3 не явились, их представитель по доверенности ФИО7 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) – ФИО4, а также ее представитель ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3, просили удовлетворить встречные исковые требования.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии ч. ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. ст. 252 - 254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с п. п. 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (№, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками долей домовладения, общей площадью 151,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит 81/200 доля, а ФИО3 45/100 долей.
Также совладельцем названного жилого дома является ФИО4, ей принадлежат 37/100 долей.
При названном домовладении имеется земельный участок, площадью 1227 кв.м. Постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № названный земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, был предоставлен ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Усматривается, что спорными являются части дома сторон, общий в пользовании земельный участок.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная экспертиза (землеустроительная и строительно-техническая).
Согласно заключению эксперта:
«Жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования, относится к жилому дому блокированной застройки.
С технической точки зрения раздел жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, возможен только по фактическому пользованию.
Экспертом был составлен единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, который полностью учитывает фактически сложившийся порядок пользования.
План раздела жилого дома с кадастровым номером: №: в пользование ФИО1 выделяется: помещение № (тамбур), площадью 3,3 кв.м., помещение № (кухня), площадью 5,7 кв.м., помещение № (коридор), площадью 4,9 кв.м., помещение № (туалет), площадью 0,7 кв.м., помещение № (кухня), площадью 6,9 кв.м., помещение № (жилая), площадью 14,9 кв.м., помещение № (коридор), площадью 2,1 кв.м., помещение № (кладовая), площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая), площадью 20,5 кв.м.; в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется: помещение № (помещение), площадью 3,1 кв.м., помещение № (жилая), площадью 12 кв.м., помещение № (коридор), площадью 4,5 кв.м., помещение № (жилая), площадью 12,8 кв.м., помещение № (кухня), площадью 8 кв.м., помещение № (жилая), площадью 9,2 кв.м., помещение № (помещение), площадью 2,3 кв.м., помещение № (помещение), площадью 10 кв.м., помещение № (коридор), площадью 3,3 кв.м., помещение № (жилая), площадью 5,9 кв.м., помещение № (жилая), площадью 10,2 кв.м.
Возможность раздела земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0050270:527, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками с учетом сложившегося порядка пользования, а также в соответствии с долями в праве собственности ФИО2 и ФИО3 имеется.
Представлены три варианта раздела земельного участка, графически изображенных в приложениях №, 2-2, 2-3.».
У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертам. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований сторон, полагает, что имеется возможность раздела спорного дома на два изолированных объекта - блоки жилые автономные, а также находящегося при таком домовладении земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома, являющуюся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 81,3 кв.м., состоящую из следующих жилых помещений: помещение № (помещение), площадью 3,1 кв.м., помещение № (жилая), площадью 12 кв.м., помещение № (коридор), площадью 4,5 кв.м., помещение № (жилая), площадью 12,8 кв.м., помещение № (кухня), площадью 8 кв.м., помещение № (жилая), площадью 9,2 кв.м., помещение № (помещение), площадью 2,3 кв.м., помещение № (помещение), площадью 10 кв.м., помещение № (коридор), площадью 3,3 кв.м., помещение № (жилая), площадью 5,9 кв.м., помещение № (жилая), площадью 10,2 кв.м. (окрашенная в зеленый цвет на листе 11 Заключения эксперта №-СЭ/25).
Признать право собственности за ФИО2 на 68/100 долей и за ФИО3 на 32/100 доли названного автономного блока жилого дома блокированной застройки (окрашенный в зеленый цвет на листе 11 Заключения эксперта №-СЭ/25).
Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, являющуюся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 62,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение № (тамбур), площадью 3,3 кв.м., помещение № (кухня), площадью 5,7 кв.м., помещение № (коридор), площадью 4,9 кв.м., помещение № (туалет), площадью 0,7 кв.м., помещение № (кухня), площадью 6,9 кв.м., помещение № (жилая), площадью 14,9 кв.м., помещение № (коридор), площадью 2,1 кв.м., помещение № (кладовая), площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая), площадью 20,5 кв.м. (окрашенная в желтый цвет на листе 11 Заключения эксперта №-СЭ/25).
Признать за ФИО4 право собственности на названный выше автономный блок жилого дома блокированной застройки (окрашенный в желтый цвет на листе 11 Заключения эксперта №-СЭ/25).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (в размере 68/100 долей) и ФИО3 (в размере 32/100 доли) земельный участок, площадью 1021 кв.м., в следующих координатах: (вариант №)
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
1
487 871,84
2 218 380,49
12
487 816,69
2 218 356,72
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 206 кв.м., состоящий из двух контуров площадью 119 кв.м. и 87 кв.м., в следующих координатах: (вариант №)
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.И. Пикулева
Мотивированное решение суда изготовлено 1 декабря 2025 г.
Судья Т.И. Пикулева