31RS0022-01-2024-005341-14 2-301/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А.,

с участием истца-ответчика ЧИС,

ответчиков –истцов БИС, БАС, представителя БСН-Милика А.И.,

представителя ответчика Администрации г. Белгорода ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧИС, ЧНИ к БСН, БИС, БАС о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок, по встречному иску БСН, БИС, БАС к ЧИС, ЧНИ, администрации г. Белгорода о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок,

УСТНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, ЧИС и ЧНИ просят: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,7 кв.м, в том числе жилая 38,4 кв.м., 1968 года постройки с кадастровым номером № (инвентарный номер №,по адресу: <адрес>; признать по 1/2 (одной второй) доле каждому: ЧИС и ЧНИ право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома общей площадью 82,0 кв.м., в том числе жилая 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>; признать по 1/2 (одной второй) доле каждому: ЧИС и ЧНИ право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок общей площадью 426 кв.м с кадастровым номером № под частью жилого дома общей площадью 82,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

ЧИС и ЧНИ сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ЧЛН, которая до момента смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

После смерти ЧЛН наследниками первой очереди, являются: супруг ЧИС и сын ЧНИ ЧЛН не оставила завещание.

ЧИС и ЧНИ после смерти ЧЛН обратились к ФИО17- нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области с заявлением о принятии наследства.

В состав наследственного имущества ЧИС и ЧНИ включают 1/2 долю земельного участка общей площадью 852 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, с указанием на то, что наследодателем ЧЛН земельный участок в собственность не оформлен, свидетельство о государственной регистрации права при жизни не было получено.

В состав наследственного имущества включается 1/2 доля жилого дома общей площадью 103,7 кв.м. по <адрес>, которая принадлежала ЧЛН на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом по <адрес> ЧЛН не оформила надлежащим образом в собственность, свидетельство о государственной регистрации права не получила.

Жилой дом изначально строился и состоит из двух изолированных частей для проживания двух семей, имеющий отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в доме нет, спора о порядке пользования не имеется. Вторая половина домовладения по <адрес> по праву общей долевой собственности принадлежит соседу БСН и его семье.

Часть жилого дома, которой пользуются ЧИС и ЧНИ имеет общую площадь 82,0 кв.м., в том числе жилую 41,7 кв.м., также пользуются служебными строениями и сооружениями: кирпичный сарай лит Г, кирпичный гараж лит Б, кирпичный сарай лит Г3 по адресу: <адрес>.

Экспертным исследованием Воронежского центра судебной экспертизы от 21.06.2021 №337 подтверждается, что часть строения ( лит А, лит а помещение 1-10) – являются частью жилого дома блокированного типа ( частью блокированного жилого дома) не имеет дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствуют требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создают препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями. Безопасная эксплуатация отдельных части жилого дома возможна в соответствии с их основным функциональным назначением – жилое.

Также часть жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Объемно-планировочные решения части жилого дома, по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Во встречном исковом заявлении БИС, БАС, БСН просят: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,7 кв.м, в том числе жилая 38,4 кв.м., 1968 года постройки с кадастровым номером № (инвентарный номер №,по адресу: <адрес>; Признать за БСН право собственности на 2/3 доли ( где 3/6 доли в порядке наследования после смерти БОИ и 1/6 доля в порядке приватизации); за БАС право собственности на 1/6 долю в порядке приватизации; за БИС право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в порядке приватизации на часть жилого дома общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за БСН на 2/3 доли, БИС 1/6 долю, за БАС 1/6 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 426 кв.м с кадастровым номером 31:16:0211024:5 под частью жилого дома общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилая 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Б сослались на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ БИвС получил в совместную собственность на всех членов своей семьи, кол-во человек- 5 (пять) квартиру №1 общей площадью 26,08 кв.м. в <адрес>. Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в г.Белгороде от ДД.ММ.ГГГГ был заключен о передаче в совместную собственность квартиры №1 общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м. по <адрес> на всех членов семьи, кол-во человек- 6 (шесть): БИвС, БКС, БОИ, БСН, БАС, БИН.

ДД.ММ.ГГГГ умер БИвС.

ДД.ММ.ГГГГ умерла БКС.

ДД.ММ.ГГГГ умерла БОИ.

Завещание никем из указанных лиц не составлялось.

После смерти БИвС и БКС наследство приняла их дочь, Б (Б) О.И., но свидетельство государственной регистрации ни на квартиру, ни на часть дома и земельного участка она не получала. БОИ стало принадлежать ? части жилого <адрес>.

После смерти БОИ наследниками являются, ее супруг БСН, дети – сыновья- БИС и БАС

БАС и БИС, отказались от наследственной доли после смерти своей матери- БОИ в пользу своего отца БСН.

Согласно договора приватизации БСН, БАС, БИС каждому в равных долях принадлежит 1/6 доля квартиры, но на самом деле, по 1/6 доле в порядке приватизации части жилого дома по <адрес>.

Земельный участок общей площадью 852 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в собственность БИвС, БКС, БСН, БАС, БИС, БОИ не оформлялся.

Согласно технической документации части жилого дома в по <адрес>, занимаемой Б, занимаемая ими часть жилого дома имеет общую площадь 72,0 кв.м., в том числе жилую 45,7 кв.м..

Занимаемая Б часть жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам, строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец-ответчик ЧИС заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал.

ЧНИ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, письменно заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики –истцы БИС, БАС, представитель БСН-Милика А.И. встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, требования Ч признали.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода ФИО1 исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении, представив письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Ч и встречные исковые требования Б подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ЧЛН (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая до момента смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

ЧЛН на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрирован в БТИ по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежала 1/2 (одна вторая) доля жилого дома общей площадью 103,7 кв.м. по <адрес>.

Весь жилой дом кирпичный имел общую площадью 103,7 кв.м., в том числе жилую 71,8 кв.м, Этажность: 1, год постройки 1968 г. с кирпичной пристройкой лит А2 год постройки 2005 г., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит Б, гараж лит Б1 сарай лит Г, сарай лит Г2, сарай лит Г3, уборная лит I, уборная лит II, калитка лит III калитка лит IV, забор лит V, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (погашен ДД.ММ.ГГГГ), техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 151 кв.м., в том числе жилая 92,1 кв.м. Этажность:1, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит Б, гараж лит Б1 сарай лит Г, сарай лит Г2, сарай лит Г3, ворота с калиткой лит I, забор лит V, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом по <адрес> ЧЛН не оформила надлежащим образом в собственность, свидетельство о государственной регистрации права не получила, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что жилой дом имеет статус – «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах - правообладатель – отсутствует.

Жилой <адрес> изначально строился и состоит из двух изолированных частей для проживания двух семей, имеющий отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в дома нет, спора о порядке пользования не имеется, что подтвердили обе стороны в судебном заседании.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что часть жилого дома (которой пользуются Ч) общей площадью 82,0 кв.м., в том числе жилая 41,7 кв.м., состоит из помещений №,2,3,4,5,7,8,9,10: помещение №-жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 7,3 кв.м., помещение №-жилая комната площадью 18,9 кв.м., помещение №- жилая комната площадью 6,2 кв.м., помещение № коридор площадью 5,4 кв.м., помещение № – котельная площадью 4,4 кв.м., помещение № – коридор площадью 5,4 кв.м. помещение № – санузел площадью 6,6 кв.м., помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м., помещение № – столовая площадью 10,9 кв.м., а также служебных строений и сооружений: кирпичный сарай лит Г, кирпичный гараж лит Б, кирпичный сарай лит Г3 по адресу: <адрес>.

На основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ БИвС получил в совместную собственность на всех членов своей семьи, кол-во человек- 5 (пять) квартиру №1 общей площадью 26,08 кв.м. в <адрес>.

Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан в г.Белгороде от 25.06. 1993 (зарегистрированный в БТИ по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что в совместную собственность БИвС, БКС, БОИ, БСН, БАС, БИН предоставлена квартиру №1 общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилая 36,3 кв.м. по <адрес>.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что часть жилого дома (которой пользуются Б) имеет общую площадь 72,0 кв.м., жилую 45,7 кв.м., состоит из помещений №,2,3,4,5,7,8,9:помещение №-жилая комната площадью 6,9 кв.м,помещение №- жилая комната площадью 10,2 кв.м., помещение №-жилая комната площадью 19,2 кв.м., помещение №- кухня площадью 3,8 кв.м.,помещение № столовая площадью 12,5 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,1 кв.м.,помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м. помещение № – жилая комната площадью 9.4 кв.м., помещение № – коридор площадью 2,6 кв.м.,.

а также имеет служебные строения и сооружения: кирпичная пристройка (лит а2) кирпичный сарай лит Г1, кирпичный сарай лит Г2, сарай из керамзитобетонных блоков лит Г4, кирпичный гараж лит Б1, кирпичный уборной лит I по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является не квартирой (квартирами), а жилым домом, состоящим из двух частей.

В каждой из части дома проведена реконструкция, в результате чего площадь частей изменилась.

Между сторонами по делу достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми домами.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Требования о признании права собственности на реконструированные части жилого дома, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В качестве самовольной постройки рассматривается не только возведение объекта недвижимости, но и осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов и их частей.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 29 января 2015 года № 101-О, от 24 марта 2015 года №658-О, от 27 сентября 2016 года №1748-О и др.).

Положения ст. 222 ГК РФ предусматривают необходимые правовые механизмы для защиты имущественных интересов лиц, которые при создании объектов недвижимости не выходили за рамки незначительных формальных нарушений, не влияющих на права третьих лиц и не создающих угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктом 14 ст.1 ГрК РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из изложенного следует, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии с п.26 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность представленных истцом доказательств подтверждает, что при осуществлении реконструкции жилого дома Ч и Б не выходили за рамки незначительных формальных нарушений, не влияющих на права третьих лиц и не создающих угрозу для жизни и здоровья граждан.

Экспертным исследованием Воронежского центра судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведения исследований (лит А, лит а помещения 1-10) установлено что объект исследования по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Часть строения (пользуются Ч) ( лит А, лит а помещение 1-10) – являются частью жилого дома блокированного типа ( частью блокированного жилого дома) не имеет дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствует требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создают препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями. Безопасная эксплуатация отдельных части жилого дома возможна в соответствии с их основным функциональным назначением – жилое. Обследуемый объект –часть жилого дома препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, не создает. Отсутствует угроза жизни и здоровью, не нарушаются охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт исследуемой части жилого дома лит А, лит а) по адресу: <адрес> не требуется.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в части жилого дома лит А, лит а (помещение 1-10) расположена <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

Согласно справки (заключение) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № оценка противопожарного состояния здания части жилого дома лит А, лит а (помещение 1-10) по адресу: <адрес> произведена путем сопоставления представленной технической документации требованиям пожарной безопасности, были учтены все положения нормативных документов и нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности. В результате исследования частей жилого дома, нарушений требования пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочные решения части жилого дома, по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с проведенной санитарно- эпидемиологической экспертизой, часть жилого дома площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно выводам экспертного заключения Воронежский центр экспертизы и оценки № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, которой пользуются Б, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости. Техническое состояние несущих элементов следует считать исправным и достаточным для дальнейшей эксплуатации по назначению. Часть жилого дома пригодна для проживания.

В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № объемно-планировочные решения части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 72 кв.м., жилой 45,7 кв.м., соответствует требованиям пожарной безопасности.

Совокупность представленных доказательств не вызывает у суда сомнения в своей достоверности, свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований о признании права собственности на части жилого дома.

Частью 4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя, как право наследователя распоряжаться своим имущество на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права, а также иными способами, предусмотренных законом.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имуществу переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети супруг и родители наследодателя.

После смерти ЧЛН, наследниками первой очереди, являются: супруг ЧИС и сын ЧНИ, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серия I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЧЛН не оставила завещание.

Согласно ч.1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.

ЧИС после смерти супруги обратился к ФИО17- нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела.

ЧНИ принял наследство фактически, проживает в указанной части жилого дома. Со дня смерти ЧЛН, наследниками-истцами по первоначальному иску осуществляются все права и обязанности по владению наследственным имуществом, они несут материальные расходы по содержанию данного наследственного имущества, оплачивают потребляемую энергию и коммунальные услуги, то есть совершили все действия, свидетельствующие о принятии наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ умер БИвС, что подтверждается Свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла БКС, что подтверждается Свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ЛАВ подтверждается, что наследником, принявшим наследство после смерти БИвС и БКС является их дочь БОИ В состав наследства вошли 2/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла БОИ, что подтверждается Свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

БОИ на основании договора приватизации принадлежала 1/6 доля квартиры: <адрес>. Итого БОИ стало принадлежать 3/6 доли указанного объекта недвижимости.

После смерти БОИ наследником являются ее супруг БСН, дети – сыновья- БИС и БАС, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении и браке.

Согласно ст.1157 ГК РФ БАС и БИС отказались от наследственной доли после смерти своей матери- БОИ в пользу своего отца БСН, о чем свидетельствуют заявления от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированы в реестре нотариуса за № и №). Таким образом БСН принадлежит 4/6 доли (1/6 в порядке приватизации и 3/6 в порядке наследования), БАС и БИС принадлежит по 1/6 доли в порядке приватизации на часть жилого <адрес>.

Оснований для признания права собственности на земельный участок отсутствуют, доказательств предоставления в собственность земельного участка не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧИС паспорт №, ЧНИ паспорт № к БСН паспорт №, БИС паспорт №, БАС паспорт № о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок, по встречному иску БСН, БИС, БАС к ЧИС, ЧНИ, администрации г. Белгорода о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ЧИС ЧНИ право собственности на часть жилого дома общей площадью 82 кв.м. в том числе жилой 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Признать за БСН право собственности на 2/3 доли, за БИС на 1/6 долю, за БАС на 1/6 доли части жилого дома общей площадью 72 кв.м., жилой 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В части заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 г.

Судья –