УИД № Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, признании права собственности на доли, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> монолитного железобетонного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, на праве общей долевой собственности, незначительной, признании прекращенным право общей долевой собственности ФИО2 на указанную долю, признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью №., в том числе жилой площадью №., расположенной на № этажного монолитного железобетонного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>, а также о выплате ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ). В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <данные изъяты>. Которая не может быть реально выделена, является малозначительной. Ответчик в спорной квартире не проживает, в связи с чем он не заинтересован в использовании принадлежащей ему доли, в связи с чем истец готова выкупить данную долю, но ответчик отказывается.

Истец и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что сумму в размере <данные изъяты> помещены на депозит Управления Судебного департамента в <адрес>.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив, что не заинтересован в использовании принадлежащей ему доли в спорной квартире, согласился с тем, что доля является малозначительной.

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Применение нормы абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>) и ФИО2 (1/12 доля). Данная квартира состоит из одной комнаты, площадью <данные изъяты>м, общая площадь квартира составляет <данные изъяты>

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, составленной <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> инвестиционная стоимость № доли в праве собственности на квартиру составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость № доли в праве собственности на квартиру составляет <данные изъяты>.

С данным размером <данные изъяты> квартиры, принадлежащей ответчику стороны согласились. Данная сумма размещена истцом на депозите Управления Судебного департамента.

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не имеет интереса в использовании принадлежащей ему доли спорной квартиры для проживания, суд, руководствуясь п. 1 ст. 247, п. п. 2 - 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что доля ответчика в размере № является незначительной, в связи с чем истец в целях защиты своих имущественных прав вправе воспользоваться положениями п. 4 ст. 252 ГК РФ и выплатить ответчику денежную компенсацию за его долю с утратой права на долю в указанном имуществе. Ответчик не возражал против того, что его доля является незначительной и подлежит компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этажного монолитного железобетонного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, незначительной.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащие ему № доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью №м., в том числе жилой площадью №., расположенной на № этажного монолитного железобетонного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № отдела <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью №.м., в том числе жилой площадью №.м., расположенной на № этажного монолитного железобетонного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>.

Выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты>, находящиеся на счете Управления Судебного Департамента в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья ФИО6

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ