Дело № 2-3901/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что она заключила с ответчиком 10 февраля 2015 года договор № ПД 1490/15/0220, где истец выступал в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца. Предметом договора являлось следующее: продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном -комнатную квартиру площадью 64,0 кв.м., расположенную по строительному адресу: , секция 2 (1эп-1), этаж №, номер на площадке 4. После того, как дом и объект в виде квартиры был построен, им был присвоен следующий адрес: . Согласно заключенному договору, стоимость квартиры составила 4 608 000 рублей. Истец со своей стороны исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 06 июля 2016 года. В настоящий момент дом полностью построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 03 июня 2016 года. Между истцом и ответчиком так же 10 февраля 2015 года был заключен договор поручения на представительство № № согласно которому, ответчик обязался осуществить регистрацию права собственности квартиры истца, но этого не сделал по настоящий момент. Истец в рамках исполнения своих обязательств по договору № от 10 февраля 2015 года оплатил ответчику денежные средства в размере 16 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 19.02.2015 г., № от 19.02.2015 года

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в свою пользу денежные средства в размере 16 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 10 февраля 2015 г. между ответчиком - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 заключен договор №, согласно которому ФИО1 покупает, а ответчик продает в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , секция 4 (1-2 шт), этаж 9, № на площадке 4. Стоимость квартиры в соответствии с п.3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет 4 608 000 рублей (л.д.5-6).

Обязательства со стороны ФИО1. по оплате вышеуказанного договора подтверждаются платежным поручением № от 06 июля 2016 года (л.д. 7).

08.07.2016 года ответчиком ФИО1 был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д.12).

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: (л.д.8-12)

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 30.05.2022 отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения (л.д.16).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (п. 1 ст. 973, ст. 974 ГК РФ). В свою очередь, доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (п. 3 ст. 975 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 977 ГК РФ Договор поручения прекращается вследствие: отказа поверенного.

Судом установлено, что 10 февраля 2015 года между ФИО1 и ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» заключен договор поручения на представительство №ПР15/0277 (л.д.13).

В соответствии с п.1.1. настоящего договора, по договору доверитель поручает поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на 2х-комнатную квартиру площадью 64,0 кв.м., расположенную по строительному адресу: 2 (1эп-1), этаж №, на площадке 4, включая предоставление регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру и получение у регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности доверителя на квартиру.

Поверенный обязуется: от имени и за счет доверителя оплатить расходы за нотариальное удостоверение документов и государственную пошлину; от имени доверителя оформить в соответствии с установленным порядком заявление о регистрации права собственности доверителя; передать регистратору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру; получить у регистратора документы, подтверждающие право собственности доверителя на квартиру и передать их доверителю; предоставить доверителю отчет и акт сдачи-приемки исполненного поручения (п. 2.2.1-2.2.5 договора).

Согласно п.4.1 договора, стороны установили, что цена договора составляет 16 000 рублей.

ФИО1 обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 19.02.2015 года и № от 19.02.2015 года, заявлением о переводе денежных средств без открытия банковского счета от 19.02.2015 года № (л.д.14-15)

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» принятые на себя обязательства по регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру не исполнило, следовательно, договор поручения прекратил свое действие в связи с отказом ответчика от исполнения своих обязательств по нему и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма вознаграждения по данному договору в размере 16 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 16 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Быкова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2022 г.