Дело №2-1126/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью помещений 73,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., общей площадью здания 91,5 кв.м., расположенный по адресу: .

В обоснование своего требования истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО1, который на момент смерти был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: . После смерти ФИО1 наследство в виде указанного дома фактически приняли он и ФИО2 (мать истца), поскольку проживали в нем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец является наследником первой очереди. В установленный законом 6-ти месячный срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти родителей он не обращался. Однако, истец фактически принял наследство имущество: он зарегистрирован и проживает в указанном доме; обрабатывает земельный участок около дома; пользуется мебелью, предметами домашней обстановки, хозяйственными инструментами; поддерживает дом в технически исправном состоянии; оплачивает налоги. Согласно заключению о соответствии дома требованиям регламентов, индивидуальный одноэтажный жилой дом , общей площадью здания 91,5 кв.м., в том числе общей площадью помещений 73,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует объёмно-планировочным нормативным требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Он пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации. Размещение индивидуального жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки города Смоленска. Дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям (л.д.3-4,59-60).

ФИО4, его представитель ФИО5 в судебном заседании требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Администрация г. Смоленска надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 п.2 ст.218, 1111 ГК РФ).

Дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Из содержания ст.1153 ГК РФ, усматривается, что наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д.76-85), объект построен в 1964-м году на земельном участке, фактической площадью 1201 кв.м. Владельцем является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга - ФИО2 (л.д.7).

ФИО4 приходится сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д.8).

Наследственные дела к имуществу умерших не заводились.

Согласно данным реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, возведенный до 1998 г., дом числится за ФИО1. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

По состоянию на 28.08.1981 общая площадь дома составляла 43,4 кв.м., жилая площадь - 32,0 кв.м. (л.д.10).

Как видно из поэтажного плана дома , составленного 16.07.2021 (л.д.27), технического паспорта (л.д.40-47), вследствие произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта, его общая площадь увеличилась до 91,5 кв.м., общая площадь помещений - до 73,8 кв.м., жилая площадь - до 30,1 кв.м.

Сведений о получении застройщиком разрешения на строительство не представлено. Следовательно, дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «» (л.д.13-54) жилой дом , после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует объёмно-планировочным нормативным требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Деформаций и иных дефектов в конструкциях жилого дома не обнаружено, из чего следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без нарушения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, а индивидуальный жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1192 кв.м. Его размещение на земельном участке и в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки города Смоленска. Он газифицирован, оборудован системами водоснабжения и канализации. Дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

Оснований сомневаться в правильности сделанных в техническом заключении выводов, у суда не имеется, они обоснованы и мотивированы. Заключение изготовлено компетентной организацией.

Истцом уплачивается земельный налог за участок и налог на имущество за спорный жилой дом (л.д.55,61).

Свидетель ФИО3 показала, что знакома с истцом более тридцати лет. Ранее территория, где находится её дом и дом истца, называлась поселком. Сейчас часть домов находятся на улице , а часть в поселке .

Из вышеприведенных доказательств следует, что ФИО1 на предоставленном в установленном порядке земельном участке возведён жилой дом. После его смерти наследство фактически приняли супруга - ФИО2 и сын - ФИО4 После смерти матери истец принял наследство.

Таким образом, истец вправе принимать меры по легализации самовольной постройки, требовать признания права собственности на неё.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на дом общей площадью 91,5 кв.м., общей площадью помещений - 73,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., находящийся по адресу: .

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: