Решение по делу № 2-10982/2023 от 15.11.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-10982/2023

50RS0031-01-2023-013354-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Одинцово 15 ноября 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

иску третьего лица ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором указало, что ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем в размере 2 358 821,29 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: АДРЕС по Договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк» и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту. Приобретенная квартира считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Залог прав требования зарегистрирован Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ. Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения оснований для исключения ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец прекратил ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика график возврата задолженности. Повторное уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ. Однако возврат суммы целевого жилищного займа с процентами не производится. В связи с этим ФГКУ "Росвоенипотека" просит расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 задолженность в размере 3 485 611,18 руб., из которых 3 018 826,35 руб. - сумма основного долга, 368 209,92 руб. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 98 574,91 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 250 000 руб.

В свою очередь третье лицо ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО2, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 611 043,14 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 404 000 руб.

В обоснование заявленных требований третьим лицом указано, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО2 кредит в сумме 1 891 178,71 руб. на срок 196 месяцев под 8,4% годовых на приобретение недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту заемщиком предоставляется залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик обязательства по своевременную погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 1 611 043,14 руб. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении кредитного договора и возврате всей суммы кредита оставлено без удовлетворения, в связи с чем, Банк обращается в суд.

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека", надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не известил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк, представителя в суд не направил, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк" и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 891 178,71 руб. на срок 196 месяцев под 8,4% годовых на приобретение недвижимости - жилого помещения по адресу: АДРЕС. В обеспечение обязательств заемщик предоставляет залог приобретаемого объекта недвижимости, залоговая стоимость устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п.11 Договора).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2, как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем в размере 2 358 821,29 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: АДРЕС по Договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк» и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту Обеспечением исполнения обязательства заемщика перед заимодавцем является ипотека вышеуказанного жилого помещения, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п. 4 договора).

В силу п. 8 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ от 20.08.2001 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79 Правил).

Также судом установлено, что именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия счета за ФИО2 образовалась задолженность в размере 3 018 826,35 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ФГКУ "Росвоенипотека" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. п. 78 - 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, в его адрес ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный в уведомлении лицевой счет. Погашение задолженности ответчиком не последовало.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес ФИО2 уведомление о намерении предъявить требования к нему о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в случае невнесения платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на что ответ также не получен.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 485 611,18 руб., из которых 3 018 826,35 руб. - сумма основного долга, 368 209,92 руб. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 98 574,91 руб. - пени.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Доказательств обратному ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании указанной задолженности подлежат удовлетворению.

Также в силу вышеуказанных положений действующего законодательства и условий договора у истца возникло право на взыскание процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 8,5%.

При этом согласно расчету суда размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(день вынесения решения) составляет 111 076,27 руб. (3 018 826,35 х 8,5% /365 х 158 дней), а всего по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 479 286,19 руб. (368 209,92+111 076,27).

Кроме того, материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что обязательства по своевременную погашению кредита и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк» ФИО2 также не исполняются, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 1 611 043,14 руб. Расчет задолженности судом проверен и признается верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Направленное в адрес ответчика требование о расторжении кредитного договора и возврате всей суммы кредита оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

С учетом изложенного требования ПАО «Сбербанк» о взыскании задолженности в вышеуказанном размере суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО2 нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, а требование истца о его досрочном погашении оставил без внимания, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора целевого жилищного займа, в связи с чем исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования третьего лица ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленных обстоятельств также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца и третьего лица об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательства заемщика перед заимодавцами, в настоящем случае ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк» предоставлена ипотека приобретаемого жилого помещения, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ: запись регистрации № в пользу ПАО «Сбербанк», запись регистрации № в пользу Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным ПАО «Сбербанк» Заключением оценщика о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость жилого помещения – квартиры составила 5 505 000 руб. Указанный расчет участвующими в деле лицами не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения об установлении начальной продажной цены залоговой квартиры, поскольку отчет подготовлен специалистом, актуален на дату рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены в размере 4 404 000 руб. (80% от 5 505 000), определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского г.о. Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 238,65 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 596 687,45 руб., из которых 3 018 826,35 руб. - сумма основного долга, 479 286,19 руб. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 98 574,91 руб. - пени.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,5% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга.

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 611 043,14 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в размере 4 404 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации на публичных торгах квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, направить на погашение задолженности ФИО2 перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", после удовлетворения требований которого, оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности ФИО2 перед ПАО Сбербанк.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета Одинцовского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 34 238,65 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2024 года.

Судья А.Ю. Денисова