УИД: 34RS0№...-69
Дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Волгоград 02 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Хайровой С.М.,
при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к М.М. А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к М.М.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между М.м М.А. (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения (договор) – здание для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ....
ДД.ММ.ГГГГ арендатором принято нежилое помещение без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи.
В соответствии с п.3.1., 3.2. Договора арендная плата за весь период аренды определена в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек. При этом 550000 рублей подлежали оплате в момент подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 550000 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени арендатором не произведено ни одного платежа по договору.
Просит взыскать с М.М.А. в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 1 100 000 руб., неустойку в размере 437 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 373 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик М.М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представил. Судом направлялось ответчику извещение о дате, времени и месте слушания дела заказным письмом. Согласно отчету с официального сайта «Почта России» почтовый конверт, возвращён в адрес суда, причина возврата указана как «Истёк срок хранения».
Часть 1 ст. 20 ГК РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №...-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
С учётом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении его процессуального права.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в ходатайстве, приложенном к иску, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.
Также суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если указанное правило не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии со статьей 662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, в силу статьи 622 ГК РФ обязанность по возврату помещения из аренды возложена на арендатора.
В соответствии с требованиями статьи 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное правило действует при прекращении договора аренды.
Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между М.м М.А. (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения (договор) – здание для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ....
Предоставление указанного недвижимого имущества в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.
В соответствии с п.3.1., 3.2. Договора аренды арендная плата за весь период аренды определена в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек. При этом 550000 рублей подлежат оплате в момент подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 550000 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, залогом.
Согласно п.4.2. Договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендных платежей Арендодатель имеет право требовать с Арендатора уплаты неустойки в виде пени в размере 0,5% от стоимости годовой арендной платы, определенной сторонами в п.3.1. настоящего Договора за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 437 250 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды в размере 1 100 000 рублей и оплате неустойки в размере 437 250 рублей.
Однако до настоящего времени ответчиком обязательства перед истцом по оплате задолженности и неустойки по договору аренды не исполнены.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Доказательств о возврате суммы задолженности по договору аренды в размере 1100000 рублей ответчиком М.м М.А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, с учётом представленных доказательств, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика М.М.А. в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 рублей, неустойку в размере 437 250 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно материалам дела истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 30 373 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 30 373 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому расходы истца составили 30 000 рублей.
Обязательства по данному договору выразились в юридической оценке, в ознакомлении с материалами, подготовке досудебной претензии, подготовке искового заявления и его подаче в суд, участии в судебных заседаниях.
Таким образом, с учетом объема выполненной представителем работы, подготовленных документов, длительности и сложности рассмотрения дела, в обеспечение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принципа разумности, суд считает необходим взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к М.М. А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с М.М. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №...) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №...) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 рублей, неустойку в размере 43 7250 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 373 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к М.М. А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя свыше 25 000 рублей - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Справка: мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись С.М. Хайрова