Дело № 2-6134/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-009678-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С.,
при секретаре судебного заседания Воробьёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок, -
установил:
Истец ФИО2 обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
Из искового заявления усматривается, что на основании договора дарения дома, заключенного между ФИО2 и ответчиком ФИО6, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, Донецкая Народная Республика, который расположен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании договора дарения земельного участка ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0701 га по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, в границах: от А до Б - участок № <адрес>, от Б до В - участок № въезд Калужский от В до Г - участок № <адрес>, от Г до А - <адрес> земельный участок принадлежал дарителю, ответчику по делу, на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок гражданина Украины, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой 31.10.2001г. по реестру №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности на землю №.
Согласно удостоверительной надписи нотариуса в договоре дарения земельного участка, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, ФИО2, необходимо было получить в Снежнянском горисполкоме, Государственный акт на право частной собственности на землю, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по адресу <адрес>.
Таким образом, указанный договор дарения земельного участка, удостоверенный ФИО7, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, являлся основанием для выдачи истцу государственного акта на право частной собственности на земельный участок, на котором расположен подаренный мне жилой <адрес> в <адрес>.
Однако вышеуказанные требования договора дарения земельного участка истцом не были выполнены, государственный акт на земельный участок по адресу <адрес>, не был получен.
В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 701 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.
Ответчик ФИО10. о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.
Ответчик Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации серии 60 № выданного на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.13).
Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 подарил, а ФИО2 принял в дар земельный участок площадью 0.0701 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).
Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, КУВД-№ выданного на имя ФИО2, приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о.Снежное, <адрес> (л.д.16).
Согласно копии уведомления от 12.05.2025г. № КУВД-№ уведомление об отказе государственной регистрации из которого следует, что в связи с отсутствием ответов из отдела записи актов гражданского состояния МЮ ДНР, нотариальной палаты ДНР, ФИО2 отказано в регистрации права собственности на земельный участок (л.д.17-18).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.04.2025г., земельный участок по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, площадью 701 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет кадастровый № (л.д.19).
Согласно сообщению Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной республики от 10.07.2025г, №/Ш-355/332, для получения документов на земельный участок, расположенный в <адрес>, ФИО2 необходимо обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Донецкой Народной Республики (л.д.20-21).
Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 подарил, а ФИО2 принял в дар жилой дом с надворными сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.04.2025г., дом по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, площадью 51,8 кв. м., имеет кадастровый № (л.д.24-27).
Согласно копии технического паспорта, на <адрес> в <адрес> собственником является ФИО2 (л.д.28-31).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> усматривается, что дом находится в пользовании ФИО2 (л.д.32-34).
Согласно копии заключения эксперта №.07/4486 об оценке недвижимого имущества – земельного участка, кадастровый №, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет 187 104 руб. 00 коп. (л.д.35-36).
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии со ст. 153 ГК УССР от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2, договор считается заключённым, когда между сторонами в нужной и надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Поскольку правоотношения, связанные с возникновением права собственности на спорное недвижимое имущество, возникли в 2003г., к ним подлежат применению положения действовавшего Гражданского кодекса УССР.
Согласно статье 243 Гражданского кодекса УССР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно второй стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом. Кроме того, в договоре имеется отметка о необходимости получения в Снежнянском горисполкоме государственного акта на право частной собственности на землю.
Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.
Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), до ДД.ММ.ГГГГ заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с Указом Главы ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №», Указ № был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.
Согласно ч. 5 ст. 61 ГК Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Названный выше договор дарения никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данный земельный участок к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот земельный участок не установлено.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами ГК УССР, разумно и добросовестно, договор купли-продажи недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО15., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
решил :
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО16, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 30 сентября 2025 года.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.