Дело № 2-1146/2025
УИД № 07RS0003-01-2025-001818-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г. Нарткала
Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Булавиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Ворокове И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 МКУ «Местная администрация г.п.Нарткала Урванского района КБР» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к МКУ «Местная администрация г.<адрес> КБР» в котором просит признать за ней право собственности на здание магазина площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500055:656, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:07:0500055:655, площадью 26 кв.м., находящимся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...> <адрес>-А.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления администрации <адрес> КБР № от 19.01.2000г. ей был утвержден акт выбора земельного участка под строительство магазина по <адрес> в <адрес> КБР. На основании указанного постановления мною была заказана проектно-сметная документации. Постановлением администрации <адрес> КБР № от 17.02.2000г. ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м. под строительство магазина по <адрес> в <адрес> КБР. 07.12.2000г. она получила разрешение на выполнение строительно-монтажных работ для постройки магазина сроком и возвела его. С указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным зданием магазина, своевременно оплачивает соответствующие коммунальные платежи, в связи с чем в силу приобретательной давности полагает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанный магазин.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, в просительной части иска ходатайствовала рассмотреть дело без ее участия, с участием его представителя.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика МКУ «Местная администрация г.<адрес> КБР»,извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
С учётом изложенного и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам, в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ, при этом особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установлены в статье 49 названного федерального закона и статье 3 Федерального закона № 137-ФЗ.
Согласно часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации от30.11.1994N 51-ФЗ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Предоставление земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства предусмотрено пунктом 15 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Данной нормой предусмотрено, что предоставление земельного участка на таких условиях осуществляется в соответствии со статьей 39.18 данного Кодекса.
Судом установлено и следует из представленных доказательств, что постановлением администрации <адрес> КБР № от 17.02.2000г. ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м. под строительство магазина по <адрес> в <адрес> КБР. Данный факт также подтвержден решением Урванского районного суда от 05.05.2014г. по делу №.
Постановление администрации <адрес> КБР № от 17.02.2000г. никем не оспаривалось, и недействительным не признано.
Суду также представлены: разрешения на строительство здания магазина от 07.12.2000г., выданное на имя истца; договор электроснабжения здания магазина от 23.07.2003г.; квитанции квитанция об оплате за электроэнергию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Исходя из положений указанных норм права, у ФИО2 в силу приобретательной давности возникло право собственности на вышеуказанное здание магазина, в связи с чем суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 МКУ «Местная администрация г.<адрес> КБР» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500055:656, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:07:0500055:655, площадью 26 кв.м., находящимся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...> <адрес>-А.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на здание магазина площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500055:656, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:07:0500055:655, площадью 26 кв.м., находящимся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...> <адрес>-А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Булавина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.