К делу № 2-210/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Яковлеве М.М.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 21.03.2023 23АВ3896730 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. Считать решение суда достаточным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за истицей.
В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. При покупке данной квартиры ее предыдущим собственником <ФИО8 также был передан во владение спорный гараж, который был возведен <ФИО8 в 1960 году. Гараж является капитальной постройкой возведен на землях администрации МО <адрес> и до настоящего времени не оформлен. Администрация МО г. Новороссийск отказала истице в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под существующим гаражом. Истица добросовестно и открыто более 15 лет владеет им, в связи с чем, обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на срок приобретательной давности и оформленные по соседству гаражи.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что истицей не представлено доказательств об отводе земельного участка для возведения спорного гаража. Также администрацией МО г. Новороссийск не выдавалось разрешение на самовольную постройку.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворении иска, пояснив, что земельный участок, находящийся под спорным гаражом, никому не отводился, на кадастровом учете не стоит.
Выслушав стороны по делу, допросив эксперта, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2009 истица ФИО1 приобрела у <ФИО8 трехкомнатную квартиру, общей площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2009 ФИО1 на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира.
Согласно данным технического паспорта АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ " Южный филиал по состоянию на 2017 год по адресу: <адрес> расположен гараж, площадью 22,7 кв.м.
Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск от 06.04.2023 № 08.02.1-06-390/23 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражом в <адрес>, район <адрес>, поскольку документы подтверждающие предоставление земельного участка под гараж отсутствуют.
Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный гараж.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
В ходе рассмотрения дела от представителя истицы поступило ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 17.10.2024 назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания».
Согласно выводам ООО «Экспертная Компания» от 06.12.2024 № 10.24/410 Объект исследования – гараж «литер Г» по адресу: <адрес>, район <адрес>, обладает всеми признаками объекта капитального строительства: нежилого здания – гаража с параметрами: площадь – 18,6 кв.м.; площадь застройки – 23 кв.м.; процент готовности – 100 %. Гараж соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Всей своей площадью застройки расположен в фактических границах земельного участка под объектом исследования - гаражом «литер Г» по адресу: <адрес>, район <адрес>. Соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденных решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014 года №439, с изменениями, для территориальной зоны «Ж-4», в части максимального количества надземных этажей и высоты здания. Произвести сопоставление расположения гаража в границах отведенного земельного участка, с основными предельными параметрами разрешенного строительства в зоне Ж-4, в части соблюдения минимальных отступов от границ участка и площади его застройки в границах земельного участка не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений о координатах поворотных точек границ предоставляемого земельного участка в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ООО "Экспертная Компания" <ФИО9 на выводах заключения настаивал, пояснив, что гараж расположен в территориальной зоне Ж-4 основным разрешенным видом использования земельных участков является автостоянки и гаражи. Соблюдение отступов не возможно проверить, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж не стоит на кадастровом учете.
Рассматривая требования иска о признании права собственности на гараж за истицей в порядке приобретательной давности, суд учитывает следующее.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Таким образом, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку истицей вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено сведений о предоставлении земельного участка под строительство спорного гаража, исковые требования о признании права собственности на спорный гараж судом оставляются без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025
23RS0042-01-2024-005184-13