Решение по делу № 02-5808/2023~М-4770/2023 от 27.07.2023

77RS0021-02-2023-008506-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5808/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в Пресненский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 09.09.2022 № МП/А/3398/0823, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № 3398, этаж 18, общая площадь - 70,30 кв. адрес аренды - до 15.08.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09.09.2022 года.

Договором аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

Арендатор 17.01.2023 уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор Аренды посредством направления сообщения на электронную почту Арендодателя (п. 14.1. Договора аренды).

Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 17.01.2023, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма.

На дату расторжения Договора аренды у Арендатора имелась задолженность арендной плате, по оплате коммунальных платежей за ноябрь, декабрь 2022 и январь 2023, выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды. Если в течение срока аренды Арендатор проживал в помещении с домашними животными, то Арендатор обязуется уплатить стоимость уборки в двойном размере (п. 7.5. Договора аренды).

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-73-ТП от 27.01.2023 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 27.01.2023 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма: по фиксированной арендной плате (с 01.01.2023 по 17.01.2023) - сумма; по коммунальным платежам - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду (в двойном размере) - сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт) - сумма.

На основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.11.2022 по 27.01.2023 размер неустойки составляет сумма.

Также между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды части машино-места с физическим лицом от 01.07.2022 № МП/Р/3542-2/0622, согласно которому Арендодатель передал Арендатору часть машино-места с металлическим шкафом № 3542м, площадью 2 кв. м., на -3 этаже, расположенное в подземном паркинге Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес Срок аренды - до 15.06.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 01.07.2022 года.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды части машино-места Арендатор обязуется своевременно уплачивать Арендодателю Арендную плату в соответствии с условиями раздела 5 Общих условий. Арендная плата уплачивается ежемесячно авансом не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды (п. 5.2. Договора аренды части машино-места). Размер арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды машино-места).

В связи с просрочкой уплаты арендной платы, Арендатору по адресу электронной почты, указанной в разделе 2 Общих условий Договора аренды части машино-места, было направлено уведомления от 18.01.2023 о досрочном расторжении Договора аренды части машино-места.

Договор аренды машино-места расторгнут 18.01.2023 по соглашению сторон на основании п. 7.1.1. Договора аренды части машино-места, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором Арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) Рабочих дней - на 13-й (тринадцатый) Рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата предмета аренды от 16.02.2023. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды части машино-места, в размере сумма.

На дату расторжения договора аренды части машино-места за Ответчиком числится задолженность в размере сумма: по арендной плате (с 01.01.2023 по 18.01.2023) - сумма; по двойной арендной плате (с 19.01.2023 по 16.02.2023) - сумма; стоимость устранения дефектов металлического шкафа - сумма;

Также на основании п. 8.6 Договора аренды части машино-места Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты арендной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 16.02.2023 размер неустойки составляет сумма.

В связи с тем, что данные обязательства Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено требование от 01.03.2023 № 06-210-ТП о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по Договору аренды машино-места. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Учитывая изложенное, Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.09.2022 № МП/А/3398/0823 в размере сумма, задолженность по договору аренды части машино-места с физическим лицом от 01.07.2022 № МП/Р/3542-2/0622 в размере сумма, неустойку по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.09.2022 № МП/А/3398/0823 за период с 26.11.2022 по 27.01.2023 в размере сумма, неустойку по договору аренды части машино-места с физическим лицом от 01.07.2022 № МП/Р/3542-2/0622 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд несколько раз направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 09.09.2022 № МП/А/3398/0823, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № 3398, этаж 18, общая площадь - 70,30 кв. адрес аренды - до 15.08.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09.09.2022 года.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата за первый месяц аренды начисляется за период с даты подписания договора до последнего дня первого месяца аренды и подлежит уплате Арендатором в течении 3 (трех) рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 25 числа месяца, арендная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с уплатой арендной платы за первый месяц. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды).

В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4 Договора аренды).

Согласно адрес условий Договора аренды депозит в размере сумма вносится Арендатором в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

На основании п. 8.5.1 Договора Аренды, Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести месяцев) непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения Договора Аренды. Договор Аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления.

Договор аренды расторгнут 17.01.2023 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).

Ответчик не представил суду доказательств погашения данной задолженности, не оспаривал ее расчета и суммы.

Учитывая изложенное, суд присуждает в пользу истца задолженность по Договору аренды в размере сумма, которые подтверждены документально.

В соответствии с п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих размер или сумму ущерба, заявленного истцом.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 26.11.2022 по 27.01.2023 размер неустойки составляет сумма.

При этом, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, который составлен арифметически верно и в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, считает нецелесообразным приводить полный расчет в тексте решении суда.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму неустойки в размере сумма

Из материалов дела также усматривается и установлено судом, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды части машино-места с физическим лицом от 01.07.2022 № МП/Р/3542-2/0622, согласно которому Арендодатель передал Арендатору часть машино-места с металлическим шкафом № 3542м, площадью 2 кв. м., на -3 этаже, расположенное в подземном паркинге Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес Срок аренды - до 15.06.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 01.07.2022 года.

По условиям Договора аренды части машино-места (п. 7.4.) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Предмет аренды в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи и/или пропуска и ключи от Металлического шкафа и подписать Акт возврата в 2 (двух) экземплярах. При наличии дефектов Машино-места, Металлического шкафа и парковочного барьера на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель и Арендатор указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора.

Если в Дату окончания Арендатор не исполняет обязательство по возврату Предмета аренды, Арендатор обязуется уплачивать Арендную плату в двойном размере начиная с Даты окончания и до даты фактического возврата Предмета аренды (п. 6.4. Договора аренды части машино места).

Ответчик не представил суду доказательств погашения данной задолженности, не оспаривал ее расчета и суммы.

Учитывая изложенное, суд присуждает в пользу истца задолженность по Договору аренды части машино-места в размере сумма, которые подтверждены документально.

Кроме того, на основании п. 8.6 Договора аренды части машино-места Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты арендной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 16.02.2023 размер неустойки составляет сумма.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму неустойки в размере сумма

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ...г., в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.09.2022 № МП/А/3398/0823 в размере сумма, задолженность по договору аренды части машино-места с физическим лицом от 01.07.2022 № МП/Р/3542-2/0622 в размере сумма, неустойку по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.09.2022 № МП/А/3398/0823 за период с 26.11.2022 по 27.01.2023 в размере сумма, неустойку по договору аренды части машино-места с физическим лицом от 01.07.2022 № МП/Р/3542-2/0622 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья: