Дело № 2-141/2022

УИД 39RS0009-01-2021-001956-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Кехян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем установления сервитута,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем установления сервитута, указав, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме , состоящем из трех квартир. В квартиру № имеется отдельный вход, а в квартиры № и № ведет общий вход. Ответчик, являющийся собственником квартиры № расположенной на первом этаже в указанном доме, препятствует проходу в квартиру истицы, расположенную на втором этаже, перекрывает единственную лестницу, ведущую на второй этаж, лишая тем самым собственника помещений на втором этаже воспользоваться ими. Полагает, что действиями ответчика нарушены ее права на пользование квартирой и помещениями общего пользования. Поскольку с ответчиком не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой №, общим коридором, на основании ст. 277 ГК РФ об установлении сервитута в отношении зданий и сооружений (выдать дубликат ключа от входной двери), к общей лестничной площадке, ведущей на второй этаж к квартире № а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката в размере 32 000 рублей и госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО5, действующему на основании доверенности, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований истицы отказать, ссылаясь на то, что коридор, через который истица намерена осуществлять вход в свою квартиру, расположенную на втором этаже, не является местом общего пользования, а является частью жилого помещения, принадлежащего ответчику. Вход в свою квартиру истица должна осуществлять иным способом.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее в заседании исковые требования поддержал, указал, что является собственником квартиры № в спорном жилом помещении, в котором проживают его бабушка с дедушкой. Из его квартиры лестница ведет на второй этаж - на чердак, через который в квартиру истца попасть не представляется возможным, поскольку он разделен сплошной стеной.

Представитель третьего лица – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № в доме . Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже, в указанном доме. Квартира истицы расположена на втором этаже (мансарде), квартира ответчика на первом этаже.

Исходя из требований истца, ответчик препятствует ей в пользовании квартирой, собственником которой она является, закрывает на ключ дверь, которая является единственным входом на лестничную клетку, ведущую на второй этаж к ее квартире.

Как усматривается из материалов дела на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, за истицей признано право собственности на кв.№ в доме , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет 39,2 кв.м., состоит из кухни и двух жилых комнат, расположенных на втором этаже многоквартирного дома.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме , состоящая из одной комнаты, общей площадью 37,5 кв.м., была передана ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Знаменское сельское поселение» вынесено постановление № о передаче в собственность ФИО3 указанного жилого помещения. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в д. , была передана в личную собственность ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № в доме , общей площадью 37,5 кв.м., является ФИО3

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире № зарегистрированы: ФИО3 (владелец) с ДД.ММ.ГГГГ и Я.И.И. (жена) с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанное жилое помещение находилось в муниципальной собственности администрации МО «Знаменское сельское поселение» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской

от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в доме , составляет 37,5 кв.м., из которых коридор – 7,2 кв.м., кухня 10,3 кв.м., жилая – 19,9 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанной квартиры № расположенной на первом этаже дома № составляет - 33,2 кв.м., в том числе жилая площадь 19,6 кв.м., подсобная 13,6 кв.м., из них коридор – 3,2 кв.м. Имеется отметка о том, что перепланировки в квартире подлежат утверждению.

В судебном заседании представитель ответчика разъяснил (а ранее в судебном заседании сам ответчик ФИО3), что перепланировка, а именно перегородка в коридоре ФИО3 была произведена незаконно, без соответствующего согласования и в настоящее время решается вопрос о приведении коридора в первоначальное состояние.

Согласно экспликации к поэтажному зданию (строению) имеются исправления ручкой, относительно площади помещений в квартире № дома № а именно: указано что, квартира состоит из кухни общей площадью 10,4 кв.м. (ранее 10,3 кв.м.), коридора площадью 3,2 кв.м. (ранее 7,3 кв.м.) и жилых комнаты 19,6 кв.м., всего общей площадью 33,2 кв.м. (ранее 37,5 кв.м.).

Аналогичные сведения указаны в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта на жилое здание - дом № по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет 101,8 кв.м., в том числе жилая – 67, 1 кв.м., число этажей 2, число квартир на первом этаже – 3, на втором этаже (мансарда) – 1, год постройки - 1945. Кроме того, имеется подвал, мансарда. Сведения о площади общих коридоров и мест общего пользования отсутствуют.

Согласно же данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, были внесены изменения в общую площадь и жилую площадь жилого дома №. Согласно архитектурно - планировочным и эксплуатационным показателям общая площадь здания – 123,5 кв.м., жилая площадь – 123,5 кв.м.

Собственником квартиры № в доме , общей площадью 51,1 кв.м., является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № составляет – 51,1 кв.м.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель Г.Т.В. (с 1984-1987 проживала в квартире истца), пояснила, что когда проживала в указанной квартире, вход на второй этаж осуществлялся через общий коридор, из которого ведет лестница на второй этаж.

Свидетель Б.А.А. (проживала ранее в кв.№ 1 на протяжении 10 лет), пояснила, что через квартиру № входа на второй этаж нет.

Свидетель Т.И.Б. (проживает в квартире № спорного дома) пояснила, что вход в квартиру № дома № всегда осуществлялся через квартиру № в которой проживает ответчик, других входов, через которые возможно попасть в квартиру истца не имеется и не имелось.

Свидетель А.З.В., пояснила, что проживает по соседству, часто ходила в спорный дом, когда еще жили другие жильцы (1979-1980 г.г.). Вход на второй этаж осуществлялся через общий коридор, расположенный на первом этаже.

Все свидетели подтвердили тот факт, что между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, часто им доводилось видеть как истица и ее несовершеннолетняя дочь не могут попасть к себе домой, так как ФИО7 закрывал вход на второй этаж на ключ. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела истцом определениями об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по заявлению ФИО1 в отношении ФИО8, который не открывает дверь в общий коридор, постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Я.И.И., которая умышленно нанесла ФИО1 один удар рукой в область лица.

Также имело место обращение ФИО1 в МЧС России, Департамент жилищного контроля и надзору.

Исходя из изложенных доказательств следует, что назначение помещения - коридора определено на основании представленного в материалы дела технического паспорта здания и правоустанавливающих документов на квартиру № в доме Согласно указанным документам коридор площадью 7,3 кв.м. является коридором, который входит в состав квартиры ответчика, ввиду чего не является вспомогательным и не относится к общему имуществу дома.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании статьи 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Суд приходит к выводу о том, что удовлетворение заявленных требований предполагает предоставление истцу права ограниченного пользования не принадлежащим ему чужим недвижимым имуществом, а именно квартирой ответчика, но такое право (сервитут) по смыслу ст. 277 ГК РФ устанавливается для недвижимого имущества, к которому не относятся жилые помещения.

Учитывая, что истцом ставится вопрос о том, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании общим коридором, а в соответствии с договором передачи квартиры в собственность ФИО3 указанный коридор вошел в площадь передаваемой квартиры, то есть не является общим коридором, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем установления ограничения пользования коридором в жилом помещении – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В. Татаренкова

.

.

.

.

.

.

.