Решение по делу № 2-708/2022 от 28.12.2022 | Промышленновский районный суд (Кемеровская область)

УИД № 42RS0025-01-2022-001099-52

Дело № 2-708/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 28 декабря 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии квартиры с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности и снятии квартиры с регистрационного учета. После уточнения исковых требований просят признать квартиру общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признании за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым №........ расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО1, ФИО2, ФИО3

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 14.01.2010, а также договора дарения недвижимого имущества от 21.10.2014 ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <.....>. Жилое помещение указано как квартира. Общая площадь квартиры 65,3 кв.м.

Квартира располагается в двухквартирном жилом доме, имеет два разных входа, земельные участки разные.

В настоящее время необходимо приобрести у администрации Промышленновского округа земельный участок в собственность, но учитывая, что жилое помещение указано как квартира, то они лишены права регистрации права собственности на земельный участок. Жилое помещение, согласно техническому паспорту часть жилого дома, расположено на земельном участке, имеющем свой адрес, площадь.

Согласно законодательству, если лицо имеет в собственности жилой дом,, часть жилого дома или объект индивидуального жилищного строительства, то он может выкупать земельный участок или приобрести его бесплатно и зарегистрировать право собственности на него, однако если гражданин имеет в собственности квартиру, то регистрация на земельный участок не предусмотрена.

Считают, что квартиры располагаются в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральное отопление, центральную канализацию и не имеющих земельные участки, они проживают в жилом помещении, не имеющим центральной канализации и отопления, пользуются земельным участком, оплачивают за него налоги, на земельном участке расположены сарай, баня, углярка, гараж и другие постройки.

В период проживания никаких изменений и реконструкций в доме не производилось.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 05.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 65,3 кв.м., адрес: <.....>. Право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) в ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано 27.12.2014 за К.Н.Г. (регистрационная запись №........), на основании договора купли-продажи квартиры от 14.01.2010, договора дарения недвижимого имущества от 21.10.2014, за ФИО3 (регистрационная запись №........), ФИО2 (регистрационная запись №........), на основании договора дарения недвижимого имущества. Данная квартира расположена в здании с кадастровым №........, вид объекта – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 128,8 кв.м., адрес: <.....>. Сведения о том, в границах какого земельного участка расположено здание с кадастровым №........, в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН в вышеуказанном здании расположено два помещения с кадастровыми №........ и №......... В ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым №........ за А.Г.Н. Учитывая нормы действующего законодательства, полагают, что решение суда будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости – здание, с последующим обращением в органы регистрации прав с соответствующим заявлением.

Кроме того, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание.

В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости – здании. В этой связи объект недвижимости – помещение с кадастровым №........ подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В этой связи требование о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым №........ считают обоснованным. Таким образом, в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

С учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры (право общей долевой собственности, 1/3 доля в праве каждого) общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, регистрационная запись №........ (л.д.7,8,9).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от 24.08.2022 данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 65,3 кв.м., в том числе жилая 40,3 кв.м. (л.д.10-16).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........ расположенной по адресу: <.....> принадлежавшей на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в части прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Также истцами заявлены требования о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 29.11.2022 (л.д. 43).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в части признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии квартиры с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 65,3 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) за ФИО1, <.....> года рождения, ФИО2, <.....> года рождения, ФИО3, <.....> года рождения, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 11 января 2023 года.

Судья Е.И. Коробкова