Дело №

УИД 50RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "АБСОЛЮТ Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обратилось в суд с настоящим иском, указывая на то, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 4 676 000 руб. под 13,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15,4% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15,4% годовых с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 205 мес. Вследствие ст.ст. 432, 435 и 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 10 Индивидуальных условий Кредитного договора целевое назначение кредита: на приобретение недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №. В соответствии закладной: согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога составляет 6 370 000 руб. Поскольку в основу заявленной в настоящем иске начальной продажной цены заложенного имущества положен отчет оценщика, с учетом вышеуказанных правил Закона об ипотеке, начальная продажная цена предмета залога составит: 6 370 000 рублей * 80 % = 5 096 000 рублей. Заемщиками нарушались сроки возврата кредитных денежных средств, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 4 913 326,18 руб., из них: сумма основного долга – 4 621 843,50 руб., сумма процентов за пользование кредитом - 270 471,96 руб.; пени за задержку платежа по основному долгу – 5 619,98 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 4 913 326,18 руб., из которых: сумма основного долга – 4 621 843,50 руб., сумма процентов за пользование кредитом - 270 471,96 руб.; пени за задержку платежа по основному долгу – 5 619,98 руб., расходы по госпошлине в размере 78 393 руб., расходы по оплате оценки залога в размере 2 500 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену квартиры в размере 5 096 000 руб.

Стороны, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309-310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, АКБ «Абсолют банк» (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 4 676 000 руб. под 13,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15,4% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15,4% годовых с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 205 мес.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.

В нарушение условий заключенного кредитного договора ответчиками не исполняются обязанность по своевременному осуществлению предусмотренных договором платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора в части уплаты процентов и основного долга, истцом направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности. По настоящее время задолженность не погашена.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 4 913 326,18 руб., из них: сумма основного долга – 4 621 843,50 руб., сумма процентов за пользование кредитом - 270 471,96 руб.; пени за задержку платежа по основному долгу – 5 619,98 руб.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует договору, никем не оспорен.

Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, заявленные требования о взыскании заложенности по кредитному договору в размере 4 913 326,18 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно отчету оценщика №И05/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к иску, стоимость предмета залога составляет 6 370 000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных правовых норм, в силу заключенного договора залога, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 363-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 5 096 000 руб. (6 370 000 руб. х 80 %).

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 096 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд в размере 78 393 руб., расходы по уплате услуг оценщика в размере 2500руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Абсолют банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № № в пользу АКБ «Абсолют банк» (ПАО) ИНН <***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23.05.2025г. в общей сумме: 4 913 326,18 руб., из них: сумму основного долга – 4 621 843,50 руб., сумму процентов за пользование кредитом - 270 471,96 руб.; пени за задержку платежа по основному долгу – 5 619,98 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 78 393руб., расходы по уплате услуг оценщика в размере 2500руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 5 096 000 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении сока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Т.К. Двухжилова