Дело №2-329/2023
УИД46RS0028-01-2023-000270-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Щигры 05 июля 2023 года
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего суди Малыхина Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,
с участием представителей истца - Администрации г. Щигры Курской области ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от 05.12.2022, ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от 09.06.2023,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Щигры Курской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ МУ Администрация г. Щигры Курской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 472 кв.м., с разрешенным использованием «под жилую застройку», который был передан Арендатору. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в год и вносится ежеквартально 10 числа следующего за кварталом, равными долями. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы. По дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование изменено «под магазин».
Как указано в иске, Дополнительным соглашением №, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий Договора аренды земельного участка Арендатор не вносит арендную плату, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 922725 руб., а также задолженность по пени – 5056533 руб.
Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 указанную задолженность и пени.
В судебном заседании представители истца Администрации г. Щигры Курской области – ФИО1 и ФИО2 вместе и каждый в отдельности поддержали исковые требования, просили об их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 исковые требования признал частично, а именно в сумме задолженности по арендной плате и сумме пени – 46761,92 руб., в остальной части исковых требований просил отказать.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, изучав представленные материалы гражданского дела в их совокупности и системной взаимосвязи, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Щигры Курской области (Арендодатель) предоставила ФИО3 (Арендатор) земельный участок из земель, населенный пунктов МО г. Щигры, с кадастровым номером №, площадью 1472 кв.м., площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под жилую застройку», по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Размер арендной платы определен в сумме 307575 руб. за 1 год. Арендная плата вносится ежеквартально 10 числа следующего за кварталом равными долями путем перечисления по реквизитам.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пункт 3 ст. 420 ГК РФ предусматривает, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере – 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор зарегистрирован УФРС по Курской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка составлен акт приема-передачи (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Щигры Курской области издано Распоряжение №-р о предоставлении указанного участка ФИО3 (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем и Арендатором подписано Дополнительное соглашение №к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровым номером № площадью 1472 кв.м., с разрешенным использованием «под магазины» (л.д. 10).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно справке Администрации, г. Щигры Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступления в бюджет от Арендатора ФИО3 отсутствуют (л.д. 12).
Судом установлено, что задолженность Арендатора по арендной плате с мая 2020 по май 2023 составляет 922725 руб. (307575 х 3 года) (л.д. 14).
Согласно представленному расчету процентов задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5056533 руб. (922725 – задолженность по арендной плате, период просрочки 1096 дней) (л.д. 13). Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его арифметически верным.
28.04.2023 Администрацией г. Щигры Курской области в адрес Арендатора ФИО3 направлялась претензия, с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени с марта 2020 г. по март 2023 г. (л.д. 16-17).
Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в соответствии с которым правовые основы и порядок разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
В соответствии с частью 1 ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.
В силу части 1 статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 %.
Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты.
В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1).
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) и был определен сторонами в п. 3.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 307575 руб. в год.
Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально 10 числа следующего за кварталом равными долями путем перечисления на счет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты 0,5% от размера невнесенной арендой платы за каждый календарный день просрочки.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 608 настоящего Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 922725 рублей.
Судом установлено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» введен мораторий на период с 06.04.2020 на шесть месяцев постановлением, который впоследствии с 07.10.2020 продлен еще на три месяца Постановлением от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».
Мораторием предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики прежде всего было обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.
Суд считает возможным применить указный мораторий при рассмотрении денного дела.
С учетом периодов, которые признает ответчик с учетом периода моратория (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с. 02.102022 по ДД.ММ.ГГГГ) просрочка составляет 673 дня.
Принимая во внимание определенную договором неустойку в сумме 0.5%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1384087,50 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. Щигры Курской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца с. <адрес> в пользу Администрации г. Щигры Курской области задолженность по договору аренды земельного участка № о т ДД.ММ.ГГГГ в сумме 922725 (девятьсот двадцать две тысячи семьсот двадцать пять) рублей и пени в сумме 1384087 (один миллион триста восемьдесят четыре тысячи восемьдесят семь) рублей 50 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течении месяца со дня получения мотивированного решения.
Председательствующий судья Ю.В. Малыхин